不知道这样做合不合法
父母是没收入的 这样银行的利息就不会被收税 （4.5%的 saving account)
我自己的房子是马上要出租了 自己暂时也会外面租房子
那出租房的interest rate是可以负扣税的 (5%以上的利息）那么我把钱放入offset是没有意义的感觉 --因为负扣税的话等于把你的这部分offset的利息 至少打了7折（5%*0.7=3.5%<存款4.5%
情形2：
如果我之后又买了一套房子自助，那是可以应该放入自住房的offset 因为贷款利率>存款利率 对不对的？
评论
大概看了一下，好像可行，还是等大神来分析一下
评论
不知道 如果你存一笔钱到你爸妈账户， 如果是大额， ATO会查钱的来源吗？或者说是私人之间的借贷？
评论
Family trust了解一下
评论
ato累不
评论
你的钱哪来的？完税了么？不要想太多，更不要自欺欺人。
评论
前提是你父母不拿Centrelink 的钱
评论
把钱转给父母当然是可以的，你自己的钱转给谁是你的自由。
而且ATO并没有理由说你是逃税，因为你确实没收到利息收入。你父母按收到的利息报税就可以了。
但是你宁愿多交利息，然后负扣税未必划算，具体要自己算。如果你的存款很多，但是收入又不高，那么多半是不划算的。比如你有10万存款，5%的利率，你多交5000的利息如果不对冲的话。你税率如果是25%的话，少交1250的税。你父母那边的利息要是超过3750，那么总体是划算的。
评论
我听说过两种版本，一种是不给父母申报税号的，钱才父母那边入账，这样没法追查来源。一种是钱放父母账上减少利息的。第二种你得确保父母不拿centerlink福利
评论
谢谢 我也在算 不知道我算的准确不准确
我妈妈：有税号 税务居民 但是收入0 没有福利可以拿 （帮她开了几个高利息账号了,ING / Ubank这种的）
我：PAYG 死工资 税率在32.5%-37.5%浮动 看多少deduct
突然第二个问提想起来：
如果某一天我refinance,多出来$10w 这10w根据规定 是不是就算转给我妈妈，这10w的贷款利息 我也是不能抵扣的？
评论
有税号就报利息收入，至于到没到税收起征点或者该多少是多少
refinance好像后来变了，不是你想的那样，随便拿钱给到你账户，应该是必须特定原因，然后拿出意向之类的，比如新的购房合同，说错了当我没说
最后投资房的问题，前提是负现金流，如果不做小动作，实实在在的复数，那退税帮你少亏钱而已，那也从另一个层面说，这个投资失败
如果不做动作，是正数交税，那要看，你这个钱在offset降低的利息，在别的投资上能不能赚更多
说错当我没说，这些是正经报税正经报账的前提下
评论
Refinance多出来的钱有可能不能作为你的投资成本，具体你要问会计。因为如果可以的话会是一个税务漏洞，比如你出租房借贷成本本来是40万，房子增值后抵押借出来60万，ATO应该不会让你按60万的借贷成本去做负扣税的。
评论
第二个问题refinance出来的钱如果不是用来产生income的，那利息就是不能抵扣
评论
这句总结的好！
评论
没富到一定程度费不着这么做
真到那么富了又舍不得找会计，我只能呵呵了
评论
楼主的提问很有意义，目前澳洲没有什么限制，你可以给父母转钱，不需要证明什么。但是给父母的钱的任何税务问题，都跟你无关。能问这些问题的人 才是赚到钱了。会计大多数没什么卵用，这种问题要自己去ato那里好好查。
当然很多国家都不允许你这么做，美帝就有 gift tax
评论
钱存在父母名下肯定没问题。合不合适就是 case by case了，要根据数额具体计算，旁人没法给过多的意见，如果将来你要买自住，贷款的时候也要看过去的报税的，当然有些数字可以 add back, 具体还是要跟自己的会计咨询，钱嘛，不是付给了税局就是付给了银行，要看得开
评论
http://takeatumble.com.au/finan ... tax-free-australia/
可以参考一下这篇文章。
评论
谢谢分享 我也搜索到过类似的
我的理解
1）税务上，gift money是没有limit
2) 但是centrelink在计算福利的时候 gift money是有Limit
评论
只要你父母不从CENTRELINK拿钱，你存过去没有问题。
税后工资爱转给谁就谁，ATO 不会管的。如果你父母拿CENTRELINK钱，那你就自己赚利息吧。福利部是比ATO 更烦人的存在。
评论
抵押出来的钱就是可以随意用的对吗？
所以做生意的房子可别急着还钱。
评论
嗯，抵押出来的钱可以干别的，比如对冲你的自住房。
应该是尽量把你的现金去对冲自住房，这样自住房利息能少还点，投资房利息还多点可以作为投资成本扣税的。
评论
我就属于看不开的人。要想办法薅银行的羊毛，顺便别让税务局薅自己的羊毛。
我觉得我这么做肯定是要招众怒的，但我就是控制不住我自己。
评论
不专业的会计更加坑人。。。。
不仅要交税，还要交滞纳金，找会计一定要找专业的。。。那些二把刀拿你的钱来学习。想起他们就生气。。。
评论
合理合法就不是众怒
评论
这还有一个前提就是贷款利率一样
评论
完全可以这么做，我老婆不工作，所以股票分红和存款利息都入她名下，当然她要报利息和分红税。如果入我名下至少三成是交ATO了
评论
主要是存款利息要足够高才行
评论
如果父母存款所得利息不到交税额度，那么看起来是个可行的办法，应该不存在违法问题，你自愿送钱给父母不违法啊。
评论
放一万个心吧，ato没空来操心这些苍蝇肉OK吧
评论
鬼佬就用这种再抵押的方式，来避免财产被清算。
评论
转钱可以 但是不能让ato觉得你在逃税 所以偶尔转一次 说起来是还款 gift 还是可以的 regular的转就很难解释
评论
我有点没搞懂这段话 Note that if you claim government benefits, you can gift $10,000 a year or $30,000 within five years (as long as the amount you gift each year is not over $10k).
领着福利的人，每年可以给出一万，而在5年内只能总共给出3万(每次不大于一万)，是这个意思吗？
评论
哈哈， ATO 应该有很多Models在RUN的， 有异常就会有人工检查的
评论
突然想起一个有关refinance的问题
前提：我把自己存款都转到父母账号下 那我就是存款=0
前提2： 我依旧有稳定的income (payslip)
但是这个情况去银行refinance 自己存款为0 是不是就很难再申请refinance啊
评论
说的很有道理的！！！
评论
主要是区分赠予与收入。如何证实这不是收入而是赠予。收入需要交税。
评论
不会的，稍微留点存款就是了，银行主要看你的房产价值和你的收入水平，每个月都有稳定工资进来就行…
评论
这10万给你妈妈 肯定不能抵消
利息也不能抵消你原来房子的收入
除非这10万拿去投资比如说买了另外一套房子
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联