澳洲每月、两周或每周支付银行贷款？

在澳大利亚证券外汇



O.P.

大家好。

您能否提供一些有关支付住房贷款的最佳方法的指南，以长期节省更多资金。
我可以选择：< /p>

- 每周
- 每两周
- 每月

谢谢

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每周或每两周
将您的每月付款除以 4 或 2，然后支付该金额

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Noel Whitaker 撰写了许多关于每两周付款而不是每月付款的长期优势的文章每月一次，具体取决于您在做什么。
与他的表格和“赤脚投资者”关于“复利的力量”的表格有一些相似之处。

https://www.smh.com.au /money/borrowing/no- savings-in-weekly-mortgage- payment-20110323-1c61x.html

https://www.barefootinvestor.com/articles /给我的第二个孩子的信

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您支付的频率越高，您就越能节省利息。因此，选择最适合您情况的方式，我按月付款，这会适得其反，但我认为这是银行当时给我的唯一选择。我确实支付的费用高于最低限额，而且我每周都会支付额外费用，只是不会自动借记。我的工资每个月都会变化，所以很难指定一定的金额。

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我以前每周付款，我不再有抵押贷款，
这取决于在您的银行中，有些只允许每月或每两周一次。但正如所说，越早拿到钱，就越早节省利息，但不要期望看到巨大的差异，尤其是在一开始，这是一个长期的事情。

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< p>这有两个部分：

1。利息每天根据未清余额计算。因此，在本月早些时候/期间付款可以节省利息。也就是说，如果您在该月中每周付款，那么与在月底支付每月金额相比，这将节省利息。

（当然，如果您提前支付每月的全部金额）一个月，如果你能负担得起的话那就更好了！）

2。支付额外费用也会减少利息，并在原则上积累“预付款”，因此总体而言，贷款会更快还清，因为（a）您节省了利息，（b）您支付的贷款比最低限度。

这让我们得出这样的结论：

LTDition 写道...

将您的每月付款除以 4 或 2，然后付款该金额

请注意，一年中有 12 次每月付款，相当于 48 周或 24 个两周。这意味着，如果您按照 LTDedition 的建议进行操作，您实际上会在一年内进行 52 或 26 笔付款 => 每年会多出 4 周或近一个月的时间。

很多人都会这样做部分是因为它很简单，部分是因为这是一种无需考虑太多即可支付额外费用的方式。

当然，您可以计算出所需的确切金额：

（每月付款 x 12) / 52 = 每周付款

但这意味着在只有 4 周的一个月内，您实际上支付的金额将低于最低金额，例如：

每月还款 = $1,500 => x12 = $18,000 每年
除以 52 = $346.15 每周
x4 = $1,384.62 当月，低于 $1,500 最低限额，因此银行会认为您落后了
（在 5 周的一个月内，x5 = 1,730.77 美元，也就是您“赶上”的时候，但银行不会因此而放过您，他们每个月要 1,500 美元。）

< BR>
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除非您在当年通过每周或每两周还款（即与每月还款相比）支付更多的还款额（即如果您支付 52 倍每月还款额/4 或 26 倍每月还款额/2)，那么这对贷款期限内收取的总体利息影响很小。

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如果有偏移量，也没关系。如果你不这样做，每周或每两周之间的差别很小，每月是最不可取的。

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SHSZ 写道...

< p>- 每周
- 每两周
- 每月

让您的付款与您的工资保持一致通常是有意义的。

例如如果您的工资每周或每两周支付一次，那么一旦收入存入您的账户，您就可以通过还款来节省利息。
如果您每月收到工资（15 日），那么就不会帮助您在16日每两周还款一次，30日再一次，14日再一次。您最好在 16 号每月全额还款。

如果您有 Offset 账户，他们的还款时间表不会有任何影响，您只需将所有储蓄存入 Offset 即可以减少您需要支付的利息。小心不要试图花更多的钱，因为您可以看到可用的抵销余额。

如果您没有抵销，请养成定期额外还款的习惯。您的最低还款额是制定了确保贷款在贷款期限结束时根据当前利率偿还贷款的方案，但前几年进展非常缓慢。如果您想在更短的时间内偿还贷款，请使用在线计算器计算出您需要还款的金额，或与抵押贷款经纪人交谈。

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Braveheart81 写道...

除非您通过每周或每两周还款来支付比每月还款更多的年还款额（即您支付 52 x 每月还款额/4 或 26 x每月还款额/2），那么它对贷款期限内收取的总体利息影响很小。

这是事实。例如，1,500 美元的利率为 5%，一个月的利息为 6.25 美元，因此，如果您每周或每两周付款，每月只能节省几美元。

评论< BR>

johnw2003 写道...

Noel Whitaker 撰写了许多关于每两周付款而不是每月付款的长期优势的文章，具体取决于您在做什么。< /p>

如果您将工资直接放入抵消或重提中 – 没有什么区别。事实上，为什么你的工资不直接进入，你必须手动设置一些东西？

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每周还清贷款可以为你节省最多的钱。但这本质上是因为你会偿还更多。正如其他人所说，一周或两周的实际兴趣差异并不大。但更大的区别在于你能付出多少。我忽略了此示例中的利息。

如果每月付款为 1,000 美元，并且您按月付款，那么一年内您将支付 12,000 美元

每个月有 4整个星期（加上最多 3 天），因此您每周需要支付 250 美元。一年有 52 周，因此如果您每周支付 250 美元，则相当于您每年还清贷款 13,000 美元。这基本上意味着您每年多支付一个月的费用。考虑到复利和贷款期限，节省的费用可能相当可观。

但这一切都取决于您付款的频率。如果您每两周收到一次付款，那么将钱存入另一个帐户一周，只是为了在一周内付款就没有什么意义。通过每两周付款，并有效地提前一周支付第二周的付款，您可以节省更多。只有当您全年继续每周支付相当于 52 次的付款时，这才有效。

根据您的财务状况，额外付款可能会给您的预算带来一些额外压力。您可能想看看这些额外付款是否可以在需要时重新提取，或者他们是否提供抵消账户。但这与您提出的问题完全不同

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SHSZ 写道...

您能否提供一些信息有关支付住房贷款的最佳方法的指南，以长期节省更多资金。

假设您没有抵消额，每周一次。您的每笔付款都会减少利息计算的余额。如果您有抵消并保持相同的消费习惯，它就不会改变。

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Extronic 写道...

< p>支付越频繁，您就越能节省利息。因此，选择最适合您情况的方式，我按月付款，这会适得其反，但我认为这是银行当时给我的唯一选择。我确实支付的费用高于最低限额，而且我每周都会支付额外费用，只是不会自动借记。我的工资每个月都会变化，因此很难指定一定的金额。

我可以从每月更改为每两周一次，但如果利率发生变化，我需要手动更改还款金额以适应。但是，由于我们有抵消，并没有真正的影响。

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SHSZ 写道...

你能吗请提供一些有关支付住房贷款的最佳方法的指南，以长期节省更多资金。

最简单且可以说是最有效的方法是使用对冲帐户。

运作方式：您可以将所有工资直接存入抵消账户。使用每月全额还清的信用卡管理您的日常开支。在到期日从抵消账户中支付所有账单。

利息每天计算，抵消账户的利息为（贷款余额 - 抵消余额）* 利率/一年中的天数。

利息将保留到您的还款日期，该利息将从您的还款中扣除，剩余还款中的所有内容都将应用于贷款本金。 （只有当您不还款时，利息才会复利计入贷款余额）

因此，尽早并尽可能长时间地将资金存入您的对冲账户中，可以抵消利息计算更多天数，导致您的还款损失更多每次付款的首字母。随着抵消余额的增长，这种效应会迅速滚雪球，让您可以更早有效地偿还贷款，从而节省数万至数十万美元的利息。基本上，一旦您的抵销余额等于您的贷款余额，您就需要支付 0 美元的利息。您的每月还款额为本金的 100%。

您可以使用提前还款和重新提款来完成相同的操作。基本上尽早还清贷款，然后重新提取以支付账单和抵押贷款，以获得最大效果。老实说，这需要更多的照顾才能达到使用对冲账户的效率，但这是平衡的，因为您可能会获得更好的费率和/或不必支付适用于对冲账户的年费。

抵消账户的优点是它比重新提取需要更少的照顾，如果您以后想将房产转变为投资并使用抵消储蓄购买新的房产，那么从税收角度来说，它可能是一个更好的选择。 PPOR。通过对冲账户，您可以将余额转出，并且贷款利息仍可全额扣除。如果您使用重提，从旧房产中重新提款将被视为新贷款，并且由于未将其用于投资，因此该贷款的利息不可免税。

一旦您如果对冲账户中有至少一个月的还款额或提前偿还贷款，还款频率根本不重要。还款频率很重要的是当您只偿还最低贷款还款时。然后，每周还款可以通过提前偿还本金，减少利息部分，为您节省一些钱。但是，如果您正在练习用钱抵消贷款（抵消账户或尽快还清），那么这是无关紧要的，因为抵消每天都会发生。关键是尽可能长时间地保留尽可能多的钱来抵消利息。

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当你有钱时，你就支付贷款。每周支付 - 每周支付贷款。

利息按日计算 - 当日余额 x 利率除以一年中的 365 天。任何减少每日余额的方法都会减少支付的利息（您可能只能节省几美元）。

当我贷款时，还款是从我的工资中扣除的。如果我有一点额外的现金，我会将其从贷款中扣除。

如果您没有抵消安排并且有多余的几美元，请将其存入 Ioan 帐户。喜欢那些抵消账户，希望它们存在于我的时代。我只有 3 个账户贷款、抵销、信用卡（如果你想放弃信用卡，我明白）

我不记得在哪里，但有人谈到了其他方式来还清房子快点
。每月支付郡税，而不是一次性付款——这笔钱存入抵销账户比存入郡账户更好
。汽车和房屋保险可以按季度/每月支付——与郡的交易相同
。使用信用卡的免息期 - 但要按时还清
。检查公用事业、保险等方面是否有更好的优惠——节省的钱将抵消减少支付的利息
。如果有罚款，您是否会根据上述情况进行计算

我的第一笔贷款是 25,000 美元，第一年我还清了 300 美元的巨额贷款。我的存款比这个多，所以我们提高了还款额（任何闲置现金都从贷款中扣除）。如果您查看多年来的贷款余额图表，您会发现前几年斜率很小，但到最后下降得非常快。

有 2 种方法可以更快地还清贷款
1- 从银行获得更好的利息/费用交易 - 这包括交换银行
2- 更快还清。旧的每两周还款的想法只是（每月还款除以 2 = 每两周还款）您每月额外支付贷款还款。

当利率上升时，银行确实需要时间向客户提供建议新金额。 （这里不是要攻击银行——大致了解流程）但借款人需要积极主动——计算或尝试一下你的新还款额并增加还款额，进行在线转账，直到银行赶上。

< p>抵消中的额外资金 - 更快地还清贷款。

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Sokak 写道...

尽早、尽可能长时间地把钱存入你的对冲账户

我也这么认为。

过度关注方法[例如每周、每月支付]是没有必要的。了解利息如何收费为我们指明了方向。

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curiousengineer123 写道...

如果您有抵消额， 没关系。如果您不这样做，那么每周一次或每两周一次之间的区别很小，每月一次的效果最差。

这是正确的答案:o) 如果您支付的费用超过最低限额无论如何，付款时间表并不重要。否则，每两周一次是最好的选择（每周一次的情况稍好一些）。

如果您愿意，您仍然可以每月支付并获得每两周一次的好处。只需将每月到期还款额除以 4​​，然后乘以 26，最后除以 12，即可得到新的每月还款额（会比以前高一点，并提供与每两周一次相同的收益）

本质上，您所做的就是在所有情况下支付比您需要的更多的费用，从长远来看，这可以节省利息。

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我们是每周付款的人一天 – 这为我们节省了很多钱。

但是，如果您采用固定利率，您的贷方很可能会在合同中向您收取超出限额的费用。

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Grover98 写道...

每周还清贷款可以为您节省最多的费用。

我是不知道每周还款比每两周还款有很多好处，只要还款是 1/2 或双倍，无论你怎么看。

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