新西兰如果现在的自住房以后变为投资房, 如何贷款?


在新西兰


现有一自住房,正在买地准备建新房,新房建好后自住, 现在的房子变为投资房。现在的自住房该如何贷款呢?以后如何变为投资房,最大限度的贷款抵个人所得税?

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可以按以下几步骤进行:

1. 从现在的自住房(A)最大化的top up
2. top up的钱可用于建造下一个房(B)
3. 这样把A房出租后,A房的贷款利息可以算成expense抵税

有什么能帮您的可以联系我

Derek He
和心 金松鼠信贷
DDI:09 309 1244
Mobile: 021 109 6663


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现有贷款的投资房还能top up后,再加入到已有贷款里头用于退税吗?如果不行,有什么其他办法吗?

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可以呀,现有投资房top up用于装修或其它都可以算为成本抵税。

Derek He
和心 金松鼠信贷
DDI:09 309 1244
Mobile: 021 109 6663


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新的TOP UP 是用来买新房的不能直接算在旧房子的贷款上, 所以如果把旧房子当了投资房,新的TOP UP 部分利息是不能退税的, 要做一次买卖, 读一读这里

http://www.landlords.co.nz/ask-a ... -new-questions-1291

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正解,如果新房是用来自住的就不行。

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必须和会计商量这些事情。。
有些技术性上的操作还是由专业人士解答比较好。
还有就是多和几个会计商量,我当时找了四个会计谈。后来选了一个自己感觉最适合的来用。如果有需要,我可以帮忙介绍。

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现在打算等建新房需要贷款时成立LTC, 把现有的自主房卖给LTC。等搬入新房和原有住房出租后, 再开始计算LTC 名下的房子作投资用途。这样LTC 名下的现有自住房贷款就可以算成本开支了。 这样应该可行吧?

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这是唯一正确的方法。

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请pm 会计,谢谢

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请pm 会计,谢谢.

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补充一下,装修的钱也不是全部可以作为expense去抵销你的租金收入的,比如说你把整个厨房换新的了,它的cost尤其是炉具等一系列电器是要作为asset improvement放在assets的value里的,然后将来再每年depreciation,一点点作为expense扣除。换地毯也是同理,除非你能证明地毯被房客弄坏,不得不修,如果只是局部修理,那cost还能勉强放入expense里,如果是整个换新,那费用还是要纳入assets部分的。

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