新西兰请教关于律师查title的疑问


在新西兰


一直听说买房前最好找律师查一下房子的title。

律师究竟查些什么呢?很多房屋中介都提供了lim report或者其他的一些文档。这些都有了,还有什么需要律师去查的呢?

经常听说让律师查房子干净不干净。。。实在没想明白什么叫干净,什么叫不干净。最近还听到有朋友说他律师告诉他房子title基本干净。这是什么意思呀,基本干净就是说还有点点不干净。。究竟是什么呢?他说他律师也没说。。。

所以很纳闷,想向大家请教一二。涨点知识。。谢谢各位大侠了。。

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有的大堆trustee 或做了好几层抵押

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干不干净应该是找法师或者神棍吧?

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开玩笑,就是看看easement啦,caveat啦,LS说的各种抵押啦,还有其他奇奇怪怪的东东啦。

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title 應該找律師 因為如鼠版所說 有很多easements / convenants / consent notices 等等 這些都是法律文件 你作為將來房東需要知道和遵守的

至於LIM  之前說過 其實不懂的話直接去問Council 更好更直接 因為這些都是市政府對房子/土地的相關資料和發展限制 除了房子以前有違法改建外要找律師外  其他都是有關工程/建築/規劃方面的內容 個人不覺得律師 (尤其是華人) 會比Council 相關官員懂得更多

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谢谢解答哦,大概有点清楚了。

不过疑惑的是kingscat提到的抵押,既然房子都卖给我了,那么和之前的抵押应该没有关系了吧。这也需要去关注么?

另外,找律师单独check一个title大概花费多少呢?签合同前能查么?

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通常中介會有title search paper給你,最簡單的辦法,把interest 裏面的内容除掉“mortgage to *** bank" 這些顯而易見的,逐個上官網查詢,實在不懂的找律師。經過一段時間的積累,能比某些扯淡律師要好。

網友給你的,是他們的個人總結,是授你以魚,你縂要有自己判斷的依據吧。

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就像老鼠说的,有的人名字虽然不在title上,但是也是债权人,比如老婆怕老公跑路,高利贷怕业主跑等,在律师那里有注表,做了caveat

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慎重,产权出了问题,花钱买麻烦

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