O.P.
我想和我女朋友一起买一套公寓。一些背景知识：我们都 50 岁了，我在西悉尼拥有两套公寓，这些公寓已全部还清，而她没有资产/从未购买过房屋。我一年多前就停止了全职工作，所以我靠其中一处房产的租金和一些副业生活，而她已经从事稳定的高薪工作十多年了。我们每个人都有大约 10 万储蓄可以贡献。我们正在寻找的一些公寓的价格约为 50 万，因此我们将获得大约 40% 的押金。所以我的一些问题是：
如果我们作为联名租户获得 30 万的贷款，我们是否可以将其分割，以便明确她欠 15 万而我欠 15 万，或者贷款是否会低于一个实体作为一对？
如果我们找到我们喜欢的更高价值的公寓（比如 70 万），我可能会考虑出售我的一套公寓，这样我就可以全额贡献我的一半。那样的话，我就不需要贷款了，她自己也可以贷款来还清她的一半。如果我们这样做，她可以获得任何首次置业者/印花税福利吗？或者因为我是共同所有人，所以这不可能吗？
另一种选择：我仍然可以考虑出售我的一套公寓但随后也与她分享贷款。那样的话，我最终会贡献70%。那么，以 70/30 的比例作为“共同租户”购买是否值得呢？但这是否意味着我也要支付所有账单的 70%？
或者，如果我们都以联合贷款开始（这使我们等于 50:50 的共同所有者），但五年后，我决定卖掉我的一套公寓来还清贷款。如果后期我们在纸上写明我出资70%，那么所有权应该是70:30，会涉及费用吗？我显然打算永远和这个女孩在一起，但我们都知道生活中的事情并不总是按计划进行，所以只是想要一些东西，以防我们将来分手。人们对上述问题可能提出的任何建议都将非常感激。
评论
这是您需要律师提供的具体法律建议。她单独买房可能会‘更好’。
超额写...
如果我们作为联名租户贷款30万，可以拥有吗？分开，这样很明显她欠 15 万，我欠 15 万，还是贷款只是作为一对夫妇在一个实体下？
这取决于你，两种都可能。
如果我们这样做，她可以获得任何首次置业者/印花税福利吗？或者因为我是共同所有人，所以这不可能吗？
不可能
如果我们发现更高如果我们喜欢价值公寓（比如 70 万），我可能会考虑出售我的一套公寓，这样我就可以全额贡献我的一半。我出售一套房产来购买另一套房产——资本利得税和交易成本怎么样。你有没有考虑过把一半的财产卖给她？
你有没有考虑过死后会发生什么？土地税？
评论
超额写入...
我可能仍会考虑出售我的一套公寓
你能把这套公寓的一部分卖给她吗？
评论
共同租赁和联名租赁是指土地的所有权。大多数夫妇都采取联名租赁的方式，因此当一方转让房产时，房产就会转让给另一方。
就以房产为抵押的贷款而言，如果你们一起借款，贷款人可能会追究你们双方的责任，直到贷款结束为止。已偿还。如果您决定全额资助您的份额，她可以仅以共同拥有的财产为担保以她的名义借款 - 您仍然需要签署抵押贷款并为她的贷款提供担保 - 如果她违约，贷方将追究您的责任.
总之，您可以将财产的所有权与共同租赁按 50/50 或其他比例分开，但我认为您不能通过贷款做到这一点。你们都将对贷款负责，直到偿还为止。
评论
超额写入...
如果我们得到作为联名租户，我们可以分摊 30 万的贷款，这样很明显她欠 15 万，我欠 15 万，还是贷款只是作为一对夫妇在一个实体名下？
联名住房贷款总是有“连带责任”条款。
基本上，这意味着你们双方都承担 100% 的债务。例如，如果您的女朋友远走高飞，您就欠下了一切。
另请注意，大约 12 个月后，您将被视为事实上的关系（如果还没有），并且你们每个人都可能有权要求一半的财产资产价值的多少，无论到底是谁贡献了什么。
也许可以为您设置贷款，让您等额支付，然后如果您还有剩余的钱，则将其存入抵消帐户以将其分开（但仍然避免贷款利息）
评论
不要这样做，我有这方面的经验，我的 x 进来时一无所有，留下了 60%
评论
bentleg 写道...
总而言之ary，您可以将财产的所有权与共同租赁 50/50 或其他比例分开，但我认为您不能用贷款做到这一点。你们都将对贷款负责，直到偿还为止。
这。我尊重 Terry 的知识，但我不知道他上面说的“两者都有可能”是什么意思，因为据我所知，正如 pgdownload 所说，贷款人将要求双方“承担连带责任”。
<我和妻子一起买她的房子时借了两笔贷款，我们各自借的金额不同，投入的现金金额也不同，而且我们每个人都有责任偿还“我们的”贷款。但我们从来没有幻想过，在银行眼中我们不承担共同责任。评论
超额写入...
评论
超额写入...
评论
超额写入...
评论p>
如果我们作为联名租户获得 30 万的贷款，我们是否可以将其分割，以便明确她欠 15 万，我欠 15 万，或者贷款只是作为一对夫妇在一个实体名下？
< p>获得两笔贷款（称为分割），这是拥有每笔贷款的两人之间的个人协议。银行不会关心也不会与律师或法官离婚，您这样做是为了自己的个人利益会计
评论
OP的情况下，通过同居并一起购买房产，这会被视为事实关系吗？
我的基本理解是同居关系当事人享有与已婚夫妇相同的权利。那么，在分割的情况下，双方是否有权公平分割资产？
我不确定OP和他的另一半的净资产是多少，但工作时间超过10年没有任何资产可能表明财务管理不善。因此，在这种情况下进入这个企业（通过分割贷款等）并不是明智之举。
评论
小宅写道...
就OP的情况而言，通过搬入并一起购买房产，这会被视为事实关系吗？
很有可能，除非有明确的合同（即使如此）。
评论
pgdownload 写道...
你们每个人都可能拥有一半的权利资产的价值，无论具体谁贡献了什么。
一半不是自动的，最终金额只能由法庭法官或双方事先达成协议确定。
A更准确的说法是“你们每个人都可能对资产价值的部分提出索赔”
评论
小宅写道...
就OP来说，搬进去一起买房，会被认为是同居关系吗？
是的，人们引用的是2年标记为决定因素，但这是因为除非满足《家庭法》第 s90SB 条文，否则法院不能下令改变财产权益。这就是两年时间框架的来源，但在某些情况下，例如一起生孩子，或者如果你们的财务状况混合到一起购买房子的程度，这个时间框架可能会短一些。即使租户拥有不同比例的共同财产所有权结构，也不会真正为不同的法院判决提供太多或任何保护。
我的基本理解是，事实关系中的各方享有与一对已婚夫妇。因此，在分手的情况下，双方是否有权公平分割资产？
是的，如果分手，事实婚姻关系将被视为与婚姻相同，并且双方要么必须达成共同协议，要么经历与离婚双方相同的财产解决程序。
我不确定 OP 和他的另一半的净资产是多少，但为超过10年没有任何资产可能表明财务管理不善。因此，在这种情况下进入这个企业（通过分割贷款等）并不是明智之举。
如果一对夫妇要一起购买房子，他们应该真正讨论并了解目标是什么如果将来双方分手，双方都会在一份具有约束力的财务协议中概述将要发生的事情。 （俗称婚前协议或婚前协议。也有适用于事实上的协议的版本。）BFA 不会提供绝对的保护，因为任何事情都可以在法庭上受到质疑，特别是如果 BFA 本质上对一方不公平，但它确实提供了一个安全网，因为有人必须付出高昂的律师费才能对其提出质疑。
评论
Terry_w 写道。 ..
不可能
我不熟悉维多利亚州首次购房者的印花税豁免，但我和妻子在昆士兰州购买房产时的经验，当时我们是共同租户99： 1 并获得印花税豁免我妻子的 99% 份额的税，因为她以前没有买过。
我们的印花税最终花费了大约 70 美元。
评论
箭侠写道...
这个。我尊重 Terry 的知识，但我不知道他上面说的“两者都有可能”是什么意思，因为据我所知，正如 pgdownload 所说，贷款人将要求双方“承担连带责任”。
<是的，可以有单独的贷款，但如果担保是一项财产，则双方都必须为对方的贷款提供担保，这基本上意味着如果对方不付款，他们就会陷入困境。税务情况和法律情况是需要单独考虑的事情。
Rob182 写道...
我不熟悉维多利亚州的首次购房者豁免印花税，但我在昆士兰州与妻子购买房产的经验是，当时我们以 99:1 的比例共同租户，并且我妻子的 99% 份额获得了印花税豁免，因为她以前没有买过。
< p>是的，好点，操作员应该就某些事情采取具体的法律建议澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了