o.p.
大家好，
我希望收到一些可能做类似事情的建议或听到的消息。
以下是我目前的情况：
我有100万美元的主要住房贷款。
该物业的价值为200万美元，因此有大约600万美元的投资，因此可以在Useple equity equility andple equility。 100万美元。
在签订合同后的3个月内，我需要支付10％的存款（$ 100K）加上印花税（约5万美元）。
我想知道是否可以使用以下策略：
>我是否可以使用我的当前贷款，我想付出的贷款，我希望
我是否会要求
我是否要求
我会要求
银行允许这个？而且，这与我当前的贷款的利率相同吗？
另外，由于它与投资物业息息相关，因此该分拆的利息是否可以使用？
我可以使用这笔15万美元来支付10％的押金和投票计划的10％的存款和印花税，用于购买前的投资？
？
，我计划申请80％的投资贷款（约80000美元）。这是允许的吗？
还是我必须从我自己的现金节省中贡献20％（$ 200K），这意味着即使我有股权，我也无法借入该金额？
很想听听其他人如何处理计划外投资的资金，尤其是存款和印花税零件。是否有更好的方法来构建此问题？
legacyt写信...
我打算购买价值100万美元的计划投资物业。不完整。
，即使有建筑保险，作为投资物业，您的房客/物业经理也可能无法充分记录缺陷以满足建筑物当局的需求（至少基于我必须在我的老联排别墅中记录的缺陷，我的妻子的联排别墅（我设法节省了她的40k+缺陷成本），并且是我的40k+），并且house）。
o.p.
hi，
谢谢大家，我这次去计划，因为它是Deicorp品牌。 （我喜欢的唯一另一个品牌是Meriton）
所以我认为他们会为这座建筑做得很好。
我将开始首先要求贷款展位。
legacyt写作...
而且，这与我当前的贷款的利率相同吗？另外，由于它与投资物业有关吗？
我可以使用这笔$ 150K来支付未计划购买计划的10％存款和印花税税吗？
这将是一笔公平贷款。就2023年的免赔额而言，他们澄清说，投资物业的建设贷款将是可扣除的。在此之前，他们不是。您需要寻求适当的税收建议，以确认这一点，并澄清OTP购买的存款贷款是否被视为建筑贷款。
和解前，我计划申请80％的投资贷款（约80万美元）。 Is this allowed?
Or do I have to contribute the 20% ($200K) from my own cash savings, meaning I can’t borrow that amount even if I have equity?
Cross-collateralization with your home equity can allow you to finance up to 100% of the property however a key consideration is serviceability and whether you can afford essentially $2.1m in combined loans.银行将考虑IP的预计租金收入，但期望它们对潜在租金收入的价值非常悲观，因此您可能希望以每周900美元的价格出租，减去收费，保险费，卑诗省费用，税率，公用事业，税收等。因此，可能会降低接近700美元的因素，因此最有可能下降。 （即$ 500/wk）
legacyt写信...
我打算购买价值100万美元的计划投资的投资物业。
首先，首先，我通常会在我的意见上重新购买计划，并在我的意见上，与我相关联，并在我的意见上，与我相关联，并在我的意见上，与我相关的投资，并以此为付费，并在我的意见上，以付费，并在我的意见上，以付费，并在我的意见上，以付费，并在我的意见上，以付费，并在我的意见上，以付费，并在我的意见上，以付费，并在我的意见上，付出时间，并以此为付费。 “建筑时间范围” - 那是建筑商不破产。
我可以使用我的房屋股权向我目前的贷方索取15万美元的贷款充值吗？
我想将其用作单独的贷款，纯粹用于投资目的。
您可以要求它，但是它会依靠B到B。与该贷方合作的容量和现金销售/股权释放政策。一些贷方的股权发行/现金很糟糕，尤其是金额超过$ 10万美元，其他贷方绝对可以罚款。
投资贷款分配将适用投资利率，因此与现有贷款相同。
也可以偿还税款，因为它与这笔税收持续的税收销量相关，因为它可以偿还这笔款项。计划外购买？
是，是
，我计划申请80％的投资贷款（约80万美元）。 Is this allowed?
Or do I have to contribute the 20% ($200K) from my own cash savings, meaning I can’t borrow that amount even if I have equity?
Yes this is allowed, it's a fairly standard structure that you're proposing, nothing out of the ordinary.
Consider the following.
- Use a good Mortgage Broker, firstly to work out if you can afford to borrow for this and secondly to structure the loans correctly (avoid cross securing the properties and loans)
– Put the equity release and the remaining investment loan on Interest Only repayments as you have non-deductible debt (PPOR loan) that should be prioritised to pay off/offset.
- Use a different lender for the 80% LVR loan to spread the risk and avoid an "all monies clause"
评论
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Sokak写作...
与您的房屋公平性的交叉补偿可以使您可以融资多达100％的属性
应该避免这种情况，我不能足够的压力，因为它只有受益者而不是借助者，因此没有任何需求。
您可以通过不需要交叉抵押的财产和贷款来实现。
sokak写信...
银行会考虑到IP的预计租金收入，但期望它们对潜在的租金有价值，因此您可能会在租金中租金，因此您可能会在900美元/周的租金中租用租金。税收等。因此，可能接近每周700美元，银行很可能将其降低。 （即$ 500/wk）
这不是贷方考虑预计的租金收入的方式，如果估值显示预期的租金价值每周900美元，一旦完成后，银行将使用80％ - 90％（取决于贷方）（取决于贷款人）在其借贷计算中，年龄为720 - $ 810，这是一个公共咨询服务的人。建议。
legacyt写信...
我可以使用我的房屋权益向我目前的贷方提供$ 150k的贷款，使用我的房屋资产？
我想单独用作单独的贷款，用作纯粹是为了投资的目的。它会与我当前贷款的利率相同吗？可扣除扣除额，直到和解完成为止，但是根据Steele案的贷款利息可以根据Steele案来扣除。
和解之前，我计划申请80％的投资贷款（约80万美元）。是否允许？投资物业将是可扣除的。在此之前，它们不是。
事实并非如此。 Interest would have been deductible, it was just the ATO that made a public statement in one of their tax rulings or determinations in 2023. The law didn't change.
评论
LegacyT writes...
Can I request a $150K loan top-up from my current lender, using my home’s equity?
I’d want to split this as a separate loan, used purely for投资目的。我认为您不是在购买10％股权和10％现金的IP（当您仍然有Ppor债务时，您绝对不想使用现金）。
为20％的存款/税款设置IO可变贷款 - 使用最初的10％使用10％的押金来支付您的存款并将其余的贷款存放在贷款中，并将其存放在贷款中。
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