现在绝大部分人的浮动利率应该是5.5%-6%之间了, 到年底100%再加息2次, 确实有不少同学的贷款利率回到7%, 看上去挺吓人, 但不要忘了, 银行1-2年期给你批贷款的时候就是以7%的利率给你算得, 说明什么?大部分人的现金流是可以维持的, 远远到不了马上每月还完贷款就吃不上饭的地步, 再加上负扣税, 这一两年的工资上涨, 租金上涨; 其次, 不管怎么讲, 本轮加息应该是进入尾声了, 充其量明年再来两次, 欧洲的德国, 英国都开始投降了, 就算明年再来2次, 贷款利率到8%, 这时, 升息的边际效应已经大大降低了, 而市场现阶段来讲, 进场的买家已经大部分消化了加息的预期.
其实相比加息的高度, 我更担心加息的长度, 利率达到峰值后, 如果3到6月内出现的比较严重的金融市场危机, 比如英国养老金爆仓, 美国股市暴跌多次熔断之类的, 是好事, 估计美联储立马多次降息救世, 本轮升息结束; 但如果没出现这类大事, 高利率在那横盘1-2年, 导致大量中小企业倒闭, 失业率暴涨, 那么哪怕你的贷款利率是2%, 也要急着卖房割肉
所以, 现阶段, 大家也不要没事自己吓自己, 开心过好每一天
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你没有算入那些用假收入搞到贷款的人
还有低利率的时候就已经把房分租出去，省吃俭用的人
他们就得冒最大的风险要翻身赚钱
现在一点点加息就足以颠覆
而且加息不是一会的，是长期会慢慢越来越高
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这是吹口哨给自己壮胆么
人家Fed都说以通胀为导向了 通胀不降 加息不止
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这群人肯定有, 但经过2018年的royal commission那一出, 比例应该极低
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正常贷款的当然没什么好担心的
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这就是我第二段说的, 是毁灭级别的金融暴雷先来还是本轮加息的峰值先到, 其实, 这种级别的暴雷本质上就是抗通胀的最佳手段, 比美联储加息到20%还管用, 除非美国老数据造假
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我要吹什么哨给自己壮胆, 我0贷款好伐, 利率到100%和我都没关系
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升息期间最好的办法就是 贷款抗通膨
历史已经多次证明
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那你这么关心背负房贷的兄弟姐妹们，身无半分贷款，心忧天下啊。下次选举澳洲总理你参加不，可以考虑投你一票啊
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关你什么事，我想关心房市是我的事，你想下次大选投票给我是你的事
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楼主觉得不重要，加息副作用的确很大
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那得看什么大背景，2016-2019那轮美国加息是那么回事，经济好，低通胀，股市房市齐齐新高，不往死里贷枉做一回人，哈哈
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其实，目前来讲，除了美股，总体来看，杀伤力低于我的预期
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你觉得副作用不大那是因为你投资房少吧，投资房越多的人越焦虑
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这种极速升息阶段，肯定是债务越多的人，焦虑越大，但我第一段也说的很明确，你要是不作假，正常贷款的，也不至于现在就毁天灭地，当然，0利率时代估计最少10年内不会再有了
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所以我才说你觉得不重要，各自的自觉得才对各自重要
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这种人在土生土长的澳洲人里面不多的。
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是的，弄虚作假的毕竟少。
我住的区很多是勤劳的tradie,早早买了房早早还清贷款，最近连卖房的都没有。
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升息和通胀并行，伤害最大的是贷款额度。而贷款额度对房价起决定性作用
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楼主有钱人。但对于身背100W+房贷的普通人，我只想说一句：影响非常的大
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慢慢熬吧
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我和我老婆是这样解释通胀和房贷的关系的。以前我们欠银行10万颗白菜，现在只欠6万颗白菜了。老婆表示，感觉好多了！
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• 新移民 帶著錢 >>> 流向 Sydney 和 Melbourne
• 新省维省居民 賣了房 拿著錢 >>> 流向 昆省
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能夠隨便就能夠向銀行借得一、二百萬的.....
也不必替其憂心（銀行都不怕, 我們局外的.....！？）
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最怕升息的应该是只还利息的
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"银行1-2年期给你批贷款的时候就是以7%的利率给你算得", 这个说的不准确，如果利率1.9，银行怎么可能按照7%的利率给你批贷款。
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如果不作假，至于焦虑吗？
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你的這個回覆有點哲學
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不是说BOE只是短期的紧急QE而已，计划到十月中就停了。这跟疫情期间的QE有本质区别吧？
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正所谓政经，经济不是独立于政治以外的，而是政治决定以经济。看看现在世界之格局，一味推测利率高点，有点刻舟求剑。
君子不立于危墙之下。升息对房价就是打压，过去几十年都是，谈不上什么副作用
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为什么还有人觉得生息就快结束了，英国德国扑街了关美国什么事，老美继续抽水他国
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LZ你这帖子说的分明不是市场过于放大升息的副作用，而是说大量中小企业倒闭, 失业率暴涨, 卖房割肉才是升息最后的结果，这明明是市场过于轻视升息的作用了。
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银行肯借，不代表还的不吃力。
银行算的，都是比较基本的生活开支。比如公校孩子的话，教育那栏，基本不多的。但是实际生活中，别管公校孩子，兴趣班每周也有200，这一万银行没给你打进去，你自己总要打进去。
旅游一次，小一万又没了。
外食一周$200, 好嘛，，买了房子，这钱也不能花。
这些费用，都不是必须花，不花也饿不死。
但是以前花，现在不花了，难受不难受？
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加息的市场作用是限制信贷款影响接盘能力影响新成交价即市场房价，而不是说让持有者还不起卖房。。。。
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从美國的角度，我個人感覺這次是不給市場一個超級驚喜休势不罢休，但其他国家未必陪他一起表演到最后
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痛苦肯定有,就算7%,8%的利率下抗得住，消费显而易见的降级是一定，但我们不是在讨论在最差的情况嘛，只要大部分房东抗的住，市场就不会出现极端的崩盘，当然要是rba做死非要吧贷款利率干到10%以上，或者失业率7%以上，那就当我这个帖子没说过
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10月， 股市应该是阶段性底部了。
房地产基本在这基础上， 滞后6个月。
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利息原来1.99
现在4.99
300k的贷款一年利息多掏9000
差别是不小
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看看美股跌多少！
看看韩币，日元，欧元，英镑跌多少！
不要有任何幻想，美元利率就如地球引力，啥都摆脱不了！
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