O.P.
根据我的理解，两者本质上都是做同样的事情。任何关于为什么一个人可能比另一个人更好的见解都非常值得赞赏。谢谢。
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首先在本论坛或网络上搜索这些搜索词（也可以将税收作为搜索词） 。请带着您想更好地理解的特定问题回来。
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大量现有信息：https://gprivate.com/66lbj
除非您提供有关您情况的更多信息，否则只需阅读现有指南即可。
/archive/2619062
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/archive/9yzxq5k3
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他们完全不同！
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好奇的海报写道...
根据我的理解，两者本质上做的是同一件事。
这是不正确的。
网上有大量关于此主题的线程和信息, DYOR。
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假设抵押账户可以无限次免费重提，而抵消账户是100%抵消且不收取任何费用，唯一的区别是账户分离和税收相关差异，即使是您的 PPOR，但可能会在未来将其出租。
如果您 100% 确定不关心它们是单独的帐户，那么您永远不会将其出租或从中产生收入恕我直言，除了某些情况下的一些小事情之外，没有显着的差异，例如通过抵消而不是抵押贷款帐户支付 BPay 账单的能力。
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bradsm87 写道...
唯一的区别是账户分离和与税收相关的差异，
这些不是微不足道的差异，不应被忽视。
>
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Finance_Guy 写道...
这些不是微不足道的差异，不应被忽视。
如果这是您的 PPOR 并且您将来不打算将其出租，那么税收差异是多少？
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Weeble Wobble 写道.. .
税收差异是多少？
Zilch，nada，没什么。
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Weeble Wobble 写道...
如果这是您的 PPOR 并且您将来不打算将其出租，那么税收差异是多少？
债务回收以缴纳住房贷款税免赔额？
改变主意并决定将来出租？情况会发生变化，请做好准备。
除此之外，如果 centerlink 需要对抚养费/税 A 和 B/养老金/其他内容进行资产测试，如何减少您的现金。抵消中的现金可能是可评估资产，支付给 PPOR 贷款的钱可能不是。
甚至可能存在心理差异，抵消中的钱可能被视为花钱，重提中的钱可以被视为分配给贷款，不应该被触及。
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找到一个关于这个确切主题的 YouTube 视频解释了这一点。
https://youtu.be/1zCti_DGMIc?si=jC-kajsm5zgLQG2W
编辑：如果该视频不准确，请告诉我，我将删除。我知道这个线程中潜伏着一些专家。
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复杂的写入...
找到了一个 YouTube关于这个主题的视频解释了这一点。
https://youtu.be/1zCti_DGMIc?si=jC-kajsm5zgLQG2W
这是一个非常好的视频！
尽管我确信有很多人已经重提多年（并将其用于个人开支），并且在将 PPOR 转换为 IP 后要求利息 100% 减税。大概只有 ATO 审计才会发现这个问题？
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Weeble Wobble 写道...
如果这是您的 PPOR 并且您不打算将来出租它，税收差异是多少？
在这种情况下没有税收差异，但有一个重要的差异。抵消余额不会减少您的每月付款，但如果您有重提余额，大多数银行会相应减少您的付款。
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盗版材料写道...
但是如果您有重提余额，大多数银行会相应地减少您的付款。
是的，我听说过这个，但我的没有。还款额仅随着利率变化或 LVR 变化而变化。你是说重提金额是否会降低整体LVR？
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好奇的海报写道...
据我了解两者基本上做同样的事情。任何关于为什么一个人可能比另一个人更好的见解都非常值得赞赏。谢谢。
它们的相同之处在于，都允许您使用可用现金来降低贷款价值，以计算利息。
重提是您可以使用的方式。实际上还清了你的贷款，然后重新提取那些超额付款。抵消是一个单独的账户，金融机构将其从贷款余额中抵消，以计算利息。
而且，如果您拥有投资性房产，重新提取会造成利息扣除的噩梦情况.
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盗版材料写道...
如果您有重提余额，大多数银行会相应减少您的付款。< /p>
我怀疑是否有任何银行会这样做，更不用说“大多数”银行了。也许是过去？？？但目前的做法并非如此，因为...
客户可以随时重新提取金额。减少还款（低于在约定期限内偿还贷款所需的最低金额）会产生风险，即客户可能会重新提款，并使自己陷入必须大幅增加还款以遵守贷款期限的境地。这就是为什么一些（许多？所有？）银行保留在客户开始自愿减少还款时收回部分重提金额的权利。我无法想象为什么银行会故意制造这种风险。
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