原文是collapse,可以翻译为崩盘吗？
跌起来也是第一啊
http://amp.macrobusiness.com.au ... pse-at-record-pace/
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崩塌，都差不多
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升得越快跌得越快，享受坐飞机升降的过程。
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除了加息，还要加地税，买入就是负资产每年贴钱，房价还不涨，这谁受得了
预期2-3年房价就会打回原形，聪明的人估计已经在抛了，越抛越踩踏，想想都可怕
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越跌越买，低价囤货
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主要是金字塔底部和外部的一些房子在跌，真正的好的有竞争力的房子几乎没降多少
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越买越跌，股市蹦盘的时候都是这样。
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这种假新闻就不要再发了
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还好没余钱投资布市
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好几个月前我就说了，布里斯班很快就会领跌全澳。
这只是刚刚开始，跌破19年价格毫无悬念。
结果中介和已经上套的韭菜，上来一顿喷，疯狂护盘。
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這不就是州政府所希望的嘛?
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对自住房是好事儿，房住不炒。
欢迎州际移民，有人就有经济。
投资者就是砧板上的肉，想怎么切就怎么切。
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太好了.
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当然是昆州政府希望看到的，但是这个力度还远远不够。还是跌的太慢了。
再打下来20%，敞开大门欢迎州际移民。来了就是一家人，投机分子滚远一点。
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体感 黄金海岸非水边房和最高峰相比10%跌掉了
水边更多一些
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降回原形.
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悉尼欢迎炒房，就去悉尼炒房呗，炒出天际也无所谓。
赶紧去。不要来昆州炒房，招人烦，像群苍蝇一样。
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确实，那时候吹的太厉害
被神话了
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不是要开奥运会了吗？现在没人吧奥运会当回事了吧 就是个party啥的
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我去9月 10月 还有再加息至少三码呢 这才开始 就跌成这样
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昆州房子便宜，欢迎在其他地方买不起房的人，过得不快乐的人，来昆州安居乐业，建功立业。
温暖的昆士兰州，185万平方公里的土地，向你们敞开怀抱。
有爱的地方才是家。
炒房客离远点，昆州房住不炒。
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9494
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跨州投资者的税明年6月才开始征收，现在还没开始收。
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到那时会再大大的降价
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州长安娜，昆州议会，已经对炒房客下达了逐客令。
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几个朋友已经去昆州考察回来了，感觉可以入手，地大人少，环境优美，避开洪水区。。囤一套作为分散风险
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不買房 也不賣房 只希望昆省政府把加了我 35% 的 Land valuation 減回去......
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算过帐了吗，准备每年贴多少钱
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别做梦了，州政府和council就指着这钱给职员涨工资呢。
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算过了，比放银行被通货膨胀侵蚀强很多
做得对。说的白一点: 炒房族就是贪婪的一族
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你朋友算帐不太行啊，我来粗略算算
100万的房子贷款80w，首付加印花税杂费，支出得24万了吧，利息6%，地税8000一年，维护各种费用就算2000好了，一年净支出也有5w8了，租金600一周，扣除中介费一年也只有3w进帐，相当于每年净亏2w8
24万别的投资不说了，傻瓜存银行吃利息，一年3%，收益就是7k2，
远了不说，三年吧，假定房价持平（实际肯定是下跌的），昆州买房的初始投资账面价值还是20w，扣除持有成本8.4万，只剩下11万6，
傻瓜存银行，账面价值24万➕利息收入，还有26.16万。
这还没算房价跌呢，一顿操作猛如虎，结果净值只剩下傻瓜存银行的一半不到，真没看出来强很多…如果算上房价波动5%-10%，嘿嘿，这画面太美我不敢看????
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这个安娜比前面的安娜强太多了。房子真不要炒，我们来澳洲就是希望澳洲能像北欧国家一样。不要天天比来比去。
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这算法太夸张。100万房租金怎么也要800。地税应该没有。利息固定5年才5%。买投资房都是105%贷款哪有首付？
一年也就亏一万二。去掉副扣税才8000千。
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都买投资房了 没有地税？ 固定5年利息 ，我周围一个这样的人都没有，你认识有这样做的吗？ 实际亏损肯定远远大于你说的数字。
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五年固定，投资 IO, 80% 现在利率是多少？
不算9月份这次加息0.5%
CBA 是6.99%，
ANZ 是 6.79%
这是一辈子玩一把的赌局？ 输了就破产？一点后路不留？
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地价超过60万才有地税，100万的房子低价也就50万。
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超过 60万地价的多的是，更何况万一是多套房子呢？
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读帖不仔细，
1，原帖是“去昆州考察”，那么表示是跨洲投资。
2，“囤一套分散投资”，那么表示投资房肯定不止一套
昆州地税是全国叠加，以悉尼墨尔本的地价，怎么算都超过60，而且是远远的超过
5年固定投资5%的利率，有的话请分享，广大友都会感谢你！
最后，100万租800一周的案例也可以分享一下，townhouse和apartment不能算数哦
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100万的房子，如果是在远郊，地价不会超过60万，但是远郊也是现在价格下跌最猛的。
布里斯班council区域，100万的房子，地价很可能是已经超过了 60万。council 的土地估价比市场价高得多。有些区300多平米，地价就有可能70-80万。地价比房价贵也不用奇怪，algester 过去就有，地价比房价都贵
近郊其实价格跌的比较小
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你开玩笑，sunnybank 800左右的地才60万的地价。
2 Feltwell Street Sunnybank 4109
Local government
BRISBANE
Real property description (lot/plan)
L1 RP71837
Property ID
9116812
Area
809 m2
Valuation methodology
Site value
Current land value
$630,000
Valuation date: 01/10/2021
Valuation methodology: Site value
350平左右的地只有40万
http://www.realestate.com.au/so ... sunnybank-139779323
12 Feltwell Street Sunnybank 4109
Local government
BRISBANE
Real property description (lot/plan)
L1 SP322150
Property ID
41602283
Area
329 m2
Valuation methodology
Site value
Current land value
$405,000
Valuation date: 01/10/2021
Valuation methodology: Site value
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2 Feltwell Street Sunnybank 4109
地价不是已经都超过60万了吗？那个估价是 2021年 10月1日。
地价就要63万，而房价现在也就值70-80万，这个占比还不高？
新财年的土地估价，land tax 账单已经发出去了，昨天的新闻。 2022年10月1日的土地估价已经比那个时候，平均涨幅30%。
布里斯班东南区平均涨幅都是40%。
那么这个房子的土地价格今年应该是 81.9万，或者88.2万。
而房价也才 70-80万，地价要比房价还贵了
Sunnybank 在布里斯班council 辖区内，地价涨幅和估值都是中下游水平。在council眼里跟都是不好的区，其他很多地区地价涨幅都是40%， 50%，最高好像涨了63%？ 超过60万门槛很轻松
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land tax 太伤了
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12 Feltwell Street, Sunnybank, Qld 4109
这个只有 329平米的地，去年估价就有40.5w，这种小地块地价估值涨幅更高。今年估值就算没倒60万，也很接近了。
这还是sunnbank ，那些近郊的300多平米的 小house（西区，东南，inner city之类的），今年的地价估值绝对超过60万，超过90万也不稀奇。
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布里斯班今年土地估值平均涨幅，还赶不上 logan，Ipswich，等远郊
远郊的地价估值涨幅更高
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炒房这一块控制的还是不错的。
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本打算在布村投资的人，被异地土地税劝退了，也好，退休后去养老估计压力也不会太大
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太好了。赶紧去接盘。
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快去抢房，跑步去交钱，不然就被别人买光了
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一把梭哈
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仔细看了一下QLD新的interstate land tax, 如果昆州以外州已经有investment property的，再去QLD买投资房的话，个人买家新的interstate land tax确实杀伤力挺大。Total land value大于1M, land tax $4500+, total land value大于3M，land tax $37500+
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哇...
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还好年头把房子卖了
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今年十月估价比去年十月涨40%，你开玩笑。去年十月是房价的高点。
今年不降就是过分，估价师都是政府的狗腿吗？
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感谢分享，没分了，手动点赞
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同意，实际维修2000根本不够
租600一周很不错了
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你的算账错误百出
24W *3% = 7200...你不交税的么？ 能贷款100w，说明收入至少12w以上，margin tax 就是37%。 所以 7200* 37%= 2600， 剩下只有 4600
官方的通膨6.1%。。。 （24w+0.46）*6.1%= 1.5w
也就是说放银行，第二年实际购买力相当于：22.96w
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你不懂就算了，太愣了。
赶紧去抢房吧，跑步去交钱。
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第一点你说的对，确实应该算税
第二点，不管赚钱亏钱，通胀都摆在那，如果净值26w，第二年实际购买力算24w；那么净值11w6，第二年购买力是多少呢，孰好孰坏一目了然吧。
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