O.P.
如果我从住房贷款重提账户中取出 50,000 美元并用它购买 ETF – 这是债务回收吗？
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简而言之是的。
>但是，按照您的建议进行操作可能会在报税时使事情变得复杂。
您最好将 5 万美元作为新的贷款分割收回。这样做可能需要也可能不需要新的贷款申请，具体取决于您的贷方。
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我们这样做。我们进行了贷款分割，因此专门用于 ETF 的资金位于住房贷款抵消的单独账户中。然后每年会计师很容易将 12 笔利息加起来。我们基本上每两年获得一笔新的住房贷款，每次都会协商新的股票贷款分割。
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Claire T 写道...
如果我从我的住房贷款重提账户中取出 50,000 美元并用它购买 ETF，这就是债务回收吗？
是的，但是您进行债务回收的唯一原因是这样您可以通过申请贷款利息作为扣除额来减少您的应税收入（这是合法的，因为您使用贷款投资 ETF）。所以问题是，您如何计算您取出的 5 万美元的持续利息，以便您可以将其作为扣除额？
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这篇文章是已编辑
Claire T 写道...
并用它购买 ETF
如果利率高于 6%，您通常需要购买以下 ETF：每年赚取 9%+ 只是为了收支平衡。这还没有考虑 ETF 在任何一年中产生的风险以及可能产生的收益为 0 美元（或更糟）的风险。您在重新提取资金时节省的 6% 利息是 100% 有保证的。
如果我从我的住房贷款重新提取账户中取出 50,000 美元
请注意，利息扣除额仅为住房贷款的这一部分和每月还款额也将在住房部分和 ETF 部分之间平均分配。使用重绘很快就会变得混乱，ATO 通常不喜欢您这样做。例如：
您有一笔 250,000 美元的贷款，每月偿还 3000 美元。目前可重新提取 50,000 美元。您重新提取 50,000 美元并将其投资于股票。分割比例为 4/5 和 1/5 因此，每个月从 50,000 美元债务中扣除 600 美元，从 250,000 美元债务中扣除 2400 美元同样，可扣除利息也按相同比例分配。因此，假设 6%，那么每个月您将有 50 美元的可扣除利息（每月可能为您节省 15 美元的税款） – 必须开始问这是否值得？基本上您无法偿还住房贷款部分并说投资部分最后还清。
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alexmatt2007 写道...
我们有一笔贷款分割，以便专用于 ETF 的资金位于住房贷款抵消的单独账户中。
获得分割是否需要再融资（即 PITA），还是可以轻松添加到您现有的资金中住房贷款？
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Weeble Wobble 写道...
获得分割是否需要再融资（即 PITA）或它可以轻松地添加到您现有的住房贷款中吗？
由于我们总是每两年进行一次再融资，因此我们从未考虑过是否可以“添加”或修改中期贷款。问问你的银行总没有坏处。
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好点。现在可能不是考虑这一策略的最佳时机。当我们开始债务回收时，利率很低，我们选择了高股息股票，而且我有澳大利亚的免税工资，所以看起来效果很好。现在利率很高，而且我的工资 100% 来自操作系统，我们已停止债务回收，转而偿还股份贷款。
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pgdownload 写道...
如果利率高于 6%，您通常需要购买年收益 9% 以上的 ETF 才能实现收支平衡。
如果利息可以减税，正如 OP 所指的债务回收，那么门槛又回到 6%。
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假设您有 400,000 美元的重提额度，但只想投资 5 万美元。您最好重新提取所有资金，投资 ETF 一周，卖出 350,000 美元，然后重新投入抵消。这使得所有利息税都可以扣除，如果您花费了抵消额中的 35 万美元，即使是个人物品也是可以免税的。
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gmp124 写道...
假设您有 400,000 美元的重提机会，但只想投资 5 万美元。您最好重新提取所有资金，投资 ETF 一周，卖出 350,000 美元，然后重新投入抵消。这使得所有利息税都可以扣除，如果您花费了抵消额中的 35 万美元，即使是个人物品也是可以免税的。
不，它当然不能！这与重新提取全部金额并将其放入偏移量并告诉 ATO 它“在”一样合法。既得利益”。
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gmp124 写道...
即使是个人物品也是可以免税的。
可能有点红灯句子。建议您在 ATO 之前检查一下您的事实。
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pgdownload写道...
如果利率高于 6%，您通常需要购买年收益 9% 以上的 ETF，才能实现收支平衡。
这种逻辑并不完全正确。是的，有几个原因。如果房地产投资者应用了这种逻辑，他们永远不会在周末烧烤时互相击掌，房屋的净租金收益率甚至不接近利息成本
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gmp124 写道...
如果您从抵消额中支出 35 万美元，即使是个人支出，所有利息税都可以扣除。东西是可以免税的。
我认为这是幽默
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12345_User 写道...
<由于几个原因，这个逻辑并不完全正确。如果房地产投资者我们谈论的是 ETF，而不是房地产投资者:o)
andrew99999 是正确的，因为投资可以免税，所以障碍只有 6%。
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这篇文章已编辑
pgdownload 写道...
andrew99999 是正确的，因为投资可以免税，所以障碍只是6%。
这就是我的观点，说你需要赚取 9% 以上是不对的。
pgdownload 写道...
我们谈论的是 ETF，而不是房地产投资者:o)。
这是完全相同的事情。这就是所谓的负扣税。不管是房子、股票还是羊站。
如果你没有分6%的股息，你仍然可以通过资本增值和其他收入的税收减免来解决这个问题。利息超过收益率。
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我唯一要补充的意见是利率可能略高于 6%，因为您可能需要 IO。我发现，当您提到贷款目的时，银行可能会很烦人，但通常来说，设立新贷款非常简单。
您也不必购买 5 万美元如果您担心市场时机，可能会在 10 个月内每月支付 5,000 美元。您在这里设置的贷款可能会很烦人。在某个时候，市场将会触底，所以从很多方面来说，你最好尽快买入，而不是等待高点。
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pgdownload 写道.. .
可能有点红灯句子。
12345_User 写道...
我认为这是幽默
投资的时间长短并不重要，重新提取时的问题是贷款的目的是什么。计划投资 40 万美元于 ETF。当我看到文章 XYZ 说市场上的天可能会塌下来时，我决定在一周后出售大部分（35 万美元）并保持观望。我没有偿还贷款，而是将其存入一个恰好作为抵消的帐户。如果我花这些钱，无论购买什么，利息都可以免税，因为贷款的最初目的是投资。
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这是其中之一的制作“拿着我的啤酒”模因
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gmp124 写道...
投资的长度并不重要，重新提款时的问题是贷款的目的是什么。计划投资 40 万美元于 ETF。当我看到文章 XYZ 说市场上的天可能会塌下来时，我决定在一周后出售大部分（35 万美元）并保持观望。我没有偿还贷款，而是将其存入一个恰好作为抵消的帐户。如果我花这些钱，无论购买什么，利息都是可以免税的，因为贷款的最初目的是投资。
这是绝对不正确的。
产生的利息需要继续与应税收入的产生有关。如果您不再将这些资金用于应税目的，那么利息将不可扣除。
如果您用它做其他事情来产生应税收入，那么当然，利息将再次扣除，但如果你把钱花在个人开支等上，那么利息绝对不能扣除。
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