新西兰加建,已拿到政府许可,想听听大家的建议。


在新西兰


地址在BLOCKHOUSE BAY、 NEW LYNN和 AVONDALE中间地带
土地面积612平方
现在房屋面积110平方
设计师设计的加建面积81平方,三个卧室两个卫浴。很紧凑的三居室
市政府已经批准
下一步可以随时动工加建。

现在的困惑是:
1,值得不值得加建。如果加建,恐怕要花12万左右,值得吗?
2,如果加建,以何种方式加建,大包?MASTER BUILDER?还是小包?
3,加建的主意事项有哪些?

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我觉得很值。
能PM一下你申报加建手续一共花了多少啊?是自己省报的吗?能告知一下你的设计师的联系电话吗?多谢!

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花了小一万。

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1,值得加建,一方面对房子价值的提升肯定超过你的付出;另一方面现在放弃的话,你的设计费申请费都打水漂了,那个building consent可是一年有效啊。
2,能提出这个问题说明你对建筑方面了解不多,自己的时间精力也有限,无法亲自管理。master builder仅仅是一个行业协会的称号,个人觉得比certified builder还要差一些,假如没有LBP注册的话一样不能接活儿;并不代表任何承建方式,无非就是多花几千块钱买个所谓十年质保而已,而且保障的范围很有限。
大包一般是指整个工程全部委托给一家承建商,由他来组织管理工程进度,安排各个subcontractor;市面上有很多可以选择,合同尽可能详细,然后比较口碑和价格。
小包一般是指自己或委托的project manager来管理工程进展,组织各类供货商和subcontractor,可以更加有效的掌握工期和质量。
除非你对对方非常信任,否则不建议大包,因为你要预付款对方才会开工,建筑过程中出了任何问题你都是被动的一方;而且由于你不是直接付款方,对sub-contractor的质量、工期控制都不够给力。所以最好还是自己控制每一笔支出,缺乏时间精力的话可以请人帮你管理。一般而言管理费加上建筑成本肯定低于大包,因为大包肯定在建材的预算上从宽估计,而你自己出资的话是按实际支出付款(比如预计需要weather board 1000米,大包肯定按照1100米甚至更多给你报价,没用完的就是他赚到的。再比如土方量和回填料事先没人能准确计算,大包估价时肯定从宽不会自己贴钱)。当然前提是能找到个认真负责的project manager。
大包一般是指承建商报一个总价,全包工程,业主分期付款给承建商,不参与具体的管理,按合同在工期结束时拿CCC入住或上市。请人帮忙管理就不同了,虽然也不必参与具体管理,但可以通过site manager随时了解进度,亲自和每一个分包商和供应商结账。在管理费差不多的情况下,大包是承建商和分包商、供应商结账,材料结余归他;请人管理是业主实付材料费,多余的可以退。

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非常感谢。
我真的不懂,这是大姑娘上轿,第一次。
这么说来,我肯定是要找个BUILDER自己参与进去了。
我时间和精力比较充裕,就是没有经验。

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builder只管框架,最多加上内门和门锁、地脚线,如果你的外墙是weather board的话builder可以做,要另算工钱;很少有builder做地基的,更没听说过builder做屋顶的,其他的水、电、门窗、橱柜、批灰、油漆、地板、地毯、瓷砖都要另找。建议找个有经验的site manager。

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学习了。。。

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能不能推荐一个SITE MANAGER?
对这个一点概念都没有,大概需要多少钱?

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不知道我家的地可不可以分割。
去年9月份决定加建的时候,是想着建好了能卖个好价钱就卖掉,卖不上好价钱就出租。

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祝楼主成功。

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请问我家在6z.地698cm2(mt roskill)是否属于MIX HOUSE ZONE ?300平米就可以单独建房,什么时候开始的?谢

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既然concent已经下了,那不建的话之前的费用可就损失了。加建绝对是值得的,如果你是自住需要,那么价值一时间体现得不明显,但是一旦你要卖的时候你就会发现付出绝对是有超值的回报的。
如果你需要有经验的人去manage你的加建工程,可以PM我联络方式,我给你推荐既好用又实惠的。

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ZONE - Residential
ZONE - Residential - Terrace Housing and Apartment Buildings
Acquifers
Streams
可以单独建房吗?

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612就能加健拉起?不错呀。

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必须要赞一下!!

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其实自己管理就好只要找的人有证书就好了,没什么复杂的

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谢谢您的建议

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我作建房管理,住的离你很近,希望能帮到你。

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楼主要记得问下承包商做木地基的经验如何哦~不是所有都擅长做木地基的

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Lz能介绍下怎么加建呢?多谢.

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多谢提醒。

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看现在的房市那是值得加啊

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正在建设中,前天政府检查桩孔通过,昨天浇灌水泥

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值得加 卖房的时候起码能double你付出的成本 就算不卖还能出租 起码租400一周吧 投入才13万

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楼主要大赚了

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大赚是指能赚多少?
为什么觉得会大赚?

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