澳洲最近查看的拍卖 (VIC)

在澳大利亚地产投资




第一组
5 Constance Street, Hawthorn East VIC 3123
http://www.realestate.com.au/so ... horn+east-140656443

658sqm,5房3卫,中介指导价4.5-4.95,
位置是安德森公园周边4条街中最差的位置,而且由于土地面积和地势等因素,整个房子看起来很局促,层高2.5米左右,有点郁闷。原计划在12号拍卖,但暂时改为2号,晚上7:00左右,有10组左右的买家参加了拍卖。拍卖以500万起拍,3组买家短暂交锋后以570万成交。这绝对是一个疯狂的价格。目前市场价仅为510万。去年最热的时候,这个价格可能卖不出去……(当然,如果存在也是合理的,我们还是要尊重市场)


第二套
24 Anderson Road, Hawthorn East VIC 3123
http://www.realestate.com.au/so ... horn+east-140604543

892sqm,7房6卫,中介指导价5.25-5.75m
同样在安德森公园,这一套无论从物业位置、土地面积、房屋布局、室内品质等方面都比第一套要好……也许是受到第一套拍卖的刺激。楼主不仅把拍卖时间从12号提前到了6号晚上,而且把私拍改成了公拍,我信心满满!拍卖当天下着大雨。不知道是不是因为上次拍卖的疯狂把很多买家都劝走了。没有多少人来到现场。只有两组买家在525.0m开始竞拍,在5.625m处戛然而止(传中)……1小时左右以5.75m成交,目前市价应该在6m左右,跌幅约 4.1%


第三套
1 Leewarra Drive, Glen Waverley VIC 3150
http://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-140613167

830sqm 5房5卫 中介指导价2.8-3.08m
我在做客人的时候碰巧遇到了一个朋友。这栋房子是2017年10月以130万的价格买下的,后被推重建。我在拍卖前进去查看了细节。楼梯的选材、厨卫的硬装修……怎么说呢……用的材料有点便宜,或许是因为整个工期恰逢疫情,造价暴涨.造价也在1.2-1.5m之间。今天下午2点30分开拍,现场人头攒动,2.8m开拍,市场3.19m开拍。随后两组人争吵了40分钟,实在是等不及了,就和朋友一起离开了。最后,它似乎是 3.29 SOLD。价格中规中矩,去年最火的时候应该会高一点,关键是不要拍的那么难看!

地价+各种税费+前期费用+住房费用+花园费用+游泳池装修费+中介费+律师费+家具租赁费+其他杂费+5年,应该是微利,但万一有银行利息立刻……!


(纯属分享,仅供参考)


评论

看看图片就知道了。第一套和第二套显然比第一套更受欢迎。第二套太个性了。厨房台面与客厅的搭配,清晰展现了前房东的独特品味
喜欢的人可能会很喜欢,但不是一般人能接受这面红色的特色墙。现代地板与深色实木楼梯。现代天窗与古色古香的走道楼梯。矛盾的美随处可见。 Homy

评论
在收入和房价低的地方,出现了恐慌性抛售。对高价房的改善,影响不是太大。

评论

哈哈哈,你说的我明白了!

两套买家都应该重新装修,但是第二套的地基比第一套强很多
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