新西兰请问一下memorandum of easements的问题


在新西兰


请教一下,关于两个分割后的房子,前座的地给后座的easement, 到底法律上这个easement给了后座多大的权利啊?
本来就只有557平米的地,分割后前座占地278平米,后座279平米。可以想像分割后两家的地都不大。问题是后座把他的地全圈起来。他们自己的地上全是绿地,没有停车位,反而用前座的地作为停车位。他们用来停车这个区域属于easement. 听说是这个区域是可以share的,但不应该停车。请教各位大侠遇到这种情况应该如何处理?谢谢了

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这个,可能要问律师

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是不能停车的,要保持畅通

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这个真是要找律师了。。。

属于公有公有理 婆说婆有理。。。

而且大家邻居 抬头不见低头见。。。

搞不好 弄出心结来 也麻烦。。。

还是找个律师先咨询一下下 究竟怎么弄 然后想个比较婉转的说法和他们说一下。。。

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是啊,挺烦心的

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别分了...不到300難看又不好用.

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是啊,我也觉得city council 的政策有问题,这么小的地,分什么分啊,分完了,停车成了问题

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easement 就是车道土地面积算前面的,但后面有权使用。

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至少可以驾驶经过,又不用停在上面,如果不这样,难道都自行各自打一条drive way?
很多 townhouse 都要sharing drv way---------------------------是不是规定停车位要在中间啊?看到的大多数是这样

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樓主這幅地是哪個區? District Plan 規定每個住宅單位要有兩個停車位  Council一般不可能接受要倚賴前面的 而easement 一般來說是為車道 地下水管通過別家土地而設 還真未聽過可以給別家停車呢  

是不是resource/subdivision consent 容許他們這樣做了?

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再重看樓主的問題 其實這個房子只要設計時加個車庫就可以了 也用不著要在前面來停車啊

不過如果分割時的 subdivision consent 是明確容許這樣 那你不滿都沒用 他就是有這個權利用這個easement 來停車 大不了不買就是了 不過這樣的site layout 居然都能過關 這也算Council 閉著眼睛批consent 的一大例子啊

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好吧,还不如独立的crosslease呢

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请问Subdivision consent 从哪儿查出来的 ? 我就是想知道哪儿规定他们有这个权利停车了,如果真有这个规定,我也就认了。

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當然在city council 查 訂一份這塊地的property flie 裡面就有所有申報consents的資料 也有council 的審核報告解釋為何他們會接受這麼奇怪的安排 不過我還是有興趣知道究竟這地在哪啊 - 會不會是樓主自己誤解了呢?

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是828 和 828AManukau Road, 我就是不明白在哪个文件里给了他们停车的权利,里面的房子没设停车位,他们自己的279平米的地全圈起来了,前座的278平米的地上有一个区域是easement, 所以他们就把靠近他们房子的区域做停车位。我问city council, 被告知要去LINZ 去查,看了LINZ的网站也不得要领

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都是中国人,好好沟通下吧这个easement 是灰色地带。。。矛盾的产生地

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感谢陌生的香港人。看过不少你的回复,专业细致,从中受益良多。是这里少数专门发有营养的帖子的大侠.

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大部份私人住宅的easement 的起源都是subdivision consent 所以建議樓主還是去看當初這塊地分割時council怎樣說

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謝謝誇獎 就是在Council 工作太久了 所以就所知道一點和大家分享一下而已

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现在不当官老爷了?

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哪裡是什麼老爺?這裡是國內嗎?

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其实不是和中国人生气。现在里面住了一窝印度人,你不知道他们多么嚣张,多么欺负人

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印度人是房客吧,这个还是要找屋主的

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