地址：132 Hurstville Road, Oatley
买入时间：2020年12月18日
买入价格：$1,118,000
卖出时间：2022年2月5日
卖出价格：$1,600,000
投资分析：
1. 期间我们设计了新房子，拿了CDC批文，但是因为这是投资房，我算了一下如果建造的话，其实利润也差不多，所以决定直接出售。
2. 房子一直出租，我们从买到卖都没有进去过房子里面，就是最后成交了之后才进去看了一下，虽然是板房，里面有翻新，condition还不错。
3. 刚好买在房价起飞前，卖在房价最高点附近，所以只是地价的涨幅也不错，跟花时间去建造之后再卖出相比，可能利润不会差太远。
4. 房子在路边，不是静街，在市场好的时候卖出会更容易。考虑到如果市场不好，房子会不容易卖出。
5. 相对豪华的设计，造价不低，因为房子在路边，盖好“豪宅”也未必会有很好的受众。
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你让今年2月入场的，情何以堪。。。。。
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我们卖了那个之后在今年5月又买了一个稍微贵点的静街的房子。
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可以少奋斗10年了，恭喜。
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这不是投资技术，买对了时间而已。那个时间段买的很少不赚的，我跟你同时间买的一套在pagewood那边，花了一万多做了CDC本来准备拆了重建，后来断断续续封城了几个月，直接就改成厕所橱柜小翻新，最后加起来花了不到10万，工期4个月弄完，持有时间还不到一年，也能赚小几十万，假如新建工期长还不一定能有这么高的利润，这就像股市基本面就是好，随便买都是赚。再早十年，随便house公寓好点的区闭眼入就行了，都是涨
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虚心求教 cgt交多少20万吗！？
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Leo哥，有人喊你噢。。。
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除去印花税，cdc，卖房佣金，利息，CGT差不多两年净赚30w，一年15w赚了个被动收入，可以的。
不过这种历史大高大低的时间点踩对也是七分运气，三分胆量。
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楼主你低点买入，2月份最高点卖出，时间点卡的非常好 最低点和最高点能占一个，就非常nice了
再对比下韭菜哥leo，刚好2月山岗投资房接盘，这把我都不知道他要套多少年
一句话投资房产怎么可能人人都赚钱，这是带有杠杆金融属性的产品。有人赚，就必定有人亏，跟着不管任何行情都在吆喝上车的中介，亏的裤衩都能没了
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这个时间点进出只能说运气很好。可遇不可求就是。
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这个波段做得牛
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这话叫你唠的，感觉2月就他一个买房子了
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上个图
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牛，对市场有很清醒的认识，这应该不是运气 是实力 请问可不可以分享你怎么分析决定买卖的时间。 我有一个投资房之前想卖，但现在已经错过了最好的时机。只能等下一轮
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