最近在看一个物业管理权的生意，对这行了解太少，希望这里能有高人指点一下；目前看的生意是这样的
这是个8层楼的HOTEL，有80个HOTEL ROOMS和22个APARTMENTS，还剩9年的CARETAKING AGREEMENT和17年的LETTING AGREEMENT， Concierge Letting Pool 里有45个是LEASEBACK的UNITS，还有4个是12%COMMISSION的UNITS。说是16年的NET INCOME是770K，现在卖价是4.1M（包括一个大概20万的OFFICE）。
这个怎么样能看出数据的真实性？这个生意中间会有什么样的风险？那个CARETAKING AGREEMENT和LETTING AGREEMENT是可以再续的还是说到期了就不给续了？续约的过程中会有什么样的难度吗？看到这里很多人都在做这方面的生意，希望能跟大家学习一下。先谢谢了。
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那个省？先找银行看看能不能贷款再说。
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生意越做越大
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LETTING AGREEMENT还有option吗？如果option也到期了，再谈新租约有点小难度
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不懂想知道
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租吧，好了给大家分享一下
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在悉尼。
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有一个5年的OPTION，我也有这方面的顾虑，如果不给谈新租约的话这个生意可能就会受到很大的影响。
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除了租约，还有一个风险：装修，Hotel Room的损耗是很大，国内基本上是每5年装修一次，澳洲没有这么频繁但也要考虑
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数据一般不会造假。 直接说白了，我不认为这个生意值这个钱， 就单单9年的caretaker agreement 就基本上宣告这个生意很难贷款
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谢谢您的信息
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非常感谢您的信息，这个CARETAKE AGREEMENT我是否可以让现在负责管理的公司提前续呢？一般多少年是比较合适的？
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一般只剩9年了， 可能你这个caretaker agreement 本来就是10年的agreement， 正常的应该都是25年。
银行好像低于15年都不会给多少贷款。
我个人觉得至少15年以上。 20年以上为佳
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非常感谢，很感激您分享这些信息。关于CARETAKER AGREEMENT的期限我去跟中介问一下。其他方面您觉得有什么应该注意的吗？之前您提到过价格高了，对于这个行业我还在学习了解中，不太清楚一般价格是怎么定位的。
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如果是布村的话 可以来我小区坐坐， 我蛮乐意认识新朋友的。
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很可惜，俺在悉尼，很高兴在这里认识您，也很感谢您给的这些宝贵信息。有朝一日进入这个行业会跟您多交流。
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能买25年的别碰10年的。 10年的贷款基本不行。 而且一旦top up 受阻， 10年的就非常危险
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谢谢，我会记住这点，一般贷款可以贷到多少？都有什么要求吗？
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这个是收物业费的生意吗？不懂问问
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北边
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NSW新的约都不能超过10年的
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就是说现在这个生意还剩下9年的话，应该是说去年才续的约？现在买其实是不错的时机对吗？
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是不是去年续约，看Meeting minutes就知道
你这个生意和大部分MR不一样，大部分是面对residential的
你这个有点像hotel生意，可能会忙一些？一对夫妻可以吃下来吗
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中介发来的资料里没有看到有关什么时候续约的信息，只看到了2008年签约的信息。我再去问中介了解一下续约的情况。这个生意目前有6个FULL TIME的员工，夫妻应该做不下来，目前我看这个生意应该是管理HOTEL的房间和几十套RESIDENTIAL的。您觉得这个生意是否没有只面对RESIDENTIAL的容易？如果没有在这个行业里做过难度会很大吗？
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如果没有行业经历直接上来就管理六个人，不容易啊~~~
这东西更像motel不像mr啊～～～
六个人薪水多少？700k净利扣除了人工？那原来毛收入1000k？
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是的，我也是有这方面的顾虑，没有行业经验管理几个人担心有什么问题。我看薪水是230K一年，扣除后的PROFIT是700K。
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我即将进军北区，到时候做邻居啊哈
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如果生意本身好的话再加上报表干净，那无所谓几年，10年也可以改成25年！nothing is impossible
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