新西兰你有成功案例吗?---最近一次交易价是多少?


在新西兰



我在TRADEME浏览一下Castor bay 的两栋房,我估计买时应不便宜,两栋都是去年二月成交的。
1)1/1 Castor Bay Rd:http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-716143722.htm.
    CV:$830000. Land:1/2 share 845m2.有好海景。AUCTION:1 MAY.
2)35 Eastcliffe Road:http: //www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-714358810.htm.
   CV:$680000. Land:825m2.看似无海景。AUCTION:13 May
  
这两栋估计都是DO UP的房子,尤其是2),目前屋主应都是KIWI。
我的问题是:他们会是多成功的例子?




另这栋房子2013年已交易两次(一月及七月),今年又开工了---希望又有好收成。
419 East Coast Rd:http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-715387046.htm。
CV:$78万。Land:1980m2.Tender close:1 May.

五月一日已过,有谁知1)1/1 Castor Bay Rd。 2)419 East Coast Rd 。是否成交及价格?

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关注一下

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可以看看这个房子,2013年12月成交755000, 这周拍卖未成交,叫价899000,全新装修包括厨房和卫生间,看上去不错,也有不错的景,http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-707766475.htm

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本人对St Johns不是很了解,但就这半副地的房子而言,既使do up,$85万也差不多了(况且只三房)。屋主想拿$89万左右---悬。

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同意~
不过这边的房子涨得很快阿,再加上stonefield继续扩建,估计还会稳步涨

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不是St John 而是St John Park,两个区价格上有10万左右的差距

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两地同样的房子差不了10万~

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风格不一样啊, ST JOHNS PARK好多大地大宅, ST JOHNS很多UNIT,神学院的 LEASEHOLD,但是COUNCIL那边都叫ST JOHNS, COUNCIL暂时没有 ST JOHNS PARK这个区域,但实际上ST JOHNS PARK的校区一直是ST THOMAS(小学带初中 )+GLENDOWIE COLLEGE。这个完全是和ST JOHNS 不同的校区。 而新建的STONEFIELDS小学, 倒是有部分ST JOHNS的区域被划进这个新建的校区, 之前好像是ST HELIERS 的小学

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哎呦,我说的是同样条件的房子啊~
就差个中学而已了,stonefield不比st thomas差多少。而且st thomas也是一票毛毛滴。

所以我认为差不了10万那么多,几万到有可能

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1A Castor Bay 那几家最近都卖了多少钱?

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嗯,请别激动,我是说ST JOHNS PARK和ST JOHNS虽然在康嫂是同区,但整体风格很不同, 所以即使找到一个同样条件的房子来比较价格不容易, 即使找到了,也很难衡量差价具体是多少啊, 比如我家这条街基本没有全副地, 势必比附近的某条大地大宅多的街区价格低,但是同条件的低多少钱,真的说不出啊
不清楚你说的一票岛毛想说明什么, 但是根据http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/index.php提供的官方统计数据, ST THOMAS的岛毛比例是9.7%  STONEFIELDS是16.36%

PS 客观分析 我家不在以上任何一个校区内

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..............

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首先,这两个学校都没有一票岛毛。。。
其次,St Johns 大部分都是神学院的土地,所以很多Leasehold, 然后改成了廉价Unit 出租,而 St Johns Park 则自成一体,挨着高尔夫球场为一个安静小区,Council 规划上,所谓St Johns Park一半属于 Meadowbank, 一半属于 St John。
首先,在 St Johns 你就很难找到一片房子,都是好房500-600平米的地,就算找到,也会因为周围都是leasehold Unit 而影响价值。而且St Johns Park 是小学一直到高中(Glendowie 学区),而St Johns 一部分只有去读Stonefield, 而 Stonefield 也毕竟是新学校。。。
价格区别我看应该在15-20%以上

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419 ECR那个房子它第一次上市时是一个小公司, 当时要价1.05m+, 我晚了2天等联系的时候已经1.2m unconditional了. 后来就看着它一次又一次上市, 这次不知道能卖多少. 不过现在行情有些淡了, 那个12 Morton Ave到现在还没卖掉.

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谢谢你的回应,419ECR这是第三次上市,若有好价出售,到时知道的请知会一声。12 Morton Ave 是去年9月成交的,又来倒买倒卖了?(好象是弄了个 resource consent--花了万把块)

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拜托,请看清楚我的话,我说的是同样条件的房子~ 请不要把最好的房子和最差的房子比好么?

谁都知道st johns park位置比st johns好啊, 我并没有反驳这一点,但是同样条件的房子 - 注意同样条件。
难道你说的st johns park的lease hold 比st johns的多十万?

再说了,有没有毛毛,到学校一看就知道了,难道还没有毛毛么?。

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到没有激动啦~

只是觉得俩位置有差距,但升值空间都差不多的。难说以后附近公屋都拆了,俩地估计都涨。

而且说毛毛的意思就是说stonefield不比st thomas差罢了。
讨论而已哈

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12 morton那屋子碰不得滴~

就那条件,不降价估计屋主就砸手里了

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就算你能找到同样条件的一栋房子,也找不到同样条件的一片房子,邻居很重要啊!这个因素会影响大概10% 高中没有Glendowie 学区,影响了大概5%
这样下来比如 St Johns 房子80w, St Johns Park 就要88-92w (实际上St Johns Park 的房子早就 1m 起了)
Stonefield School 和 St Thomas School 的岛毛比例,和任何一个学校比,都是极少的。
我是就事论事

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差不多条件的房子还是有的。

你就不要纠结俩地房子差多少了,你说的价位都是average的价格。

你可以看看楼主的回复,10~16%毛毛比例极少么?

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奥克兰 No1 的 Mt Eden Normal 小学的毛岛比例是 9.2%

如果说差不多条件的房子。。。隔壁的Remuera 也不少啊,是否也是一个价位呢?

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岛毛比例说实话我倒没去查,根据楼主所说,这俩学校岛毛比例一个9.7%, 另一个16.36%。

说的是st johns park和st johns, 没有讨论别的区

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感觉这里有位仁兄用两个id来同时辩论啊。。牛比

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公屋拆除需要一定时间啊,我不住ST JOHNS和ST JOHNS PARK ,但是经常路过,我住附近, 感觉不像同一区的风格,所以我的观点是价格没有可比性,升值空间很难说谁多谁少,毕竟ST JOHNS基数小啊

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我倒是天天路过,这片在建countdown和warehouse,stonefield又要涨了

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hehe,我也是基本上天天路过的节奏,我家到那一大片空地非常的近, 那一大片本来是要建WAREHOUSE的,不过前阵子的地区报纸说,被STONEFILEDS的居民告上环境法庭了,说是影响交通,所以不知道什么时候才能开始建造了,不过这个商圈的确还在发展壮大中,中区这样的在建设的商圈不多了

我们现在也经常去LUNN AVE那边吃饭,确实很方便啊

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都说这几年房价(AUCKLAND) 年均上涨10% 或 以上,就不知这栋房的成交价是否可证明,有了解的朋友不妨提供信息:
96 Forrest Hill Road:http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-718335891.htm
最新上市:16 APR 2014. Auction 7 May.
成交历史:27 Feb 2013.
                 30 Aug 2012.

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五月一日已过,有谁知1)1/1 Castor Bay Rd。 2)419 East Coast Rd 。是否成交及价格?

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