房子是长期投资，长期投资是资金管理的事情。
先说CBA优惠利率
目前CBA最优惠浮动利率为4.57，最贵浮动利率为6.24。申请4.57的条件是LVR低于60%
主要目的是抢夺优质客户。有很大一部分客户的LVR低于60%。届时，即便洪水肆虐，CBA也能安然渡过。
迫使其他银行纷纷效仿，降低了整个银行业的净息差。 CBA体量大，这样做不会吃亏，而中小银行会很受伤。
从一个角度来看，银行已经开始对抵押贷款持有人进行细化分类。 LVR越低，利率越优惠。悉尼房贷持有人（借贷100万）每年最多可节省1万。
假设 2023 年现金为王
现金在2023年是值钱的，比2021年、2022年值钱多了，不要跟超市价格争。我说的现金是用来投资的，还要多几个零。
下周二加息是第八次。与加息开始前相比，借贷100万元的人每月利息相差1700元。
为什么要与开始加息之前相比呢？是2023年最大的亮点，定息到期的定时炸弹。对付这颗炸弹，悉尼房贷需要准备3万元前的额外税前收入。
显然，一定比例的房贷是难以承受的，这可能会触发第一张多米诺骨牌。
2022年初定期储蓄100万，到2023年初税后应该有102万
不要小看102万这个例子。如果房价下跌5%，2022年相当于107万。
从一个角度来看，2023年后，买投资房的LVR一定要低于50%，手头有现金可以抄底，可以降低LVR享受最低利率。
点评
什么是LVR
点评
虽然现在的利率远低于历史最高点，但近期的房价可能比当时高出好几倍，要是真的受不了，那就麻烦了。这一次可能会引发史上最大规模的房贷违约潮。
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“LVR”代表“Loan to Value Ratio”，意思是贷款价值比，它是指贷方用来表示你的房屋贷款规模占你所购买房产价值的百分比的计算方法.
评论
下周二不加仓，澳元暴跌
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这两天澳元再次上涨...
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澳元的涨跌与澳储行是否加息基本无关。即使澳洲联储不加息，澳元该涨也会涨；
与美联储不同，RBA现在的首要考虑是保护经济，而不是抑制通胀，所以即使CPI较高，也不会促使RBA迅速加息；
此外，美联储的加息决定基本不会影响到RBA的加息进程，RBA有自己的加息节奏。
点评
美澳利率差异肯定会导致澳元暴跌 悉尼房地产地雷可以被引爆，引爆时间应该在2024年底左右
评论
那为什么其他国家也要效仿。
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