O.P.
大家好，
我一直在论坛中搜索，但找不到适合我们具体情况的答案。
我和姐姐在西部购买了继承的房产墨尔本郊区，价值83万。
我们计划将房产细分为3栋联排别墅，出售1栋，出租另外2栋。
我正在考虑计算如果我们出售一辆，我们必须缴纳资本利得税。
如果我们花费 830,000 购买，然后花费 1,400,000 建造 3，然后继续以 1,000,000 的价格出售一辆；我们要缴纳什么税，
目前，一个单位信托拥有这个单位，我的家庭信托拥有一半的单位，我姐妹的家庭信托拥有另一半。
抱歉，如果我做了这不清楚，但任何帮助将不胜感激。
谢谢。
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fgsmmang 写道...
家庭信托
很难——这是一个拥有信托账户信息的会计师的问题...
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fgsmmang 写道...
尝试计算资本利得税
GST 也可以是一个考虑因素。
您需要一位熟悉 CGT、GST 和信托的税务律师就如何构建项目提供建议。
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O.P.
肯定有人以前做过这件事并且会理解相关的成本吗？
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你需要见专业人士，太多变数但基于你的简单化信息：830k + 1400k = 2230k
假设所有 3 个相等，则每个成本为 743k。
以 1000k 的价格出售一个意味着获得 257k 的收益。
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https ://www.ato.gov.au/Indiv 工作示例与您的情况不太相似。估价师会分配您想要出售的房产的土地价值。假设这是 83 万美元的 35% = 29.1 万美元。 构建成本为 140 万美元 / 3 = 46.7 万美元。 总成本：75.8 万美元 + 您产生的任何其他成本出售房产。 资本收益：出售 100 万美元减去上述金额。 fgsmmang 写道... fgsmmang 写道... 我们要缴纳什么税， 加上 Ben4386，所缴纳的税款取决于您通过信托将资本收益流向谁。 更不用说当您在适当的时候出售时，其他房产（正在出租）也将在相同的基础上缴纳资本利得税。 会计师为开发项目设立适当的账户是非常值得的，这样您就可以可以计算并确定每栋联排别墅的成本基础、其他成本（其中一些可以从收入中扣除）等。它们中的每一个都不一定具有相同的价值（即，仅将所有内容除以 3 可能不正确）。 否则，当您几年后，您将陷入混乱。出售其他房屋或需要计算折旧等。 此外，正如其他人提到的，您可能需要缴纳商品及服务税 https://www.ato.gov.au/Calcul fgsmmang 写道... 花费 830,000 购买 bm123写道... 你需要看专业人士，变量太多<这个。确保您做对了这一点的成本是非常值得的。如果你做错了，你会发现自己陷入了经济上的痛苦。 fgsmmang 写道... 我和姐姐买了继承的财产 你如何购买继承的财产？ 我继承了500万美元。位于悉尼北部的房子，没有支付一分钱。 根据时间表，也只有部分可能需要缴纳资本利得税，利润余额为直接收入/收入，因为它可能被视为盈利企业 - 正如其他人所说，这也可能会带来商品及服务税。 sydguard 写道...< /p> 购买继承财产 同意，这很令人困惑。但你的“现在”也是如此，我认为这使得你的帖子的含义与你想说的完全相反！你不是说“不”吗？ fgsmmang 写道... 我和姐姐买了继承的墨尔本西郊的一处房产，价值83万。 买了还继承？ 目前，一个单位信托拥有这处房产，我的家族信托和我的姐妹拥有一半的单位家族信托拥有另一半。 受托人买了吗？这与继承有什么关系？ 我正在尝试计算如果我们出售房产，我们将需要支付的资本利得税。 要问的第一个问题是这是否会是作为资本收益或收入而削减。出售建筑听起来像是将记入收入账户。 抱歉让大家感到困惑。 我的妈妈和爸爸拥有该房产。我的父亲在 60 多岁时去世，我的母亲比我父亲小 10 岁，她不想处理出租房产的头痛问题，也希望我和姐姐能够像我的房子一样处理房产父亲一直希望。 我妈妈希望我们将房产从她的名下收回，所以我和姐姐成立了一个单位信托基金，以 0 美元的价格购买了该房产，但它的印花价值仍然是 830,000 美元出于职责目的。 我妈妈必须根据从购买到现在的增值部分支付资本利得税（我和姐姐将承担）。 我知道可能不是这是最好的方法，但展望未来，我很想知道我们会获得多少额外的资本利得税等，因为我不明白它在整体利润方面是如何运作的。 感谢大家的回复，从我读到的内容来看，让会计师检查一下这一切似乎是个好主意，但简而言之： 如果我们花了 1,200,000 建造 3 栋联排别墅，然后我们以 1,000,000 的价格出售其中 1 个；我们会支付 200,000 美元的资本利得税吗？ fgsmmang 写道... 如果我们花费 1,200,000 建造 3联排别墅，然后我们以1,000,000的价格出售其中一套；我们会支付 200,000 美元的资本利得税吗？ 不，一点也不。 p> 找一位专门从事该领域的会计师。 fgsmmang 写道... 我妈妈希望我们从她的名下收回该房产，所以我和姐姐设立了一个单位信托，以 0 美元的价格购买了该房产，但出于印花税的目的，它的估值仍然为 830,000 美元。 到底为什么你这样做了吗！ fgsmmang 写道... 我妈妈希望我们从她那里拿走财产我和姐姐成立了一个单位信托基金，以 0 美元的价格购买了该房产，但出于印花税的目的，该房产的估价仍然为 830,000 美元。 我的妈妈将需要为提高后的价值支付资本利得税 (CGT)从他们购买到现在（我和姐姐将负责）。 这是一个很好的例子，说明为什么您应该在做某事之前而不是事后寻求建议。 Braveheart81 写道... 这是一个很好的例子，说明了为什么您应该在做某事之前而不是事后寻求建议 节省几千美元寻求专业建议，最终却要支付数十万美元的税款和印花税。 OP 现在想通过使用互联网上的免费建议来重复同样的错误。
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如果你继承了房产，你就没有购买任何东西。
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如果是继承的，你现在需要购买它哈哈。
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如果该房产已持有一段时间，则可能会被视为资本利得税目的处置。
但如果您保留另外两处，则可能会被视为处置。部分是收入，部分是资本收益。
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如果您花费 1,200,000 建造 3，那么建造 1 的成本将是 400,000（如果其他条件相同）。
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