和自己的会计有不同意见，想咨询一下这里的投资达人税务达人
2010年以自住房形式买入。2015年转投资房，并做了CGT purpose valuation。2022年投资房卖出，产生CGT。
会计告诉我因为做了CGT purpose valuation，所以之前以自住房买入时所有的相关支出包括stamp duty就不能作为cost去抵扣CGT了，一切的cost就是这张valuation report上的价格。
我的意见是既然产生CGT了，那当时无论以何种形式购买都可以把购买时产生的费用支出来抵扣CGT。
请各位有过相同经历的或税务达人帮我解答一下了，谢谢
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哦哦 我也一直以为可以抵扣的
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那到底能不能抵扣呢
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可能你的房价在搬出来的时候 已经做了估价吧 你之前那部分自住部分估计cgt 减免 但是你班出来的时候 就直接看估价了 大概是这个意思吧
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在找个会计，问一下呗
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听你会计的。你那个stamp duty只和你计算2010到2015年这一段时间产生的CG有关系，但这一段是自住房，不需要交CGT，所以也没用。之后2015到2022这一段，原值就是你2015年做的估值报告，和之前的stamp duty没关系了。
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比如你买入100万，stamp duty 4万。五年后转投资做CGT purpose valuation 150万，2022年卖了200万，税当然按照200-150 = 50万算。
你要是不做这个，可以按 200-100-4= 96万算。
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谢谢，你这么说就明白了。
那看来以前以为的都是错的，哈哈哈。
谢谢解答
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谢谢卡哥。
一直以为至少stamp duty可以按照时间线来pro rata算。
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那税务局这帮家伙就比较坑人了。
今天打去Ato把情况说了一下，很确定的告诉我可以把stamp duty做喂cost。汗……
然后又去看看ato的论坛，里面有个case也是这个情况，ato的人也这样回答可以抵扣
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我的理解和楼主是一样的。
但既然你这么说了，就在做估值的时候把所有的cost都加在估值里面，这样把房子的估值拉高，相应少交一点增值税。
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http://nexia.com.au/news/tax/tu ... nce-into-investment
你们可以参考上面这个帖子里写的scenario 2，new cost base就是后转成投资房时的market value.
只是个人理解，还是建议再多咨询一位专业人士。
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你的会计师对的。如果不做 valuation, 按照比例来算的话，是可以计入的。
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学习了。请问大家十年前买房的stampduty到哪查。还是要自己存起来？
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http://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-qld
QLD
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no 用估价为准
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这个不对，前几年自住年份要减去 按百分比去算cgt
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