新西兰是不是对于有Body corp的排房 大家都不建议买啊


在新西兰


Body corp 是确定每年都会涨的对吗?
http://www.barfoot.co.nz/520049
跪求版主帮看看这个怎么样。。

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反正这种是能不碰,就别碰了

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那有些排屋 没有管理费的,freehold的,这种能考虑吗,30初中的一些。

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要看材料了。。。总体来说,avoid 排屋

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呵呵,我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

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这两个地方的排屋貌似应该也是很好的吧

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DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

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如果是投资(因你这种房未来没啥潜力),你就测算租金回报率(=($310*52-1750-2150)/275000*%=4.44%.假定租金$310/week.),远低于5%---不宜投资,自住另当别论。

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大概价位?

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其实就是自住 那资金有限。。

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十年前买过,管理费每年涨,自己不能转管理公司,除非各屋主商议一起转,但我从不去开会的,各种费用,如屋顶,信箱,車道翻新,各用户平摊,还未加上管理费,几年之后就卖了。

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楼主说的是有BODY CORP的FLAT/UNIT, 还是TERRANCE?TERRANCE建筑年代比较新,一般是三层的,布局更适合现代人生活习惯,但是PLASTER材料的不少,关于PLASTER有不同看法,有人不建议买,有人觉得无所谓,这个要看楼主介意程度了,有BODY CORP的,假如有一家漏水,大家都要出钱修理啊。还有的TERRANCE是RECLADDING过的,而 UNIT大都是70年代或者之前的,材质以CONCRETE BLOCK居多。

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是就一个字

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其实。最重要的是买家自己买之前,做足功课,搜集资料。知道好处和坏处,再看看***自身条件***,能不能接受这样的房子。然后作出一个 ****INFORMED decision******
而不是不加思索,人家说买就买。。说不买,就不买。这才是叫理智的做法。

楼主好运

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你要实在想买就买呗,

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老实说,不一定,有不少笋盘
不敢碰的,是因为不懂,你要根据各种情况来权衡
但是 99-2004年的排屋,还是算了吧,除非你能确定已经获得赔偿并换了外墙。。。。。

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咋投资的,说说呗?!remura听起来很不错哦!啥价位啥情况啊?

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是这样的,个人比较喜欢在Remuera 或 Epsom 的排房,觉得这也是将来的涨价趋势。

一般我会选择的这类排房大概有以下几个特点:

1. 不超过4个连体,不是那种grafton 几十个连体排房.
2. 一般没有body corporate, 但是有可能有一些公共费用,例如花园或者大门。
3.校区和非校区都可以,校区预算100万左右,非校区70-80万左右。
4.基本挑2006年以后建筑的,weatherboard, concrete, mixed material 都可以,非plaster cladding。

据我的观察,将来epsom 和 remuera 一些老房子拆除后,会建很多这样的排房,3层为主。全新基本要150万以上,而二手不容易找,但如果找得到在双校区100万左右吧,非校区但是在边缘的80万左右。将来人们越来越住不起中区的老房子,为了离市中心近,会选择这类的新型排房居住。而这类的排房因为新,空间感强,屋顶高,装修还不错,所以租金回报率往往比那些大地但很旧的bungalow 要好很多,很多3-4房加3卫浴的这类排房的租金都在900-1000一周左右。

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恩,那就不错了,那种叫Townhouse 吧,实际上在北美,悉尼,墨尔本的类似地方,这种房子现在也是水涨船高,天价了,这里确实还是低估的。6% 回报率现在是很少见的,而且房屋损伤会比较小。
老的bunglow 开发商买的多,然后推了盖连体多层更容易卖。Remuera, Epsom 优势就是各种资源都近水楼台,个人觉得以后有钱的人会考虑在这买个低维护的apt, townhouse, 然后在远一点地方买一个lifestyle.

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哈哈,你我的理念真的很相近哦。

我现在平常就是住epsom 这样的排房上班,周末回到东区海边居住。虽然我挺不喜欢住中区的,不过上班方便太多了。

我小时候喜欢看一部美剧叫Melerose's place 好像,就很喜欢里面那种小区排房的感觉。因为趋势所在,市中心这一带周边其实不应该很多独门独院的豪宅的,浪费土地。

我之前去sydney 就发现越繁华的城市,离市中心近的都是这类的高档terrace / town house. 趋势是,以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。

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"趋势是 以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。"  - terrace / town house 只會在有公交方便的主幹道例如Manukau Road / Remuera Road 才會被容許  Epsom 和 Remuera 都是傳統特色 (special character zone) 的 Residential 2 區 特點是低密度 每家地都很大和有廣泛的樹木  就算是Unitary Plan 都是如此 一般也是Single Housing zone   根本不可能有大規模"老房子都会被拆掉"而變成排房的情況  要是這樣的話 當地社區必定群起反對 還不用說這兩個貴區都住了好多你的同行啊  精通 Resource Management Act (資源管理法) 和 District Plan / Unitary Plan 的應該也不在少數  Council 如果容許這樣的發展成為這兩個區的"趋势"的話  肯定大把律師排隊要和Council 打官司了  呵呵

不知道樓上自己的投資房都在Remuera /Epsom 哪條街 但無論如何這些排房在這兩區應該都不算普及 更不會是一個趨勢

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大家都很专业啊。我个人喜欢在繁华区买排屋或小房一般的地(当然是因为价钱),在远郊买大地大房。不知道能否指点下有没有啥误区。

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