如题。纯属好奇，请大家讨论，这次加息，对市场的影响。之前许多专家说墨尔本房价跌了多少多少，其实Box Hill周边没有看到跌价的苗头。
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让子弹飞一会才能看出效果。
按照这个挥镰刀路数，明年大概率会把这一波covid house涨幅全数抹去，跌破2019都有可能。
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跌不跌看大数据下的整体大盘和各个区，一两个案例没有意义
另外有些区也没有那么快
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我觉得是假的，xhs上中介发的房子拍卖和价格都热火朝天的，总不能是他们找的托吧
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中介一边喊涨，今年却偷偷把投资房卖了。
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如果市场的信心这么容易被几次加息就戳穿的话，那就不是真正的市场。
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利息只是影响房产其中一个因素而已。
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
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楼上就是小红书上的中介（6楼），现身说法。
因为我在小红书上看到过他的作品
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房地产长期看人口(嗯，人不来)、中期看土地（嗯，地很多）、短期看金融（嗯，泡要爆）。以上。
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你不是2020还喊空唱衰，然后背地里全款抄底了？
那你现在也唱衰，是为了再抄底？还是真唱衰？
好迷好虚伪啊。。
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我的帖子是2020年初看跌，6月份之后就看涨了。这个帖子前几天都被翻出来了，众人也看到了。
我并不是一直看跌，也不一直看涨。
认为该涨的时候就说涨，该跌的时候就说跌。
我并不是空军，过去也有说我是卖房中介的多军。
是你非说我是空军，我根本不是空军。
只怪你看帖子不认真。
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上涨的市场是市场，下跌就不是市场了？
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中高端房产降幅较大；
低端房产降无可降，稳如泰山。
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不是真的, 只是有人自己在想像市场的信心
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自己想买的总是击不穿。。
我想买海边一块地，一直涨，没办法。。
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限制你去买的，向来不是你的欲望，而是购买能力。
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悉尼买海边地的人，和利息有关系吗？
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卖家不降价，说明卖家不差钱。
而买家差钱，不然就不用等降价了，喜欢就买了
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墨尔本。。悉尼海边买不起。。哈哈
2020年时因为owner原因错过一块海边的地，缠斗几个月没settle成，鼻子要气歪了，现在价格翻倍了，买不回来了。。唉。。
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墨尔本海边也不便宜。
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他的意思是，房市不是由于加几次息就直接被打趴下的；
下跌和上涨都是一个循序渐进的过程。
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海边房市不是普通市场。当然布里斯班海边是可负担。
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最高端的房源，只能说是个案。
现在贫富差距越来越大，没有办法估量她们的购买意愿。
大部分人也不会，买这样的房子投资。买个Point Piper 然后出租吗？分租？Air BNB？ 好像不是很常见吧
墨尔本那个8000万的房子，几十年空置都不出租。空置税不知道交了几百万
人家这投资策略，咱也学不来。
我不再扯皮了
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墨尔本海岸线长，有的区还行。。我错过那块地当时2m-，前几天朋友说4m+了。。
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我发现，现在很多房不卖了。withdraw 挺多。
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很贵。
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墨尔本好像好看的海滩不多。
悉尼这方面资源好点
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给我科普一下真正的市场应该是什么样的？难道是字体越大信心越大？
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大错特错，这次加息坚定了很多以前摇摆不定的买家，很多人还抱有幻想RBA可能会降息。
结果幻想破碎一地，我们早已进入加息期间，越早锁定贷款，就越划算。而且贷款是抗通膨的最佳利器。
几个朋友已经约好这个周六正式进军房地产了
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我就喜欢你这样敢说实话的；
现在这个论坛能说实话的人不多了
仿佛看到绿油油的韭菜说，我们来了
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现在还有必要去固定利息吗？
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升息空间，问这个问题是不是有点不妥
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利息的压力什么时候会影响到高点买房人的财务状况？
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我问了几个老朋友，你们和我交个底，就算利息涨到10%。。。能不能抗住？
你猜人家怎么说：“20%都没问题。国内随便套现一套都能还清”
所以海外华人不必谦虚，你们的老底厚着呢，和那些坐吃山空的鬼佬不是一路人
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人予我取，大众最怕的时候就是最好的机会。我准备再次出手了
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你的老朋友都是富豪,他们说的话毫无意义，毕竟富豪是少数。
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你和我交个底，你这老朋友喝了多少假酒？
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我们不喝酒只喝茶
投资需要时刻保持清醒头脑，不能冲动
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那就多加几次
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锁定贷款，三个月内，就不变了是吗
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不谋而合。
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扛不住的
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买方，投资和刚需的基本击穿了。卖方并没有，还有很多幻想，不过也快了，还差个黑天鹅。
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什么叫买方基穿了
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关于加息现在都是谈笑风生，但是正真的挑战是从2.5%左右开始。
超过2.5%后的加息会触发资产价格重估，投资市场的多米诺骨牌是一块块倒下的。
大家要有现实感，许多人胡说八道是因为身上根本没有什么贷款。
一次次0.5%的升息，意味着一年数以千计的现金流给了银行，数以万计的估价消失。
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主要现在经济还好，失业率还低。经济危机向来是hit rich early, hit poor hard..一切都是刚刚开始。
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不好这么打脸的。。。论坛里面说的话 相信就输了
如果现在房价是暴涨的 相信这个中介会说今年年初又买了套投资房
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其实和利息带来的额外还贷没关系，真正影响房价的是缩表。市场上的钱少了，价格自然就下来了。
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墨尔本低价市场跌了大概有5%-10%，但是在看的Kew, Camberwell, Kew East这几个区依然坚挺，在打探的几套房东都是没贷款的，感觉也就去年的2.4m降到了现在可能2.3m能拿下，跌了5%？
我是希望房价跌可以置换去好区，不过说实话，真正在外面看房的人就知道了，四个月来自住不错的房子根本没怎么跌
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这个号是Leoyin的马甲没有悬念了，口气都是一模一样的
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论坛里的几个著名韭菜反向明灯准备行动了，说明还有空间再等等。击穿市场信心的永远不是加息过程，而是在利率高位横盘时成本燃烧市值下跌经济动荡且看不到趋势反转的希望。
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角度清奇，但是这下有武器库终于全了的感觉，是我久等不至的最后一块拼图，现在我的理论已经完备了，绝对无懈可击
1.降息：快买，再不下手房价涨上去了
2.涨息：快买，再不下手利息涨上去了
3. 房价下跌：快买，再不下手抄底时机就错过了
4.房价上涨：快买，再不下手明天更贵
就凭这四招车轱辘话我就可以骗尽天下弱智，还有谁能打败我？
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他都是用大字体的 搞不懂
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你问的那些人都许久没回国了吧，现在国内的房子他们愿意降价卖吗？不见得吧。
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是的，在人心某种期待值最高的时候反向操作就对了。
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