O.P.
我父亲想将房子的所有权和产权转让给我。他目前正在支付抵押贷款，只剩下 30 万美元。
1.目前房屋价值为$550000
2。我只需获得 300000 美元的贷款
我需要为 LMI 存入押金吗？或者我可以在没有押金的情况下借到 300000 美元吗？
谢谢
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Olivia 写道...
我父亲想把房子的所有权和业权转让给我
为什么？您必须在转账时缴纳印花税。如果等到继承了房子，就不用缴纳印花税了。节省数万美元。
我需要为LMI存入押金吗？
当贷款与价值比率超过80%时，就会支付LMI。根据您提供的信息，贷款价值比为 55%，因此无需支付 LMI。
或者我可以在没有押金的情况下借到 300000 美元吗？
可以< /p>
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O.P.
sp00ker 写道...
为什么？您需要在转账时支付印花税。
谢谢，但是印花税可以包含在贷款中吗？我希望尽快转移。
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这篇文章已编辑
奥利维亚写道...
但印花税可以包含在贷款中吗？
不，不是，这是前期成本。
300,000 美元
抵押贷款：208.83 美元 - 设置成本（大约）
转账：679.47 美元 - 费用
印花税：3,000.00 美元 - 费用
总计：3,888.30 美元
假设您没有其他资格，并且您要住在这里。印花税可能会根据情况而变化。
对于家庭之间的转让也是如此……国家税务局要求您从估价师那里获得估价，以确定财产的市场价值。财产转让支付的印花税将根据市场价值评估，而不是列出的合同价格或礼物。
所以实际上比我上面说的还要多，因为它的价值超过 300,000 美元，那就是只是借来的钱，但如果他们进行估值，将接近 550,000 美元以上
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O.P.
Extronic 写道...
>不，不是，这是预付费用。
这取决于挖掘量还是房产价格？
谢谢
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Olivia 写道...
我如何计算昆士兰州的印花税？谢谢
Google 的工作
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奥利维亚写道...
这是否取决于挖掘金额还是房产价格？
房产价值。真的……不是你和爸爸“决定”它的价值。因此最好进行估价。
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O.P.
Gazz 333 写道...
财产价值。
这是我将拥有的第一套房子，因此可以放弃它吗:D
谢谢
评论
奥利维亚写道...
这是我将拥有的第一个家，因此可以放弃它吗：D
不。印花税始终需要缴纳。
评论
O.P.
Extronic 写道...
不。印花税总是需要缴纳的。
如果我向一家公司申请抵押贷款并被拒绝，这会对我向其他贷款机构申请抵押贷款产生影响吗？
评论
奥利维亚写道...
我希望尽快将其转移。
为什么？
您能提供服务吗？ 30万美元贷款？当您几个月前询问时，您没有稳定的收入。
/thread/9246wkq0
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Olivia 写道...
取决于挖掘量还是房产价格？
印花税是根据市场价值计算的。由于这是相关人员之间的“销售”/转让，因此您需要采取额外的步骤来确认市场价值。房地产经纪人所说的不够好。
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Olivia 写道...
这是我的第一个家将拥有，因此可以豁免：D
根据您是否要居住在该地方，那么您可能可以因为是您的第一套房子/PPOR而获得印花税减免，但对于大多数州来说，这是 50% 的折扣。
编辑：如果您不打算住在其中，那么您根本不会获得任何折扣。
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Olivia 写道...
如果我向一家公司申请抵押贷款并被拒绝，这会对我向其他贷款机构申请抵押贷款产生影响吗？ ？
是的，即使被接受，它也会被记录在您的文件中，所以如果您申请太多的预先批准，这也是不好的（全部被接受，但无论如何都是危险信号）。
< BR>评论
奥利维亚写道...
我父亲想将房子的所有权和产权转让给我。他目前正在支付抵押贷款，只剩下 30 万美元。
1.目前房屋价值为$550000
2。我只需获得 300000 美元的贷款
我需要有 deLMI 的定位？或者我可以在没有押金的情况下借用 30 万美元吗？
如果您有足够的收入来满足服务要求，您可以借用 30 万美元加上费用。
LMI 将不予支付，因为LVR 约为 55%，如果超过 80%，通常会收取 LMI。
Olivia 写道...
如果我向一家公司申请抵押贷款并被拒绝，这会对我向其他贷方申请时产生影响吗？
如果您不确定自己获得贷款的能力，请与抵押贷款经纪人联系，他们可以审查您的选择并讨论如何获得贷款继续。这通常意味着，如果您不符合贷方的标准，您就不会浪费时间申请贷方。
评论
Olivia 写道...
评论
Olivia 写道...
评论p>
我需要为 LMI 缴纳押金吗？或者我可以在没有押金的情况下借到 300000 美元吗？
不需要押金或 LMI。
这是关联方转让，是有利的购买，因此大多数贷方都会放弃有关以较低者贷款的规则购买价格或价值。
但在大多数情况下，应避免这些按市场价值转让。有更好的方法和应该采取法律建议的事情。
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sp00ker 写道...
如果您等到你继承房子，就没有印花税了
如果他先去世怎么办？
虽然父亲会触发CGT事件，但如果这是他的主要住所可能会豁免.
Olivia 写道...
但是印花税可以包含在贷款权中
是的可以
Extronic 写入...
不。印花税总是需要缴纳的。
不正确，首次置业者可以豁免。
奥利维亚写道...
那会吗？对我向其他贷方申请时有影响吗？
不会，它会作为查询出现在您的信用报告中，但没什么大不了的。不过，最好避免不必要的申请。
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greenhawk 写道...
印花税基于市场价值。< /p>
绿鹰你说得对。许多人认为他们可以通过以大幅降低的价格转让所有权来减少印花税，但事实并非如此。政府并不认为这是“公平交易”，因此没有真正的市场力量在起作用，他们会让你根据房产的真实价值缴纳印花税，而不是你购买房产的金额。< /p>
评论
Terry_w 写道...
不正确，首次置业者有豁免。
是的，根据您所在的州，可能会有激励措施，并且这些激励措施可能有房价上限（例如，房屋必须低于 500,000 美元）。简单地以这个金额转让房屋，如果它的真实价值超过这个，可能不会因为格林霍克提到的原因而起作用。有时卖方认为他们可以减少资本利得税（如果不是主要居住地），尽管政府不会将其视为公平交易。
评论< BR>
您确实需要与抵押贷款经纪人和律师交谈，根据提出的问题，这表明您并不真正了解借贷或购买/转让财产的过程，因此请与合适的人交谈。
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