澳洲悉尼house价格被低估了,公寓价格被严重高估

在澳大利亚地产投资





完全主观感受,没有依据

悉尼house的价格优势,对比其他城市已经大幅度缩水了。高端房产,甚至一些已经被墨尔本超越了。
悉尼高端房产优势缩水尤其明显。中低端房产已经很平庸了。
悉尼现在只有中高端房产,还比较有明显价格优势。
悉尼的中低端house,180w以下的,现在是被低估了。

悉尼的公寓价格已经严重高估了。
供应量太大,而且还在不断上市新的供应。冻着100多万,200多万的公寓,甚至还有更高的,完全不值。
悉尼的公寓价格还可以再看跌10-20%。

悉尼的commercial— retail,现在处于严重供应过剩。

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结论是。。。。?

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你一昆洲的,连Hornsby在大悉尼的定位都搞不清楚的人,就别整天瞎说八道。

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是你搞不清楚,hornsby就是上北,没毛病。

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额……确定吗?

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楼主这是来悉尼参观了一天就得出这结论了?

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我在悉尼住过快10年

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应该是,这叫观滴水之冰而知天下之寒。。。传说中的高手。。。

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很想知道悉尼家庭中位收入,是否能买得起200万澳元的房子

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这一天天的

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冷嘲热讽没用,过1—2年就知道了。

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你先把悉尼中位收入写出来,大家才可以给你答案。

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悉尼的house,就不是普通人家准备的。
普通人家,政府的政策就是逼你去住公寓或者TH,再或者去远郊。
悉尼的有钱人可以消化市区内的house

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10年前是远郊, 近几年大家都想跟北靠拢

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10年前也是上北,那时候交通规划部就是把hornsby归为上北

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house对于小家庭来说,其实相当麻烦,澳洲家挺人数规模这些年来一直是减少的,这也是推高apartment的重要因素。
平均不到3个人的家挺,要个house干什么


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为啥要house不要公寓?

house: 我的房子,我的地,我做主。你有权按时交物业费,不交物业费,房子也不是你的。

公寓: 我的房子,集体的地,物业做主。

别人说的算,凭啥我要付钱请他来管理我?上班被领导管理的还不够吗? 下班回家还要找物业来管理你?你掏钱?

绝对不要,谁爱要谁要。

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一家三口人,2室一厅不够用。

两个睡卧,小孩书房,大人书房,最少也需要4个房间。
后面有院子,可以种花草。还可以有游泳池,夏天戏水。

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Hornsby 不是上北。过了M1,或者说M1以西都算不了上北了。虽然M1以西一小部分还算是Wahroonga的,但是房价已经告诉你那不是上北了,所以Wahroonga其实是分了两部分的,这也就解释了没什么东侧那么多豪宅但是这个区的均价并不高。你在M1东边的Wahroonga那几条街转转再开去M1西边,再继续往Hornsby方向走,你就知道区别了。M1以东大把600万以上的大房子,1000万的也不稀少;M1以西就基本没有了。无论上北还是下北没有800,1000的豪宅就算不得北,虽然上北这个词本来就有见仁见智的理解,就算你找个所谓得地理定义来解释,但是在房价面前如果一定要把Hornsby划入上北也只能是中介为了安慰买房人罢了。很少有住在M1以东的人会去把Hornsby说成上北。连最近几年市议会立的Wahroonga的牌子都被放置在了M1以东的Junction路的上坡北侧,不知道是不是议会为了平息友的争论而故意为之!

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没啥可争议的,一直就是上北。

新一波移民可能为了提现优越感,把hornsby踢出了上北。
hornsby,历来都是上北。那时候的规划区划,hornsby就是上北。

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我住了21年了,总算不是新移民了。

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跟他个杠精你较啥真呢。。我今早也是闲的去说他。反正他杠就都对就是了,咱自己清楚就行。

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楼主你什么时候入手了悉尼的房子,告诉我们一声哈。我们想跟进,也得有钱或者能贷出来款才行啊。

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我发现也是 他说的都对其他人的都错 基本上这样

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确实是主观感受

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我觉得不太够,这边基本上都是一家4口人,3个卧室,万一有老人或者朋友来临时住一下,所以要4个卧室。小孩2书房+大人1书房+娱乐室+健身室。所以最少需要9个房间吧,储物什么的就先不算了。
游泳池无所谓,后院网球场应该有吧,还有后院最少要有4 acres的草坪吧,要不马都没法遛。

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悉尼公寓一房最多60万,两房80万,三房100万,新房可以高10%,地段好海景的可以高一些。价格太高都是泡沫。

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请问楼主 day job 是什么。好闲呀

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哥你每天闲得慌啊,说的这些也太不着调了。。。。我在布村但悉尼我也待了很久,你不能拿布里斯班的经验来看悉尼的。Hornsby在北边没错,但是真的不是上北因为太远了。你跟在悉尼的人说是上北要被笑死。至于公寓存在即合理,你让一座500万人的城市的居民全买house是不现实的事情,况且一两百万的公寓在悉尼也是很好很好的房了,两百万以上的绝对稀缺的penthouse

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你应该去看看homebush west,auburn的公寓,70万以下三室要多少有多少今天刚有个犯罪率的新闻,西边儿, 真不敢去

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悉尼现在是和布里斯班价格差距不大了。要么布里斯班跌,要么悉尼涨。这2个城市的资源差距还是很明显的,保持合理价格差异是应该的。

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所以说都去买house?钱哪里来?没钱怎么办?只能买公寓啦!

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