<字体大小="5">1。四大银行送圣诞大礼，2周内全部上调房贷利率
澳大利亚储备银行将现金利率上调0.25个百分点，使利率达到3.1%。澳大利亚四大银行随后宣布跟进。澳洲人的月供持续上涨，压力加剧。澳大利亚广播公司7日报道称，这是澳大利亚央行自5月初以来连续第八次加息。虽然抵押贷款利率上升了相同的幅度，但各家银行的储蓄账户却有所不同。
西太平洋银行成为四大银行中第一家响应澳大利亚储备银行12月加息决定的银行。其抵押贷款利率调整显示，可变房屋贷款利率自12月20日起上升0.25%。该行储蓄利率变动为：Westpac Life账户自12月16日起，总可变利率加上红利上升0.25%至3.75%。 12 月 16 日，18 至 29 岁持卡人的消费与储蓄账户总可变利率上涨 0.35% 至 4.35%。
NAB 是第二家响应 RBA 加息的银行，从 12 月 16 日起将其标准可变住房贷款利率提高 0.25%，但未宣布储蓄账户利率的变化。随后，澳新银行和联邦银行也公布了后续浮动房贷利率。 RateCiy 预计可变住房贷款利率平均为 5.61%。
加息楼市降温新增房贷骤减76亿
据The Age报道，这八次加息是澳大利亚自1994年以来最激进的加息周期。5月，随着澳大利亚通胀开始起飞，澳洲联储希望澳大利亚人减少支出以抑制通胀，加息是它鼓励这一点的方式。当央行提高现金利率目标时，商业银行迅速跟进。
虽然加息给现有贷方带来压力，但为现有抵押贷款再融资的人可能会获得更好的交易。根据 RateCity 的数据，在一家大型银行的自住贷款中，现有客户的平均最低浮动利率为 5.65%，而新客户的平均最低浮动利率约为 4.6%。无论如何，更高的利率正在对房地产市场产生影响，越来越少的澳大利亚人申请抵押贷款。澳大利亚统计局的数据显示，新住房贷款总额已从 1 月份的峰值 334 亿美元降至 258 亿美元。自住业主占这些新增住房贷款的大部分，约占三分之二。更高的利率意味着买家可以减少借贷，从而冷却全国的房价。
2。通胀高企 澳央行今年8次加息 2023年加息
随着年底的临近，房主心中的问题是，明年会不会有更多的加息？
全国现金利率自 5 月以来每月上调，本周再次上调 0.25 个百分点，此前澳大利亚储备银行表示利率将保持低位至 2024 年。这使现金利率达到 3.1%，而浮动利率为超过 6%。
澳大利亚央行董事会会议后的声明是表明其可能方向的关键。
但美联储的言论不会是决定性的。它将更加微妙，其关于加息（或降息）时机的声明将更加明显。
上周，联邦储备银行行长菲利普洛威向澳大利亚人道歉，因为他们给了他们不明确的指导，导致数十万人背负着大额抵押贷款，因为他们预计利率将保持在低位直到 2024 年。 Lowe 博士表示，美联储现在将改变与公众沟通的方式。
他还表示，由于总体通胀率仍远高于美联储 2% 至 3% 的目标范围，因此可能会加息更多次。
在本周的澳洲联储董事会会议上，现金利率上调 0.25% 将使 500,000 澳元的抵押贷款每月还款额增加约 80 澳元，届时转嫁给借款人，使自 4 月以来的每月总还款额增加 910 澳元，即每年 11,000 澳元。
通常，当预算开始吃紧时，他们会逐渐削减外出就餐和娱乐等可自由支配的支出，但随着预算越来越紧，才开始影响基本食品和账单等一般支出。
在最坏的情况下，人们会拖欠抵押贷款。
对明年 2 月加息的预测喜忧参半 “我们预测 RBA 将在明年 2 月和 3 月进一步加息 25 个基点，最终现金利率为 3.6%。”四大银行仍然存在分歧。
联邦银行 (CBA) 目前的预测是现金利率将停止在目前的 3.1%（截至发稿时），但它表示明年可能会再次加息。
Westpac 和 ANZ 仍预计现金利率将在明年 5 月达到 3.85% 的峰值。
如果发生这种情况，根据研究公司 RateCity 的数据，到明年 5 月，一个欠债 500,000 美元的人的每月还款额可能会增加到约 3,393 美元。自今年 5 月开始加息以来，每月付款总额将增加 1,058 美元，即 45%。
对于负债 100 万美元的人来说，到 2023 年 5 月，他们的每月还款额将增加到 6786 美元。�.
对于负债 100 万美元的人，到 2023 年 5 月，他们的每月还款额将增加到 6786 美元。这将是 12 个月（2022 年 5 月至 2023 年 5 月）的每月还款总额增加 3,175 美元。 . "
“明年初仍有可能暂停，现金利率可能达到三分之二的低点，我们的基本假设是 3.1% 是峰值，但鉴于工资过度增长的风险上升，有可能 [the cash率]可以达到3.35%。
“无论如何，到明年初，应该有足够的证据表明增长正在急剧放缓，通胀将见顶，从而让澳洲联储维持现状。”
肖恩·奥利弗 (Sean Oliver) 认为，在本周加息后，明年 2 月的利率可能会保持不变。
明年初将有超过 110 万澳大利亚人面临“抵押贷款压力”
已有迹象表明，自今年 5 月以来的一系列加息正在产生影响。
越来越多的借款人正在为还款而苦苦挣扎。
房地产数据公司 CoreLogic 显示，11 月份全国房屋价值环比下降 1%，全年下降 3.2%，目前房价中位数为 714,475 美元。
据 Roy Morgan 称，到明年 1 月，超过 110 万澳大利亚家庭可能不得不将其税后收入的 25% 至 40% 用于偿还抵押贷款。
“澳洲联储自 5 月以来连续七次加息（注：本周三再次加息）吓坏了借款人。”
Tyndall 女士表示，如果利率再上升 3%，银行仍将不得不对人们的财务状况进行压力测试，以确保他们能够负担得起抵押贷款，“这正在对人们的借贷能力造成严重破坏，现金利率现在几乎达到 10-年高点。”
3.澳洲拖欠电费涨40%！通货膨胀将迫使穷人走上街头！
澳大利亚不断上涨的能源价格导致不支付账单的人数增加了近 40%，总理安东尼·艾博年推动不和谐的州政府之间达成协议以解决危机迫在眉睫。
能源监管机构 (AER) 的新数据显示，由于乌克兰战争、发电站故障和煤矿生产中断等因素的“完美风暴”推动了批发电力的发展，大多数家庭在过去一年中面临的电费更低，成本更高价格创历史新高。煤气费上涨了两位数。
数据还显示，在账单上涨的压力下，债务超过 2,500 美元且超过 24 个月未还款的客户数量增加了 39%，令人担忧。
与此同时，一半需要财务支持的客户积累了更多债务，因为他们无力支付持续的能源使用费用。
监管机构主席克莱尔萨维奇表示，这一趋势再次表明需要进行“改变游戏规则”的市场改革，以应对国家能源系统针对低收入家庭不断恶化的债务的方式。
“本财年，一些客户已经面临高达 20% 和 15% 的两位数电价上涨，”她说。 “我们的报告和指标中提出的许多债务和困难标准可能会随着时间的推移而恶化。”
州和联邦能源部长正在评估一系列可能的市场干预措施，以阻止东海岸能源成本的急剧上升，包括对煤炭和天然气生产商可以出售给发电厂和其他国内买家的价格设置前所未有的限制。
“当我们召集我们的州和地区政府采取紧急行动，以在我们上任的第一个月保持电力供应时……我相信我们将能够就适用于澳大利亚所有地区的计划达成协议。”
“我完全理解不断上涨的能源成本给您在澳大利亚的企业和家庭预算带来的巨大压力。”
然而，在下周官员开始就价格上限进行谈判之前，南部的维多利亚州和新南威尔士州与盛产天然气和煤炭的昆士兰州之间可能会爆发分歧。
新南威尔士州和维多利亚州未来几年都面临天然气短缺和价格上涨的风险。
昆士兰州州长 Anastasia Palaszczuk 警告说，如果联邦政府对煤炭市场的干预损害了该州燃煤电厂的盈利能力，昆士兰人必须得到“充分补偿”。
她周三表示，如果新南威尔士州和维多利亚州出现天然气短缺，应该有“通往昆士兰州的管道”，而不是价格上限。
依赖天然气作为能源和原材料的制造业一直在倡导政府对天然气批发价格设定每千兆焦耳 10 美元的上限，目前澳大利亚东南部的天然气价格高于 20 美元。
分析师预计最终将设定超过每千兆焦耳 10 澳元的上限。
尽管如此，天然气行业仍在抵制政府的价格监管建议，并警告说，实施价格上限将阻止开发新项目所需的投资，这些项目将越来越多地用于增加当地能源供应，并从长远来看。对价格施加下行压力。
4。美国房地产危机蔓延：早期房贷违约率创2009年新高，45万人“资不抵债”！
美国房地产市场继续崩溃，因为 10 月份待完成房屋销售量下降创纪录，并且由于交易取消和房价大幅下跌，早期抵押贷款违约率攀升至新高。
周五，据媒体报道，贷款分析公司Black Knight的一项分析指出，美国10月份待售房屋销售量大幅下降。这些买家中约有 60%（即 270,000 人）将在 2022 年前九个月购买房屋。
美国今年约有 8% 的房屋抵押贷款目前略高于房屋价值，另有 20% 明显高于房屋价值。简而言之，目前向联邦住房管理局 (FHA) 申请抵押贷款的购房者中有超过 25% 已经“资不抵债”。
进一步看，该机构还发现，追踪前六个月抵押贷款违约的“提前付款违约率”(EPD) 已达到自 2009 年以来的最高水平，不包括大流行的前三个月。 FHA 贷款是政府支持的贷款，通常提供给低收入的美国人。
信用评分较低的人更有可能拖欠贷款，并且使用 FHA 或 VA 贷款购买的房屋中有 80% 的价值低于贷款。尽管如此，只有 0.84% 的总数是“资不抵债”，以历史标准衡量是很低的。
在其他地方，10 月份房屋价值同比增幅从 9 月份的 10.7% 放缓至 9.3%，连续第七个月降温，但降幅为 5 月份以来的最小值。今年以来，随着美联储持续激进加息，抵押贷款利率屡创新高，美国房价持续降温。
10 月份的新挂牌量比 2017-2019 年水平低 19%（940,000 套），房屋库存增长停滞正在缓解房价的下行压力。但由于美国人的住房负担能力接近 35 年来的最低点，购房抵押贷款违约的风险依然存在。
5。澳洲房产危机蔓延！ 3700 亿美元的固定利率抵押贷款将于明年到期！数百万的每月付款飙升 2,000 美元
据估计，到 2023 年，约有 3700 亿美元的抵押贷款将不再采用固定利率，这是一颗滴答作响的债务炸弹，有可能使家庭利息支出增加 65%，并使经济陷入困境。数百万陷入超低利率的澳大利亚人尚未感受到今年借贷成本迅速上升的刺痛，澳大利亚储备银行 (RBA) 董事会周二连续第八次加息，采取关键现金利率到 3.1%。
RateCity 估计，由于主要经济学家预测明年将有多达三次加息，到 2021 年年中，将近一半的利率低于 2% 的新贷款的利率将飙升至 7.2%。 .
房主以 1.94% 的两年期固定利率借款 750,000 美元——这是大约一年半前四大银行的平均报价——当他们的固定利率时，将多支付 2000 美元，即 65%自动恢复到可能高达 7.18% 的可变利率时，他们的每月还款额将跃升至 5200 美元。
RateCity 的分析表明，即使能够与银行重新协商一个更好的 6% 利率，每月还款额仍会增加超过 1500 美元，即 50%，达到 4700 美元。
创纪录的低利率、担心在房地产价格飙升的情况下错失良机以及澳大利亚央行关于利率将保持多年的低位言论，导致许多借款人在大流行期间迫使自己获得更大的贷款并贷款。假设每月付款更多。
许多固定利率借款人享受了不受今年加息影响的蜜月期，但这些贷款将于 2023 年全部到期，现在对家庭财务、支出和增长构成重大威胁。
财长吉姆查默斯表示，最近的加息对许多房主来说将是“非常令人沮丧的消息”。
“这是澳大利亚房主不想要的圣诞礼物，”财务主管告诉天空新闻。 “我认为我们正在看到这些加息影响经济的最初迹象。背负抵押贷款的澳大利亚人，尤其是那些拥有大额抵押贷款的人，自大选前就已经感受到了这些加息的影响。但经济影响仍有待感受，而且仍在我们面前。”
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 表示，固定利率到期的浪潮将从 4 月开始加速，届时将重置 350 亿美元的贷款。
5 月份的月度峰值为 440 亿美元，但在明年剩余时间里，固定利率贷款到期的速度将保持在每月 300 亿至 400 亿美元左右，2023 年到期的固定利率贷款总价值将达到 370 亿美元澳元。
6.收入只能保证基本生活费！澳大利亚人减少消费
澳大利亚储备银行 (RBA) 在圣诞节前加息可能会打击澳大利亚人对时尚的热情，消费者数据显示购物者计划在未来几个月减少在服装和配饰等类别上的支出。
尽管零售商对前景仍持乐观态度，但管理咨询巨头麦肯锡公司的数据表明，甚至更富有的消费者也开始感到手头拮据，调查显示，年收入超过 125,000 美元的消费者对澳大利亚大流行后的经济复苏不太乐观。
麦肯锡对 1,000 多名消费者的调查跟踪了有多少人计划增加和减少不同类别的支出，结果表明购物者希望削减除杂货和日常通勤以外的所有领域的支出。
与此同时，珠宝和奢侈服装品牌等支出被搁置。
麦肯锡公司澳大利亚消费者和零售业务合伙人兼负责人 Abe Levavi 表示：“人们打算减少在服装上的花费，减少在配饰上的花费，减少在珠宝上的花费。如果你把这些东西放在必需品的范围内，即使有其他非必需品，你也会发现珠宝是最低级的，因为它最不重要。”
然而，零售商相信黑色星期五/网络星期一购物活动的健康销售将转化为稳健的圣诞节结果。 David Jones 首席执行官 Scott Fyfe 表示，虽然利率上升给家庭预算带来压力，但到 2023 年，购物者仍将热衷于店内体验。
他说：“进入 2023 年，我们预计独特的购物体验对消费者来说将变得更加重要，我们将继续提升我们的产品和服务。在最近的黑色星期五/网络星期一购物活动中，我们看到了创纪录的销量和销售，在圣诞节前势头没有放缓的迹象。”
麦肯锡的 Levawi 并不完全相信，他说消费者正在重新评估他们的整体支出，因为每月的抵押贷款支付和整体生活成本上升。
“如果我们看到更多的利率上升，是的，他们可能会削减一些支出......但他们已经削减了相当多的支出。作为整体人口的一般规则，某些领域会发生一些削减，“ 他说。绝对少挥霍。”
根据麦肯锡的说法，年轻的房奴已经开始减少穿衣。 同时，澳新银行的零售支出数据也显示，与往年相比，时装等类别在 12 月之前的销售势头较弱。
该银行在黑色星期五和网络星期一周末跟踪的支出信息表明，非食品零售支出比 2019 年低 10%，比 2020 年的峰值低 20%，2020 年的特点是 COVID-19 锁定。
高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔 (Adelaide Timbrell) 周四在一份报告中表示，服装、电子产品、时装和玩具的销售额均低于 2021 年。
几个月来，零售分析师一直预测服装和其他可自由支配类别的支出将放缓，许多人预测超市等必需品零售商明年将获得最佳回报。
尽管如此，针对年轻购物者的品牌仍被视为具有优势。 Jarden 的股票团队表示，它青睐以“有消费能力的客户”为目标的公司，例如 Premier Investments 和青年服装品牌 Universal。
7.本周清除悉尼%新南威尔士%墨尔本%维多利亚%
结语：2021、2022年进入房市的炒家，在巨大的贷款压力下，2023年将进入咬骨钉年，2023年不降价的房子基本卖不出去.利率会更高，澳洲大大小小的银行背后的老大美联储会继续加息，而且利率会一直居高不下。只有当失业率上升、投机者破产时，房地产市场的下跌才能结束。
今年最后一篇，明年二月见！
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太棒了，这么快就发稿了，我怀疑自己穿越了一天
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前排广告位出租
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我喜欢的2间房子有5%的降价。现在我什至不想买它。
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准备持币安全度假
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目前现金比债务好 必要的。
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2023又要跌了
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这就是传说中的“大字报”吗
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一年前的最后一篇文章厉害了，炒房的都瑟瑟发抖了
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不是还有一周吗，怎么就结束了
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楼主又是提前为明日的拍卖市场预热邮政。
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