O.P.
对人们的思想或建议感兴趣。我们的两个孩子与伴侣，收入和房屋定居。最小的孩子没有伴侣，正在为房屋存款节省，但由于年龄和当前的储蓄而无法借很多。我正在考虑在常见的情况下在租户中乘坐50/50，以将他们带到财产阶梯上。如果出售或进入我的遗产以平等分享我的3个孩子，我的50％投资可以偿还。
这个想法的利弊是什么？我不确定他们是否想居住在该物业中或出租。他们最初表示，他们将搬到朋友的位置并出租该物业。但这仍然可以决定。
有信心他们可以为抵押的50％服务。我的份额将是我有资格访问的超级帐户中的现金。不幸的是，没有任何退休金涉及的养老金，因此没有中心链接的影响。
我可以合法地允许我的孩子保留100％的租金，如果他们走这条路线而不以我的税方式宣布这租金，但是让他们出于税收理由将其宣布为100％的投资财产？我的理由是，我不想在复杂的问题上使我的20分钟纳税申报表复杂化……是合法的还是明智的？还是我们每个人都需要声明租金的50％的收入？
如果常见的租户在常见的情况下而不走投资房地产路线，他们会更好地居住在物业中吗？为什么或为什么不呢？
如果我的孩子出售了该物业，而我将50％的利润拿回了，那么资本利得税收元素的复杂程度有多复杂？我一直在听到有关CGT故事的恐怖故事，这让我感到担忧。
还有其他方法可以更好地管理这种情况，而不是给我最小的钱作为贷款或礼物吗？我宁愿不走这条路线，因为我没有为其他两个孩子做这件事，而且我看不出我该如何平等地将我的财产保持平衡，这对前两个是不公平的。我当然无法给他们赠送同样的钱。另外，我还想在未来的潜在关系破裂的情况下保护我的礼物/投资。
除了看到专业人士之外，还有其他建议吗？如果是这样，哪种类型的专业人员可以向我建议确切的法律和税收影响？
对简单而复杂的问题感到抱歉。如果有人知道一个很好的网站可以在线调查这些答案，我也很感谢。
预先感谢您
与一个好的会计师交谈。 他们会告诉您，如果您从财产中获得收入，则必须宣布这一点。 One property is not complicated.
Put in the minimum for your child to get the loan and let the other two know about it.
You can do a percentage split of ownership, say 30% child, 70% you, depending how much you both put in to secure the property.
评论
Don't buy property with family.您的投资时间表永远不会保持一致。寻找其他帮助他们的方法。
对于年轻单打来说，租用可能是一个不错的选择。
o.p.
谢谢，但是他们真的还没有足够的钱来租用。时间不需要对齐，可以在遗嘱中均衡。我们不能给他们钱，这对其他两个人是不公平的。但是他们可以在出售时同样分享利润。
但是，如果租赁财产出租的情况下，每年都需要付费为我的纳税申报表，这使我失望了。以前，我们的简单税收使我最多20分钟。不确定这种头痛或费用是否值得。我丈夫将在2年内完全退休。如果出售该物业，CGT的薪水会更容易吗？
我感谢到目前为止的两个答复，还有其他任何答复。
改变了家庭的观点；生活不公平，尤其是您提出的建议（时机可能会产生很大的不同），并且有积极的投资物业。 IIRC贡献20％的贡献将30yr 80％的LVR抵押期限降低了50％。
养老金帐户中的超级税（受限制）在养老金帐户中是否有零税，因此家庭可以在那里持有财产是有意义的，我知道可以从养老金帐户中撤回税款。写信...
我们的两个孩子与伴侣，收入和房屋定居。最小的孩子也没有伴侣
我的情况。 Although in my case the youngest is still in what in effect is an apprenticeship, so still a bit away from ready to buy.
I am thinking of going 50/50 in a tenants in common scenario to get them on the property ladder.
This will cause complication with them getting FHBGrants and the upcoming reduced deposit requirements (20% down to 5% as promised by Albanese govt).它也可能增加印花税。
这个想法的利弊是什么？我不确定他们是否想居住在该物业中或出租。他们初始化艾利说，他们将搬到朋友的住所并出租该物业。但这仍然有待决定。
如果他们想直接进入投资物业而不是ppor，他们将不会获得FHBG或减少的存款选项，而您是50/50％，那么您将不会造成任何问题。
我合法地允许我的孩子在我的税款中征收税率的100％，但要征收100％的租金，
，
，
。 该物业是共同拥有的，因此，ATO SEE的收入是如此。
我的理由是，我不想在复杂的问题上复杂化我20分钟的纳税申报表，这不是过于复杂的问题……
是的，但是是的，它需要并添加额外的图形，要添加到您的纳税申报表中。 - 您可以更改比率以偏爱您的孩子。
如果常见的租户在常见的情况下而不走投资物业路线，他们会更好地生活在该物业中吗？为什么或为什么不
如前所述，将其作为PPOR购买并在其中生活了一段时间，将使他们有资格获得FHBG等，我的孩子出售了该物业，而我将50％的利润退还了，资本利得税收元素的复杂性有多复杂？我一直在听到有关CGT故事的恐怖故事，这让我担心。
并不是那么复杂 - 并不是一个真正的恐怖故事，只是人们不想从他们所做的资本收益中缴纳利润税。
它相当简单 - 房屋的原始总成本是从最终收到的销售总额中扣除的，然后将其分为您拥有的份额百分比（50％）（50％），然后添加到您的收入中，然后再增加50％的津贴/折扣/折扣。
实际上，您最终将对房屋的全部资本收益的25％缴纳的税率将获得任何税率，从而使您的个人税率更高，您基本上是在问您如何
首先，
您可以给孩子们提供任何数量的钱，而无需征收Giver或接受者的纳税责任。
但是，由于Centrelink的礼物规则，赠送资金可能会影响您获得政府福利等政府福利的资格。您可以在五年期间每财政年度最高$ 10,000，最高$ 30,000，而不会影响您的养老金
如果贷款的贷款，那么像任何商业活动一样，收入的钱是收入
我宁愿不去这条路线，因为我对其他2个孩子没有这样做，我无法看到我的房地产不公平，这是不公平的，这两个是公平的，这两个是公平的，这两个孩子都不公平。我当然无法给他们赠送同样的钱。 Plus I also want to safeguard my gift/ investment in case of a future potential relationship breakdown.
Acting as a Guarantor is one way to perhaps achieve what you want, but it does carry a risk.
janetpc writes...
However, the need to pay an accountant to prepare my tax return each year if the property is rented out is putting me off.
A single rental doesn't equire您要使用会计师，您只是添加了“租赁财产计划”，如果适用的话，可能是“折旧工作表”。
这解释了这是租赁财产指令和时间表
所说，使用会计师是可检测的费用，因此不一定是不好的。
我的丈夫会在2年内完全退休。如果出售该物业，CGT会更容易吗？然后，它可能以最低的速度甚至被他的阈值津贴所覆盖。mrsdiyish写信...
对一个好的会计师说话。 他们会告诉您，如果您从财产中获得收入，则必须宣布这一点。一件事，我肯定不是要遵守投资的ATO规则，而是试图对我们所有三个孩子公平，公平。
janetpc写信...
感谢您的建议。一件事，我肯定不是要遵守ATO投资规则，而是试图对我们所有三个孩子公平，公平。if you took that literally, I should have said, asking how to avoid the ATO seeing it as an investment and income.
Trying to be fair to all kids is hard when different time periods and possibly methods are involved, as both value of money and circumstances change over time, so effects are different.
eg:
Giving $10,000 to kid a) in 2005 to help with a house purchase would need you to give kid b) in 2025 $16,750 just be of the same value in money terms since its lost 40% of its value, https://www.in2013dollars.com/australia/inflation/2005
That's before even factoring in house prices increases above that, which are well in excess of that inflation figure.
2005 Median Dwelling Value (Australian Capital Cities): $380,000
2025 Mean dwellings (Australian Capital Cities) passed $1 million for the first time, just recently.
That's about 280%, so to be fair you'd have to give kid b) $28,000 to give them the same help with a house purchase as kid a) in 2005.
评论
I bought an investment property with my then 22 year old son off the plan in 2022 (just before interest费率开始上涨），并在2月24日定居。我们以共同的租户购买了50/50，我们确保一切都在中间分开（尽管折旧对我来说比对他的效果更好 - 他的收入仅为4.7万美元左右）。 尽管他本来可以在2022年独自获得贷款资格，但到2024年，他不会，所以很幸运，我认为这是一种可能的可能性。
如果他想住在该物业中，会计会变得更加复杂 - 一半是我的IP和一半的Ppor，他将不得不向我支付一半的租金。 Fortunately, he didn't (or rather, couldn't, as he did not have the income).
When we sell, we will take half the capital gains each (currently circa $140k, equity is about $120k each).
My son did give up his right to FHB benefits – but they paled in comparison to the amount it would have cost him to live in the IP for the first twelve months. 如果他一直在租房，这可能是值得的，但是他仍然住在家里。
与孩子共同购买的优势是，您可以帮助他们在否则能够之前就可以登上财产阶梯，但也可以为您自己的利润投资。
我不知道我的儿子很难付出更多的责任，而这是一位付出的责任，但要付出更多的责任。银行评估可服务性时的收入。 因此，一旦他决定要购买PPOR，我们将不得不出售IP。
编辑：JT到TIC
如果您不需要这笔钱，则可以作为贷款来偿还 - 按需偿还。没有兴趣。然后，当您死亡时，您会通过借用的任何东西来减少他们的份额。
评论
o.p.
谢谢大家，特别是Gemini，尤其是Gemini您的经验以及有关进一步贷款的信息。我没有在其他任何地方读过。非常重要的细节。
janetpc写道...
我想在常见的情况下以50/50的速度乘坐50/50，以将其放在物业阶梯上。如果出售或进入我的遗产，我的50％投资可以偿还我的3个孩子之间的平等分享。
这确实与共同的租户一致。
我可以合法地允许我的孩子保留100％的租金中的100％租金，如果他们不宣布这是我的税收，而不是在我的税收中宣布这件财产100％的投资财产，则可以将其宣布为税收财产？由于您拥有该物业50％。但是像大多数属性一样，它将是负面的。鉴于您是养老金领取者（没有Centrelink退休金），您可以获得退税。
我的理由是，我不想让我的20分钟纳税申报表复杂化，而复杂的问题
这并不是那么复杂。只有一名税务会计师处理他们。
janetpc写信...
如果我的孩子卖掉了该物业，而我将50％的利润退还了，那么资本利得税收元素有多复杂？我一直在听到有关CGT故事的恐怖故事，这让我担心。
让我们这样思考。当您的孩子购买时，该物业为100万。您的50％是500k。
如果以200万美元的价格出售（总资本收益= 100万），则获得200万= 100万的50％。资本收益税（您的份额）是根据您的利润50％= 500k的50％。甚至假设您处于45％的税收范围内，这不太可能，并且您在12个月内拥有该物业，这很可能需要支付50万款资本收益的45％的50％，即112K。只要以利润出售，您总是可以支付资本收益。
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