O.P.
嗨
我目前在 Home Star 享受“Star Gold”可变利率。我只是想对所支付的利息进行合理检查。
2023 年 9 月 11 日，利率上升至 5.94%。计算当天付息前的贷款余额为 526,336.96 美元，重提金额为 25,354.74 美元。
我假设利息应该为 ((本金-重提)*利率)/12，即 2479.86 美元。然而实际收取的利息是 2558.51 美元。
只是想知道我的理解中缺少什么？
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利息是哪一天收取的？据推测，每月利息金额有的为 5.94%，有的为 5.69%。
您的每月利息也会根据每月的天数而变化。
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利息每天计算并每月扣除，因此第一个月的利息较高，因为您的本金在前几个月较高。当您每月还款时，您的本金将会减少，您的利息也会减少。
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重提与抵销金额不同。利息每日计算。
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2126 Dr Who 写道...
重提与金钱不一样抵消。利息每天计算。
两者之间的主要区别在于，对冲账户是与您的住房贷款相关联的单独交易账户。
而重提工具是住房贷款的一项功能，允许您可以获得超出最低还款金额要求的额外还款。重提资金不会保存在单独的交易账户中，而是会随着定期还款而减少。
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利息金额会随着每月的天数而变化。变化。
当月应该有还款，这就是银行每天计算利息的原因。
余额 x 利率除以一年中的 365 天。由于您表示本月利率发生了变化，因此您的计算中没有考虑这一点。如果你想查利息的话，可以用excel电子表格（拖公式）
这个不太清楚，不过有些银行在涉及周末的时候可能会有不同的计算方法。 28, 29, 30,31, 32在那个月工作。
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O.P.
谢谢大家
看来我错误地减去了可从净余额中提取。每次额外付款时，余额都会自动更新，并将每日利息应用于新的总额。我实际上两次应用了额外付款。
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Skullmonkee 写道...
我认为利息应该是（ （本金-重提）*利率）/12，即 2479.86 美元。然而实际收取的利息是 2558.51 美元。
只是想知道我的理解中缺少什么？
利息每天计算，但每月收取。
通常的计算将为 $526,336.96 x 5.69% / 365 x 31 天
如果当月贷款余额或利率有任何变化，那么您需要对此进行调整。例如有些贷款的利息会在还款日的不同日期添加到帐户中，因此您需要计算不同余额所产生的利息。
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