O.P.
大家好，
我们正在从 Bahtla Homes 购买位于新南威尔士州 Ponda 的房产，我们提出的报价远低于他们的要求，我们的银行已经继续进行估价，并告知他们的估价师对该房产的估价为 122 万，而我们提供的价格为 1.37（他们最初要求 1.45）...当我们检查房产价值和 realestate.com 时，它说：房子的置信度是1.25，但最高是1.32，
我们还处于冷静期，我们还没买过房子，我正在打包，你们能告诉我们吗？认为银行的估值是保守的还是我们被建筑商欺骗了？请注意，该房屋是全新建造的，
房屋为 2 层，双车库，4 间卧室，面积 271 平方米
提前谢谢您:)
评论
您好
根据我多年来的经验 - 估值低于购买价格的情况并不常见。当他们这样做时 - 通常是新建的。
如果您确实想继续（并假设您无法从当前贷方获得贷款） - 您可以联系其他贷方，他们可能会使用不同的估价师——这可能会带来更好的估价结果。我有偏见，但最好使用经纪人，因为他们可以从许多贷方获得免费的前期估值。
话虽如此，当前的估值师可能是对的。您可能付出了太多，离开可能是最好的选择。您必须仔细考虑这两种选择。
如果您决定不继续，请尽快与您的律师联系进行讨论。
干杯
Jamie
评论
他们的估值总是低于 REA，以防万一您不付款，他们必须明天卖掉才能收回资金。只要你的抵押贷款低于他们的估价，你就没事。
评论
杰米很赚钱。不要浪费时间，明天就打电话给你的律师。如果您有产权转让师，那么仍然告诉他们，但他们可能无法提供任何建议。
至于估价，最重要的是要问自己..
A) 您了解这对您的贷款造成的财务影响吗
B) 您有充足的存款吗？
C) 您真的喜欢这所房子吗？
很明显，训练有素的专业人士认为您支付的费用过高。但如果你很有钱，而且房子能满足你想要的一切，那么其他人怎么想又有什么关系呢。
但是……这是一个很大的但是，你不太可能有足够的钱。因此，银行估值非常重要，因为它将保护您的 lvr。
最重要的是，如果几年后事情变得梨形，那么你可能会被迫亏本出售。
最后，你了解屋苑的利弊吗？通常，最好尽可能避免它们并购买现有的房产。从财务角度来看。
评论
我对我母亲的房子进行了她的遗产估价，该报告是基于土地价值和建筑物的价值。我被警告说这将比市场价格至少低 10%。出售时我得到了略高于 10% 的收益。出于保险目的，仅对房屋进行估价，而不对土地、已建成的花园或车道等进行估价。我猜估价不同，但不确定银行的估价是多少。如果它是市场价值，那么我预计它会高于其他价值。
我曾经支付过购买家庭单元的赔率，但它的价值已经翻了四倍，所以如果你坚持下去，从长远来看，你可能会没事。
评论
银行价值观是保守的。他们只是为了确认其安全性而对财产进行估价，而估价是出于内部原因，因此不必那么准确。
每家银行也有不同的程序。
银行在批准贷款时还会考虑其他因素。
。您可以支付（收入足以支付抵押贷款 - 考虑到利率上涨）
。你愿意付出代价吗（品格/诚实）
一处房产的价值与人们愿意支付的价格相同，甚至房地产公司也说该房产的售价为 90 万到 95 万。银行估价师偶尔会得到房地产经纪人的协助进行估价。
BendiGus 3 分 – 非常好。
如果您担心并且有时间 – 有人会进行房产估价。
评论
您是否被“敲诈”了，没有。思考任何成功购买的方式就是您是“当时最大的傻瓜”。它对你来说价值 137 万美元，比出价 136 万美元或更少的人更值钱，而且没有人认为它至少值 138 万美元。 （当然，卖家除外）
银行估值为122万美元他们认为它的价值是什么，这很重要，因为你用的是他们的钱来帮助购买它，所以他们想确定如果你在伸展，他们会放心地拿回他们的钱。对您的影响将是您有多少存款，以及您是否需要支付 LMI 或是否有资格获得贷款。
例如，如果您目前有 20% 的存款 ~ 275,000 美元加上印花税和基于 137 万美元销售的其他费用，您需要 1,095,000 美元的贷款。银行使用的 LVR 将基于其 122 万美元的估值，因此您的 LVR 不会是 80%，而是接近 90%，这意味着您需要添加 LMI。否则，为了避免 LMI，您需要在押金中额外添加 119,000 美元，以使 LVR 保持在 80% 以下。
评论
我刚刚在域名上搜索了已售 4去年在池塘内建造了卧室房屋，并拥有 200-300 平方米的土地。两笔成交价为 116 万美元和 117.5 万美元，所以看起来您可能付的钱太多了。
评论
位置和建筑商是您的两个问题< /p>
评论
估值可以基于以前的销售，这在理论上可能没问题，但在实践中不一定相关。
那些比较销售已售出；对于买家来说，更重要的是现在可用的房产。
新房产一般售价较高；房屋会随着时间的推移而贬值。
评论
hdmi2 写道...
位于新南威尔士州 The Ponda 的房产
<那是哪里？我在悉尼，但从未听说过这个郊区，评论
sydguard 写道...
那是哪里？我在悉尼，但从未听说过这个郊区
我认为它的意思是 The Ponds，它是 Kellyville Ridge 和 Quakers Hill 之间的郊区。
它有很多新的东西过去十年左右的住房开发（根据我的理解，大部分郊区）。
评论
sydguard 写道...
那是哪里？我在悉尼，但从未听说过这个郊区
猜测... https://en.wikipedia.org/wiki
评论
Braveheart81 写道...
我认为它的意思是说 The Ponds，它是 Kellyville Ridge 和 Quakers Hill 之间的郊区。
< p>啊，是的，有道理。澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了