O.P.
嗨，
我和我的妻子几乎还清了我们的 PPOR 抵押贷款。我们还剩下大约 2 万美元，我们将在下个月左右还清。我们打算进行一些美化，包括在接下来的 6 个月内建立一个游泳池，因此我们希望将来能够访问我们的抵消账户来支付这些费用。
同时是时候开始增加我们的投资组合了。目前我可以看到几个选项，我希望得到一些反馈。
1.在我们当前的抵押贷款中创建 150000000 美元的贷款分割。
我不确定联邦银行是否会这样做，或者它可能会额外花费多少。通过将投资金额转移到抵押贷款上进行债务回收，然后重新提取该金额进行投资，从而使我们能够对投资金额的利息进行税收减免。偿还抵押贷款的股息。
2.如果我不能这样做，为了避免在不久的将来还清抵押贷款，创建另一个银行账户并将抵消现金转移到该新账户以用于投资。不过，这不允许我减税任何利息。
谢谢！
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也许还可以评估一下你们的 Super 在哪里因为超级捐款也是一项很好的税收长期投资。
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leonmac 写道...
避免在不久的将来还清抵押贷款
许多贷款只是降为零然后坐在那里。即达到 0 美元并不一定意味着贷款设施已经完成并关闭。
您现在是否有能力从本质上重新提取抵押贷款并且您可以重新提取 150,000 美元？ （即您已经提前还清了）
使用住房贷款进行投资的主要问题是，计算哪一部分需要支付多少利息会变得非常混乱。但是，一旦您下个月将贷款还清至 0 美元，那么提取 150,000 美元并将其投资于股票就非常干净了。一个简单的 1:1 关系，您支付的任何利息显然是 100% 的投资贷款（因此可以免税）
请注意，不要为景观美化等不可扣除的行为重新提取其他资金。让你回到混乱 :o)
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O.P.这篇文章被编辑了
Gazz 333 writes...
也许还有评估您的 Super 对你们双方的影响，因为 Super 供款也是一项很好的税收长期投资。
感谢您的建议。我们都用完了我们的志愿者养老金捐款。
我们正在寻求在养老金之外进行投资以获得更大的灵活性。
pgdownload 写道...
许多贷款直接降为零然后停在那里。即达到 0 美元并不一定意味着贷款设施已经完成并关闭。
感谢您的回复。这很有趣，我假设贷款会完成。
您现在是否有能力从本质上重新提取抵押贷款，您可以重新提取 150,000 美元吗？ （即您已经提前还清了）
是的，我们现在可以这样做。
使用住房贷款进行投资的主要问题是它变得非常杂乱地计算哪部分的利息是多少。但是，一旦您下个月将贷款还清至 0 美元，那么提取 150,000 美元并将其投资于股票就非常干净了。一个简单的 1:1 关系，您支付的任何利息显然是 100% 的投资贷款（因此可以免税）
请注意，不要为景观美化等不可扣除的行为重新提取其他资金。让你回到混乱 :o)
我想这就是我考虑拆分贷款以避免混合贷款的原因。 o $150,000 的拆分将仅用于投资，因此很容易计算利息。另一个账户将用于正常的抵消账户，就像我们现在使用它一样——支付、支出等。此外，关于 150,000 美元，如果有任何相关性，我不打算将其投资于一大笔资金.
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不确定您的问题是什么。
但是您在贷款拆分和债务回收方面肯定是在正确的轨道上。
我想您需要决定是要投资房产还是股票。如果它是财产，那么在哪里和什么。如果它是股票，那么它是个别公司还是其他产品混合股票组
要考虑的两个播客是 The Property Couch 和 The Money Cafe
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O.P.
BendiGus 写道......
不确定你的问题是什么。
有几件事 - 一些确认我对贷款分割/债务的考虑对于我的情况，回收是合理且明智的解决方案。
此外，希望有人能就 commbank 以及他们是否允许贷款拆分/允许拆分多少提出意见。不管怎样，我都会给他们打电话，但提个醒是件好事。
但你绝对是在正确的轨道上贷款拆分和债务回收。
我想您需要决定是要投资房地产还是股票。如果它是财产，那么在哪里和什么。如果是股票，将是个别公司或其他混合股票组的产品
目前只看股票。财产可能很快但不会马上。
要考虑的两个播客是 The Property Couch 和 The Money Cafe
感谢您的推荐。
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leonmac 写道...
无论如何我都会给他们打电话，但提个醒是件好事。
这很容易称呼。一般来说，贷款分割的成本非常低，甚至是免费的。
leonmac 写道...
我不打算将其投资于一个大宗地块（如果有的话）相关性
它没有。
是的，我们现在可以这样做。
如前所述，在 next 之后没有真正需要拆分贷款月（假设您不想重新提取资金来进行景观美化等）没有什么可以“分割”的了。把钱拿来投资，照常扣除。
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leonmac writes...
通过转账回收债务将投资金额转入抵押贷款，然后重新提取该金额进行投资，从而使我们能够对投资金额的利息进行税收减免。
这并不是真正的债务回收，您已经有效地还清了贷款。你只是借钱投资。
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leonmac 写道...
在我们当前的计划中创建 15000 万美元的贷款拆分抵押贷款。
贷款不是抵押贷款！
既然你几乎还清了贷款，就没有必要拆分了。将余额降至 1 美元甚至 100 美元，然后重新提取以进行投资。如果达到 0 美元，CBA 将关闭贷款
向抵押贷款支付股息。
不要向贷款支付股息。将这些资金返还到抵消账户。
创建另一个银行账户并将抵消现金转移到该新账户以用于投资。但这不允许我减税任何利息。
这没有意义。对冲账户的支出不允许扣除任何利息。它只是一个储蓄账户。为什么你要把钱从补偿中移走并支付更多利息？
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leonmac 写道...
A有几件事——确认我关于贷款拆分/债务回收的考虑是合理的，并且是适合我的情况的明智解决方案。
这取决于您是否能够还清最后的 2 万美元。如果你不能，那么分裂是最好的。
CBA 允许分裂。我认为它甚至可以在他们的应用程序上完成。
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O.P.
pgdownload 写道...
如前所述，没有下个月后真正需要拆分贷款（假设您不想再提取资金来进行美化等）。没有什么可以“拆分”的了。只需像往常一样使用这笔钱进行投资和扣除。
我的意图是使用我们对冲账户中的现金支付景观美化等费用，而不是从贷款账户中提取。
Terry_w 写道...
贷款而不是抵押！
感谢您的更正:)
因为您几乎已经还清了那里的贷款不需要拆分。将余额降至 1 美元甚至 100 美元，然后重新提取以进行投资。如果达到 0 美元，CBA 将关闭贷款
所以，你说的是在下个月左右，当我们要完全还清贷款时，转移除 1 美元或少量外的所有贷款从对冲账户到贷款，因此 CBA 不会关闭它。那我可以重新提取投资吗？
我一定是遗漏了什么，因为如果我这样做的话，重新提取投资就可以了，而且我会减税为我重新提取的利息支付的利息。除非景观美化费用开始出现，否则我需要重新绘制以支付这笔费用，因为我现在没有足够的抵消额来支付这笔费用。
现在这会不会变成一个混合的贷款和事情开始变得混乱？这就是为什么我认为拆分贷款会更有意义。
感谢大家到目前为止的帮助。
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O.P.
Terry_w 写道...
CBA 允许拆分。我认为这甚至可以在他们的应用程序上完成。
我在应用程序/网站上看过这个，看起来他们指的是将贷款拆分为创建可变/固定利息拆分。< /p>
评论
leonmac 写道...
所以，你是说下个月左右，当我们在在完全还清贷款的那一刻，将除 1 美元或少量资金之外的所有资金从对冲账户转移到贷款中，这样 CBA 就不会关闭它。那我可以重新提款投资吗？
当余额真的很低时就不要再还款了——但你又要担心每月的还款被取出来，所以时机很重要。我会在对冲账户中保留现金，只支付几乎在最后一刻关闭，然后重新绘制以进行投资。
除非景观美化费用开始出现，否则我需要重新绘制以支付这笔费用，因为我现在没有足够的补偿来支付为此。
如果您重新绘制投资和进行景观美化，您将获得混合贷款。不要那样做。
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