澳洲全款买新车还是用钱买房？

在澳大利亚证券外汇



O.P.

今年我得买辆新车。目前的那个已经很旧了，勉强能活命。维护它的正常工作既不切实际又昂贵。我计划购买我的第一处房产，该房产将由业主占用。

我有足够的积蓄来支付我目标房价的大约 20%。但是我必须通过汽车贷款来支付新车的费用（我可以先支付 25% 的汽车费用，而不会稀释我的房屋押金，然后通过汽车贷款支付剩余的 75%）。

或者，我全额支付了汽车费用，但随后我的房屋首付降到了我目标价格的 13-15% 左右，所以我肯定必须支付 LMI。

为了争论 – 获取汽车贷款不会影响我获得房屋贷款或偿还这两项贷款的能力。

需要一些一般性建议。你会怎么做？

谢谢。

注意：我在 6 个月前预订了我的车，预计它会在 2023 年第一季度交付

评论

元数据表写道...

为了论证 – 获得汽车贷款不会影响我获得房屋贷款或同时偿还贷款的能力。< /p>

那是你的观点，但绝对不是银行的观点。您已经拥有的任何债务都计入您可以借入的金额（不只是一对一，而是更多）。

所以我肯定必须支付 LMI。

这会似乎是显而易见的因素。你想不惜一切代价避免 LMI，因为它是死钱。

我在 6 个月前预订了我的车，预计它会在 2023 年第一季度交付

坦率地说，我会取消订单并寻找可以全额支付的东西。你没有给出任何数字，但从上面的百分比来看，我认为新车的价格是 50 到 10 万美元。

从财政上讲，我会得到接近 20,000 美元的东西（给你空调和巡航控制）。对贷款进行分类（不支付 LMI）。下一个新的汽车订单（现在甚至可能更便宜）将节省的美元存入您的对冲账户，并在六个月内拥有您的新车（以 20,000 美元的价格出售旧车）

< BR>评论

metasheet 写道...

今年我必须买一辆新车

不，你不需要。为什么你不能买一辆低于 50k 的 2018 年以上的车？

评论
这篇文章被编辑了

5 岁的车？最有可能超出保修期？对于未知的问题，运营商试图避免哪些问题？

运营商：您是否可以使用牺牲工资等方式租车？

评论

我一直在寻找能把我从 A 地带到 B 地的车

我宁愿买 5 年车龄的车，剩下的钱用来买房子

评论< BR>

Zywiec 写道...

5 岁的车？最有可能超出保修期？对于未知问题，运营商试图避免哪些问题？

这个时代有很多可靠的汽车。我相信一些制造商也提供 7 年保修。

评论
此帖子已编辑

其中一家提供 7 年保修的制造商刚刚大规模召回可能致命的产品...保持运行成本很高。

如果您没有任何节税方式购买汽车，我会直接购买汽车。然后继续为存款存更多钱。看来你还不着急买房，而且已经攒够了。
在市场仍然吃紧的情况下卖掉旧车。

评论

直接买车，推迟买房，存更多钱，房价可能会上涨

评论

上述所有因素的结合……
购买更便宜的二手车并推迟买房，直到市场进一步下跌。

p>

评论

先买房。然后取消可能迟到的新车。购买低 klms 且车龄不超过 3 年的。
如果您在购买房产后需要，请考虑为汽车获得个人贷款。

评论

最便宜的汽车贷款是房屋贷款。坐公交直到买房，然后再画

汽车今非昔比。 5年的卡罗拉只要定期换机油就可以再用10年

评论

借钱买车很贵。
我同意买一辆新车——二手车被高估一英里——尽管你必须以合理的价格购买一些东西，即少于 34k 的车程。现在有一些 - 鲜为人知的品牌的年终交易不多。
直接买车。

然后你可以忘记它作为成本 - 它沉没了。

< p>由于某些地区的价格在接下来的六个月内可能会有所下降，因此可能会延迟购买房屋的某个时期。

评论

我想写一些关于车辆维护成本，因为许多人似乎认为 o较旧的车辆的维修费用越来越高，但事实并非如此。

所有车辆都有推荐的维修时间表，而该服务的要求取决于车辆的里程数。我将以我的 Toyota Hilux 时间表为例。这里需要注意的是，我希望车主每月检查一次轮胎压力、机油和冷却液液位。

每 10,000k – 更换机油和滤清器。
每 40,000k – 如上所述+ 更换冷却液、火花塞、制动液、后差速器油、车轮轴承润滑脂、球接头润滑脂、轮胎。
每 80,000k – 如上所述 + 更换自动变速箱油。

这意味着什么每 40,000k 左右，维修成本要高得多，但这就是重点。在 50,000k 时，服务很小（便宜）。 60 和 70,000k 的服务也很便宜。 250,000k 服务和 430,000k 服务也是如此。

如果汽车由优质制造商制造，安全驾驶并根据其服务计划进行维护，那么它应该可以使用数十年。购买新车的任何基于成本的论点似乎都是为了避免每 40,000k 进行一次主要服务，但真正需要衡量的是该服务的成本与新车的折旧成本。主要的服务成本可能是 2800-3000 美元？对于一辆使用了两年、价值 4 万美元至 5 万美元的汽车，您预计它的折旧率是多少？

考虑一下拥有一位年长车主和完整记录服务历史的二手、低公里数的汽车。它们与新车一样可靠，我敢肯定，您会更快还清房款。

评论
O.P.已编辑此帖子

谢谢大家。

评论
O.P.已编辑此帖子

谢谢大家

p>

几点
- 没有通过更新租约购买的选项。我的雇主没有那个设施

- 我已经拥有这辆车 15 年了。多年来一直期待着改变。老实说，买一辆二手车不是我可以在精神上做的事情:)而且无论如何，二手车市场是疯狂的自动取款机，我不想支付那些价格。

-我的直觉是慢慢进入房地产市场，等待价格稳定下来。我认为价格会下降，我并不着急。

我想解决的问题是

假设我的汽车贷款是 50,000 美元

超过5 年贷款期，目前为 4.99% 我将支付大约。利息 6,600 美元。现在，如果我将这 50,000 美元存入 2023 年前 6 到 12 个月的定期存款中，并吸收汽车贷款和收入利息之间的差额，会怎样？然后假设经济衰退最糟糕的时期已经过去，那么到 2023 年底将这笔钱投资于 ETF。在剩下的 4 年里，我认为 50,000 美元的回报将远远超过我 6,600 美元的汽车贷款利息。

评论

metasheet 写道...

假设经济衰退的最坏情况已经过去。在剩下的 4 年里，我认为 50,000 美元的回报将远远超过我 6,600 美元的汽车贷款利息

首先，不要假设任何东西。

其次，不要忘记 50 美元k principal。

评论

metasheet 写道...

现在如果我将那 50,000 美元存入定期存款会怎样2023 年的前 6 到 12 个月

不要忘记考虑您要为退货支付的税款。

评论

Zywiec 写道...

其中一家提供 7 年保修的制造商刚刚因可能致命的设计错误进行了大规模召回。

告诉我一家汽车制造商没有多次主动召回。

猜猜看，我敢打赌这些召回会引发某种火灾隐患。

购买一辆全新的汽车并不能给你保证

5 年或大约 10 万公里是昂贵维修的开始

所以寻找 3 年车龄和 5 万公里的东西在时钟上。

评论

我会开始购买说我从来没有贷款买车，我花的最多的是 22,000 美元（感谢 COVID）买了一辆 5 岁的 Aurion .我将它们视为 A 到 B，并且历史上购买 3-5 岁的好例子，并以 10 年的标记出售（最旧的是 15 年的本田）。

我会通过抵押获得车辆的钱重提功能（比较利率），或者告诉银行您需要更多的装修费用（如果有可能通过新贷款？）。

做您的市场调查，房产继续缩水。尽可能避免 LMI。

评论

Zywiec 写道...

在像澳大利亚这样的高劳动力成本国家，它购买和旧的 clanker 没有意义，因为它们会花费很多来维持运行。

从财务角度来看，购买新的更没有意义。获得 2-3 岁的东西一直是降压点的最佳选择。但是 OP 保留了汽车 15 年，所以它是一辆新车。

元数据表写道...

在剩下的 4 年里，我认为 50,000 美元将返回比我的车还多6,600 美元的利息。

汽车贷款利息是确定的债务。你对市场的猜测就是这样。正如其他人指出的那样，税收从投资中下降了三分之一。但是这 50,000 美元也意味着阻止你受到 LMI 的打击。那是另一个确定的成本。

无论您如何细化，现在购买昂贵的新车都是一种奢侈，并且会在经济上造成损失。但它是您决定不能没有的奢侈品，而且时机意味着您无法在汽车贷款之前获得房屋贷款。我只是保持简单，直接购买汽车，并在 LMI 到来时接受它。您为汽车利息节省的保险可用于支付 LMI。银行也喜欢你在申请时没有任何使事情复杂化的大债。

评论

metasheet 写道...

获得汽车贷款不会影响我获得房屋贷款或同时偿还贷款的能力。
这是事实陈述，还是您的假设？因为 50,000 美元的汽车贷款在银行眼中的影响比您想象的要大。

Xandrax 写道...

买车直接推迟买房，同时存更多钱，房价可能会继续下跌。

元数据表写道...

- 我的直觉是慢慢进入房地产市场，等待价格稳定下来。我认为价格会下降，我并不着急。

homai 写道...

由于价格可能下降，可能会延迟购买房屋的某个时期在接下来的六个月里，在某些地区。
这些是 IMO 的大胆假设。

元数据表写道...

说我的汽车贷款是 50,000 美元< br>所以这辆车的成本是 65,000 美元以上？

如果你现在的车已经用完了，我明白你想要一辆“新”车的愿望，但考虑到你需要平衡这些重要的财务考虑，我建议你看一个演示或可能是 2 岁的二手车。新车不错，但以美元计算，IMO 无论如何都不是正确的决定。

澳洲中文论坛热点