新西兰如果现在的自住房以后变为投资房， 如何贷款？
在新西兰
现有一自住房，正在买地准备建新房，新房建好后自住， 现在的房子变为投资房。现在的自住房该如何贷款呢？以后如何变为投资房，最大限度的贷款抵个人所得税？
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可以按以下几步骤进行：
1. 从现在的自住房（A）最大化的top up
2. top up的钱可用于建造下一个房（B）
3. 这样把A房出租后，A房的贷款利息可以算成expense抵税
有什么能帮您的可以联系我
Derek He
和心 金松鼠信贷
DDI：09 309 1244
Mobile： 021 109 6663
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现有贷款的投资房还能top up后，再加入到已有贷款里头用于退税吗？如果不行，有什么其他办法吗？
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可以呀，现有投资房top up用于装修或其它都可以算为成本抵税。
Derek He
和心 金松鼠信贷
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新的TOP UP 是用来买新房的不能直接算在旧房子的贷款上, 所以如果把旧房子当了投资房,新的TOP UP 部分利息是不能退税的, 要做一次买卖, 读一读这里
http://www.landlords.co.nz/ask-a ... -new-questions-1291
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正解，如果新房是用来自住的就不行。
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必须和会计商量这些事情。。
有些技术性上的操作还是由专业人士解答比较好。
还有就是多和几个会计商量，我当时找了四个会计谈。后来选了一个自己感觉最适合的来用。如果有需要，我可以帮忙介绍。
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现在打算等建新房需要贷款时成立LTC， 把现有的自主房卖给LTC。等搬入新房和原有住房出租后， 再开始计算LTC 名下的房子作投资用途。这样LTC 名下的现有自住房贷款就可以算成本开支了。 这样应该可行吧？
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这是唯一正确的方法。
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请pm 会计，谢谢
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请pm 会计，谢谢.
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补充一下，装修的钱也不是全部可以作为expense去抵销你的租金收入的，比如说你把整个厨房换新的了，它的cost尤其是炉具等一系列电器是要作为asset improvement放在assets的value里的，然后将来再每年depreciation，一点点作为expense扣除。换地毯也是同理，除非你能证明地毯被房客弄坏，不得不修，如果只是局部修理，那cost还能勉强放入expense里，如果是整个换新，那费用还是要纳入assets部分的。