澳洲国内卖了一套二线城市的房子，比十几年前买的时候涨了两倍多，同时在南方沿海二线城市买一套给母亲过冬住，房产证名字挂我的名字，基本没有差价，中间税费我估计还要倒贴20多万...

澳洲突然收到邮件要提供个人护照，驾照发EMAIL给[email protected]。 请问这是正常的吗？ 评论 http://www.anz.com.au/personal/ ... quirements-and-kyc/ 貌似是真实的，但是不知道要怎么操作。FYI，。 评论 最好去...

澳洲请教大家如果用SMSF买房子 SMSF是放在公司名下还是个人名下 各有什么利弊吗 请大侠指点迷津 谢谢 评论 差不多，公司名每年要交年费，个人不需要。 评论 smsf设立的时候不是就确定是按...

澳洲大家好。今年开始打算用满super的concessional cap并且逐步填掉过去五年unused concessional cap。想问一下salary sacrifice和personal contribution有什么区别吗？我的理解是税率都是15%没区别，但是sala...

澳洲公司给的share，要3个月内exercise，请问个人所得税是什么时候收的，是在vesting的时候，还是excercise的时候？ 评论 excercise是taxing point。然后出售的时候按照gain or loss去做capital gain or loss...

澳洲短信里给了个号码，和一个联系电话，让我联系ato。网上核查后，发现给的电话倒是ato的。到myg网站上看，也没有ato的相关的通知。会不会是诈骗电话。 评论 抬头联合国也是假的 评论...

澳洲收到公司的back pay有10万多吧。是过去7年累积的。这部分back pay的钱是按照这些钱所在的年份打税,还是归入今年的收入来打税。 如果算是今年的收入，我现在就请假休息了leave w/o pay，或...

澳洲夫妻双方现在已有一个自住房A,在妻子个人名下. 如果丈夫再购买另一个房子B在丈夫个人名下, 会被SRO收取land tax吗? 或者说 land tax 收取是按家庭计算 还是按个人计算? 评论 在维多利亚州...

澳洲投资房做了个估价报告，会计师说报告太简单了，要符合ATO的大致要求，有下面这些内容，大致需要Full length的报告，太简单的不行，是这样吗？ Valuation reports Valuation reports should contai...

澳洲今天问了个问题，关于工资超过20万，有 medicare levy exemption letter， 没有private hospital cover, 要不要交 medicare levy surcharge的问题。 ATO热线找了自己的专家，结果给出的结果是错的，之所以知...

澳洲维州。 已有一套自住房，去年8月又交割了一套房。今年收到地税的账单，是从25.1.1到12.31 请问去年部分是免了？还是我没收到信？ 这个可以转成email吗？收实体信太不靠谱了，万一没收...

澳洲现在每年15%税率的SUPER 额度是27500. 前5年没有达到的额度可以补缴。比如说前5年总共还有5万额度，是不是可以把今年的工资直接转5万去SUPER? 这5万也可以享受15%税率？ 谢谢！ 评论 如果...

澳洲重点是，自己买的材料自己diy 昨天council批下来了我的挡土墙的building permit，因为在前院的边界，最终确定高度只有80厘米，council说这个高度可以自己diy，但是需要找个licensed practition...

澳洲我登录my gov — ATO，看到上个财年度的报税deadline是3月31号，我是通过会计报税的，不是通常都是5月份吗？怎么提前了 评论 公司税, 每年都是5月到期 评论 我这个是个人税，是否日期不...

澳洲去年年底買了一間房子, 11 月過戶後就開始裝修, 打算今年三月搬入. 今天收到 SRO 的地稅通知, 它把去年買的房子當自住房, 目前住的房子當作投資房所以開始要徵收地稅, 想請問這種情況...

澳洲自己有个小公司，最近买了一辆新车，既用于工作也用于家用，但是会计给做账的时候GST只能claim一半，估计折旧也只能按一半的数额来折旧，是这样吗？朋友的公司买车也是既工作又家...

澳洲妈妈有税号，收入只有国内的退休金，金额也远低于18200澳币，这种情况该怎么报税呢？ 评论 国内的退休金澳洲这边也不知道，还要去考虑澳洲税务的事情吗？ 评论 submit一个non-lodgme...

澳洲趁現在身體健康，想立遺囑，財產簡單，自住物業及少量現金，有否懂中文的律師介紹。謝謝！ 早10年前在香港已立平安紙，不知澳洲承認否，如果承認就不必再立。 评论 各位有介紹...

澳洲是属于work-related 里面吗，洗衣费都有分支，怎么这没有？是不是工会费加其他work related（除了洗衣费）的总金额直接填进去？ 感觉很不合理，咋一看这一块远超300 评论 应该放在D5 htt...

澳洲想把孩子的MyGov和ATO连接起来，没有在他名下的jobs, superannuation accounts, past ATO lodgements, health insurance。看到可以通过Linking code，这个code是怎么获取？谢谢！ 评论 第一次手动paper lodgement，...

澳洲谢谢，每次我有疑虑，友都是那么真诚热心相助，非常感恩。 因为工作原因，我想把自己的自住房出租，去工作单位附近租房。另有一个处于负现金流的投资房（negative gearing)。 如果这...

澳洲准备做novated lease了，请达人帮忙看看我算的省的税对不对？加分感谢！ 算税前工资$200,000，做一年的novated lease，每月税前费用$3369.34，一年就是$40432.08 所以我新的taxable income = $200,000...

澳洲很快就要退税到期了，我注册了一下etax网站，发现立即延期到明年5月底 可是这个网站好像没有人工的会计吗？ 评论 你注册的etax并不是ato的etax，也是要给钱的，等于你外面找了个会计...

澳洲明天10月31号是个人报税的截止日，我在网上看说找agent的话，报税截止日是明年5月份，但是要在agent那里注册 我过去10年都使用agent报税，打电话问了他们，说我记录在案不需要做什么截...

澳洲大家好，Revenue NSW今年审计我的投资房，然后我补交了$14000的landtax （FY21和FY20)。与此同时，我在同一个财务年(FY25) 卖出了这套投资房，并产生了cgt。 请问这$14000可以算作cost base计入投...

澳洲有几万块的税要交，想尽量晚点交，请问最晚可以多少天付？ATO系统里连个提示都没有。 评论 不想付利息的话，基本就是提交以后的1个月。 评论 Notice of Assessment 上不是白纸黑字写着呢...

澳洲谢谢谢谢 悉尼的 含gst但是 营业额不大 评论 两千多，包记账和BAS 评论 2500+ 评论 1100 评论 请PM 个联系方式,多谢. 评论 1500 评论 一个人的PTY, 自己报GST; 会记只做每年一次报税;650一年, 每...

澳洲上面说以后会给我ANNUAL PAYG Instalments2425 notice和due date. 那么如果PAYG Instalments是年交，是要现在就交还是25年6月30日以后再交？ 评论 due date前 评论 就是想知道due date 是什么时候？ 是到下...

澳洲请问学贷还款在ATO记录不正确, 因为雇主有还贷, 工资单上有显示. 但ATO记录上却未显示. 有什么ATO or HELP (high education loan programm) 的联系电话吗,网上找了半天,都是link转link,没有找到. 以前...

澳洲收到税局的邮件，说我去年自己交的after tax super超过限额了。本来退2000税，结果要交1000多税。我问我会计，没给我回答。 然后我自己登录进税局网站，根据指示release了那些超额的。然...

澳洲如果买房的时候，夫妻两人各买一个自住房，不用联名的方式。这两个房子都用于自住，不出租。这样做有没有问题？ 评论 在技术层面不可以。 评论 先去办个离婚手续 评论 No，本國稅...

澳洲大家好，我的问题是这样的。非澳洲PR/公民想在澳洲银行开户存点钱，本来是想直接按非税务居民申请（i.e. 不提供税号，提供海外的住址），结果发现基本上澳洲银行开户都需要提供澳...

澳洲RT, 请教什么是franking credit, 如果公司年末盈利10万，如何利用franking credit 少交税。 评论 是说企业先把税交了，股东分红的时候就可以少交或者不交吗？等大佬来解读 评论 坐等 评论 我...

澳洲请问这个是按照退税前还是退税后的收入来算啊，一下子要补好多税 评论 before tax 评论 是的，是要把投资房loss 再重新加回去。 Division 293 income The income component of the Division 293 tax calcul...

澳洲过去历年投资lost 10000滚到今年； 今天有一个股票卖出获利30000；（持有超过一年，） 请问今年该核税收入是： 30000-10000= 20000x50%（50%折扣）= 10000 还是 30000x50% = 150000 -10000= 5000？ 还是 评...

澳洲两种情况，我的理解，对吗？8分加分贴 第一种是情况，是没有milestone的LC， 比如5月份的50万澳币LC，8月到期， 这种情况在5月份是不需要做任何的accounting （在balance sheet和PL上面），只...

澳洲各位， 年级大了才移民来澳洲， 我的 SUPER 才16万元左右， 今年收到ATO 发的excess concessional (before tax) super contributions 信。 信里写了2个选项， 如果我的SUPER 总共16万澳币左右，50多岁，打...

澳洲现在加入私人保险，明年的mls是免一半还是可以全免，那是怎么算的 谢谢 评论 从哪一天加入，就从哪一天算起。从今天加入，你就减免200天的mls 评论 也就是说如果财年底出现了一笔较...

澳洲有一套投资房一直父母住着，他们这次把国内的房子卖了，打算让他们把剩下30多万的贷款还清，再转让给他们（这是他们的第一套自住房） 因为这套房子已经买了快十年了，也增值了...

澳洲以前回国，什么奶粉，酒，鱼油之类的都可以退， 最近一次，酒，奶粉都不给退了， 什么让退在网上也没有明细，好像就看他们员工的心情， 请问哪里能查到退税类别， 鱼油还可以退...

澳洲大家好，我有个关于土地税退税的问题想请教。 2021年，我们在墨尔本购买了一处房产。交割时支付了部分土地税的调整费用（约 $2000），但实际上我们从交割后就将这处房产作为我们的...

澳洲时间线是这样的： 2020.1.16 签订购房合同，满足首次置业税务减免，约定 2020.3.5 settle date 2020.3.5 - 2020.3.17 之间某个日期搬进了新买的房子，具体日期待查，因为之前在租房，租房合同...

澳洲我在另一帖问如何开投资账户给小孩投资。到现在也没有找的一种合适的账户。打算用大人的名字开户，专门给小孩投资。这样的话，我报税能不能直接报在小孩名下呢？ 评论 法律层面...

澳洲做为Sole trader，近来有购车需求，是放在生意下面还是个人名下比较合适呢？ 请给个建议呗。感谢！ 评论 馊trader怎么放生意名下？不应该是你名下加ABN和business rego或就在你名下private...

澳洲墨尔本Keilor East：刚买了一个旧House，准备简单的装修一下当做投资房出租： 把房子重新刷一遍，然后装1-2个空调，厨房还不定要不要重装。 请问一下最好的装修策略是什么（从报税角...

澳洲卖出股票的时候算CGT吗？如果美元换回澳元的时候是不是还要再算一次CGT? 评论 我也想知道 评论 卖比特币也有类似疑问，比特币换成稳定币要有一个cgt，那稳定币换成澳币是不是还来一...

澳洲请教一下：如果我从投资房贷款账户redraw一部分资金，放进自住房offset账户，这样操作对报税有什么影响？投资房贷款账户余额增加后，全部贷款利息都能抵税吗？谢谢???? 评论 不是会...

澳洲理论上退休金也算收入 但是研究了下中澳之间好像也有treaty http://www.austlii.edu.au/au/other/dfat/treaties/1990/45.html Article 18 Pensions Subject to the provisions of paragraph (2) of Article 19, pensions paid to a re...

澳洲一朋友打算卖一套小房子，到手有大概小几十个想换成RMB，那正好我也需要澳币，想着说那我们就互换下，想着这中间有什么风险？ 可能朋友卖的这套房还是亏损的，也不太需要交cap...

澳洲如题，请教各位高人，本人有一套投资房按照市场价租给了父母，父母每两周打1000刀到我的账号，如果私下里要把钱全部还给父母，这个帐要怎么弄呢？直接再转帐回去说不过去；全给...

澳洲长话短说， 前面的故事是 2011年退税，退了work related expense 约600多，银行bank fee 150，父母offset（父母拿676签证，待了300天） 2012年5月底第一个case officer没有问我要任何材料，直接把所有...

澳洲rt,家庭退税2大2小的。 多谢回复，我们家2大一小有私报。小小娃没有。这样的情况请问medicare levy 怎么计算？ 多谢! 评论 很简单，taxable income不低于$23,226的话，taxable income的的2%。 评论...

澳洲有没有可能把一部分卖房款打入super，这样来减少capital gain? 评论 是的，可以这么操作的。 评论 可以，但能减的不是capital gain,减的是你当年的personal income 评论 正解 评论 是卖房后马上...

澳洲父母有PR没收入，这种情况下必须申请税号吗？谢谢。 评论 应该不用吧 评论 同问，如果有存款，就有利息，是不是也要缴税，那么就要税号。不知我的理解对吗？ 评论 对！ 评论 沒有...

澳洲我有一套1993年购买的自住房，最初自住了半年，之后将其转为投资房出租了5年，随后又恢复自住（适用于6年法则）。然而，由于时间久远，当年的材料并不齐全，目前只剩下零散的几...

澳洲这几个月把国内房产清仓了，总共赔了两百万人民币，明年报税时是不是可以申报capital loss 国内买房时已经是澳洲citizen。 10月15日更新 刚才花了400刀咨询了会计师（包括其他一些税务...

澳洲【代友请教】 背景说明：本人有PR，但是之前一直没登陆，23-24财年登陆澳洲并申请了税号，期间有半个月的短暂的工作经历，待了不足183天就回国了，未来几年也暂无再回澳洲的打算...

澳洲夫妻共同所有的自住房。 夫妻其中一人离境超过了200天，另一人一直在澳洲。 会被收foreign owner surcharge吗？ 会被收多少呢？ 评论 新州会，收一半，前提是非澳籍 评论 如果澳籍还收吗...

澳洲个人收入一直比较单一所以没有用过会计，因为年初刚好从原来工作离职回国休假，国内朋友有一份不错的工作机会就做了半年，因为刚好是澳洲和国内各工作了半年，我在网上自己报...

澳洲4月份的时候换了养老金到HostPlus，但直到现在mygov里养老金信息都显示余额是0，知道我转到了HostPlus，但显示not reported 问了HostPlus，说他们定期都会update ATO，这个是ATO的问题，还说一般...

澳洲自己交了2万【税后】到super。 【可能称为personal super contributions更恰当】 现在super里显示就是2万。 报税时，ATO已经在Deduction/Personal Super Contribution里填好了。也是2万。 这个正常吗？ 评...

澳洲请教几个报税的小白问题 出售ETF获得的capital gain是填在Managed fund and trust distributions下面的Capital gains那里，还是填在Capital gains or losses那里。看ato网站解释说前者是指fund distribution has ca...

澳洲最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 100 萬買, 2024 年漲到 150 萬...

澳洲大家好, 收到NAB银行邮件要求confirm tax residency, 问我这个问题:Are you a redsident of any other country for tax purpose? 请问: 我是否需要声明说我在中国是a redsident for tax purpose?, 如果声明了的话会不会...

澳洲etax里发现一条pre filled信息，在business里有一笔60多万payment来自suncrop 我没有business，也没收到钱。联系税局让我找Suncorp修改 suncorp回复说他们没有report这个payments，没法修改。税局可以改...

澳洲因为想用养老金买房，所以需要加点钱进去付首付， Concessional super contribution我看可以用过去5年没用完的额度， 比如 2022 年 unused conncessional contributions cap 有 1万 2023 年 unused conncessional...

澳洲请问SMSF每年审计的房产价格报告， 是要每年都要提供的吗？ 大家都是怎样操作的？ 如果找中介要给房产中介付费吗？谢谢指教 评论 yes and no 评论 是要每年都要提供。 如果找中介要不...

澳洲房子是实实在在的投资房，贷款是投资房贷款利率。听说可以和银行申请转成自住利率，不过利息支出还是会用来抵税。请问这样的话，会被税局发现么？还有什么隐患么？ 评论 没问题...

澳洲公司没有给年度的summary，只能在今年六月底最后一张payslip上有数字。我还以为数字有错，就把这一年所有payslip上的数字都加了一遍，事实是ato上显示的数字是错的。公司算是业内大公...

澳洲我的投资房折旧报告，最近要报税了才发现，从第1年到第10年，每一年都有细算的数字，但到第11年就结束了，如下所示 Financial PlantEquipment Building Allowance Structural Improvements Year Year1 $1,...

澳洲今年卖了投资房，合同日期是6月份，settle是7月份 那应该算入今年这次的退税，还是算明年的退税？ 评论 6月份。合同期为准，不是交割 评论 按合同日期，税局是这么要求的，你卖房税...

澳洲公司账，假设每年10w利润，想攒够50w买个仓库，但不想每年缴税。 能否每年10w的利润先买股票，利润变资产，这样避免缴25%的公司税，到了第五年，一次性把股票全卖了，如果有盈利交...

澳洲看了讨论负杠杆应该不应该的帖子，在此吐个槽。 税收是啥？不是等价交换，而是政府利用公权力强行拿钱。税收是个双刃剑，拿少了办不成事，拿多了涸泽而渔。于是就成了各个利益...

澳洲老婆去年在家兼职在ebay, FB等成交约3万 通过银行转账;但扣除ebay成本, 运费 产品等等实际利润不到2万;现在个人报税是按照3万报? 还是扣除成本后2万报? 评论 扣除，净利润交税 评论 楼主...

澳洲想咨询一个问题，本身没有工作收入，只有利息收入，然后上个财年的利息收入超过最低免税额2000刀，所以要给2000多交税。 不知道我自己能用什么方式抵扣掉2000，这样就不用为2000多交...

澳洲负扣税来自于房产投资的损失，通常房租收入是可以Cover各种费用的，除非出现大金额的利息支出和折旧。 当房主贷款产生利息费用的时候，银行也产生了利息收入，银行收入多了，缴...

澳洲已处理 评论 啥叫澳洲政府账号？ 注册登录mygov连接上ATO即可 评论 税务局的官方说明，如何申报个人所得税。只要英语过关（或者翻译软件过关），绝对没问题。 http://www.ato.gov.au/ind...

澳洲今年5月初签的新房，之前的自住房5月底打广告出租，6月1号和租客签的合同，租客6月28号搬进去。新买的房子6月初settle的，我们大概6月中搬进新买的房子里面，现在做上个财年的投资...

澳洲XH S蠻多人推薦的會計，說什麼很快就拿到退稅，懷著試一下的心態找到他，8月初就把所有資料發給他，報稅的錢7月就轉給他了，到現在微信問他就說已經安排了，這都9月要過去了，我...

澳洲给super intention of claim tax deduction form之后，我可以报税了吗？ 是不是等几天super公司就会自动改我的income tax return,还是我要自己写到我的tax return 里面？ 一般等多天可以？ 评论 我的supe...

澳洲我只是出于对夫妻之间房产持有比例好奇，提出一个假设贴：如果像很多人建议的，投资房的持有比例设为高收入一方比例高，增加负扣税的金额；出租9年以后转为自住房，住过1年之...

澳洲买来些股票，请问这些怎样报税呀？ 是有交易才报， 还是股票价格有波动就报。 今年刚试水，新手，谢谢 评论 有买卖才报。另外分红一般都会pre fill 评论 只看是不是股票卖出去了。...

澳洲以前存两年定期的时候选择了是最后一次性取利息，没有选择按月支付，导致今年突然MYTAX的prefilled 利息收入大增，这个可以要求去分摊吗？ 评论 利息的税收（尤其是个人）看的是现金...

澳洲记得往年work overtime的费用是有一些机会抵税的，今年好像没有了？ 我有大量的on call time , work overtime 的工作时间 那工作相关的就只剩work from home了？报过税的足友给指点一下。 评论 现...

澳洲投资房过去几年做过折旧，上财年出售投资房，现在准备报税。没发现有地方填写折旧金额，是需要自己计算然后手动调整cost base？ 评论 是。算出cost base后，把以前已经申报过的所有折...

澳洲本人有个TFN工作 又找了个海外的兼职补贴家用使用ABN 海外兼职公司会直接给我澳币 但是一个人又干不完我觉得和我在中国大陆的朋友一起搞 我的会计说这是PSI 就算我给国内大陆的朋友...

澳洲国内两人同时汇款两笔钱来澳洲两个不同银行账户，第一笔第二天到账，第二笔等了四十天被打回国内汇出账户。不知道什么理由。再次核对账号信息都是没问题的。请问有过来人知道...

澳洲请问如果一个家庭里只有一个人有收入，但是想用after-tax的收入给另一位的super里转钱作为 self-contribution super. 有几个问题想请教 1.这样可以算做是family 的 deductions 吗？ 2. 如果可以的话...

澳洲算是父母给的一些支持吧，因为现在悉尼生活成本太高，自己的收入又不高 父母每年会分2-3次给汇率20w澳币左右 用的是父母的中行账户和我自己的中行账户 这种情况会被ato认为有问题...

澳洲有人说多交 super，但是250k以上又会触发 div293。那个税率高的离谱了已经。 是不是应该往投资房里面做一些投入，比如搞点装修升级什么的 评论 PAYG除了negative gearing，没啥好办法。装修...

澳洲股票交易账号，当初以为用trust 比较容易退税，谁想到会计费用这么贵。 去年收益不好，想着自己做。 网上查了一下资料，得用相关软件。 发现logdeit收费120，还算可以。 但真心不会用...

澳洲我们一直用同一个会计师， 今年想换一个了。 但我担心之前的投资房产折旧之类的项目到卖房时新的会计师计算时会不会找不全。 评论 卖房时折旧找不全？不明白，你没有报税记录？...