在新西兰
网上看到大家对房贷利息的(复利息)计算方式有些混淆,总结一句话就是当你的贷款本金额度越少,相对缴付的贷款利息就会更少。那么我们拿下面一个例子作为参考,你就会发现当你小幅增加每月的缴付贷款额度,从长远来说会节约更多的贷款利息。。
下面的例子说明当你每个月增加450元的贷款偿还额度,会将你的贷款偿还年限缩短近10年。而你节省的利息总额将近14万。
| 之前 | 之后 |
贷款额度 | $400,000 | $400,000 |
利息 | 5.25% | 5.25% |
月还款额度 | $2,209 | $2,659 |
贷款年限 | 30 | 20 |
总还款额度 | $795,173 | $653,820 |
偿还本金额度 | $400,000 | $400,000 |
偿还利息额度 | $395,173 | $253,820 |
不同 |
| $141,353 评论 总结的很好!支持! 评论 不过我有不同看法,这只是用整个几十年的利息比,这样算你不准确,如果想比的话,需要折算到同一年pv,没有考虑通货膨胀,没有算机会成本,而且房贷是目前贷款最低的利息,一般来说,你如果你的投资只要大于安装你说的利息5.25%,当然是the longer, the better. 评论 评论 同意 在房事上升期 还的越少越好 同时买尽可能多的房子 到你买不动了 再在能力范围内每周多还一点 评论 上面两位说的都没有问题,但是市场经济也在不断发生变化, 通货膨胀率以及房地产的升值速度也都会随之会发生变化。但是为了单纯比较付清贷款的年限,我必须只考虑贷款这个数字,而不是将其它因素考虑到其中。 如果全盘考量,以近几年的市场经济数据作为分析,房房地产市场快速升值,通货膨胀率处于还处于低增长状态,借贷利息相对较低,因此地产投资人会利用更多银行的钱来增值资产,而不是加速还清贷款完全合理。 但是我所讲述的概念是根据一个 Home buyer的个人立场,排除其他资产最大化的考量,如果通过小额度的增加你的月还款额度,可以缩短你的偿还贷款年限。 我假设一个人在30岁的时候首次凑齐20%的首付,购买了首套自住房,排除房地产增值,如果能够通过每个月小额度增加你的月还款额度,你可以在50岁的时候还清你的贷款,而不是60岁。但是 因为因为近几年的房地产不断升值,你可以利用首套房的增值部分去购买更多的房产。而不是用更多的钱来偿还贷款。但是我相信没有任何一个市场是不发生拐点的。 评论 我来到新西兰没多久发现不良的饮食习惯让自己胖了10多公斤(贷款),为了减肥我选择了我家附近的走路就可以到的一家健身房。我每天跑步锻炼。坚持了一阵子发现效果不好,因为计划半年后去台湾旅游,我想尽快见到减肥 效果。我想起了有人跟我讲,游泳每小时消耗的热量最高。于是我决定加入市中心距离家有10多公里的健身房,不但器械完备,而且还有一个加热的游泳池,但是健身费用从原来的30元增加到了34元。但是我坚信这样我一定会更快减肥的。 为了留住我,健身房的老板让健身教练劝我不要离开,他提出了几个很有力的论点,第一你每天要开车20分钟(增加了机会成本)才能到健身房,所以原本你每天可以锻炼2个小时,现在你的锻炼时间缩短了1个半小时。第二个论点是,你自己不去改变你的饮食习惯(Inflation) ,你即使加入了新的健身房,也不见得会有效果。我想了一下我还是坚持要离开。这时候老板急了,他说道; 你干脆把我的生意(再买一个房子)买下来吧,不但可以天天免费在里面健身,而且还可以通过经营健身房生意赚钱, 这样即使你没有很好的减肥效果,你仍然可以半年后去台湾花钱抽脂减肥(大额偿还本金)。我看看他们,觉得他们讲的都很有道理,但是我就想减肥,我又没有钱去买生意(20%的首付)我看看我兜里的那点钱,想了一下还是离开了。 评论 这是一个真正为小市民着想的贷款经纪人,可能是自己也被房贷压着吧?都是房子升值了,有钱了,叫人再去多贷一点,他们好赚钱。哪有叫人早点还清实现财务自由的?这样的中介太少了,赞美一下~~ 评论 投资收入要交税, 所以要用税后投资回报率和贷款利息比较. 多还贷款节省的利息可以看做是一种风险趋向于0的投资回报, 对一般人来说, 要得到如此低风险的6%-8%回报率是很困难的. 所以楼主的建议对普通人来说是有意义的 评论 哈哈! 谢谢 只是介绍一个概念和alternative thinking。毕竟房市不会总上涨,而且不同年龄段的想法不同,你总不能让50岁以上的大叔大妈还背着一堆贷款活吧。 至于我自己,还能喘过来气。 坚决的储备银行,两年之内不要想了新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ... ASB预计2%衰退新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ... John Key对房价和贷款利息的预测。新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ... Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思?新西兰是不让分割吗?还是不让推倒重建? 评论 距离市区160KM是重点 评论 地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 评论 LAB 沒有說這是地契上的 而土 ... 官宣腰斩!储备银行:疫情或导致失业率达18%,新西兰http://money.china2au.com/na/2020-05-27/423072.shtml 【天维网援引Stuff消息,Frank编译】储备银行警告称,如果冠状病毒引发进一步的经济封锁,失业率可能会上升至18%,房价可能会下降一半,银行 ... Hobsonville那边的联排新房是不是都很不好卖?新西兰感觉那边配套也不行,房子不大又贵,密度高,就是新。 评论 没地的不要碰 评论 主要价格,那边他妈连车位都没有,还贼丑。 评论 话说联排有几个不丑的,都是集装箱。 评论 你们爱 ... chatgpt指点了我一下,突然不想换双层玻璃了新西兰我问chatgpt 50平米的房间15平米的窗子和门,从单层玻璃换成双层,冬天室内温度能高多少,告诉我高1-2度。我还以为能高个10度呢,花2-3万高2度对我来说太亏了,简直冤大头,一开始我 ... 请问这种房顶的旧房可以买吗?新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ... 出价怎么定价呢?新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ... 2019年8月的房子,比现在涨了多少?新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ... agent要涨房租,我应注意什么?新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ... 房屋水管新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ... 房客说出租房车库门被小孩扔砖头怎么处理?新西兰还有一个问题,agent说,房客说出租房车库门被小孩扔砖头, 我该怎么回复?需要让agent找人去刷一下漆吗? I am updating you as I have been advised from the tenant,the tenants heard few rocks being thrown ... 新房和老房新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ... 下一个房市周期把房子都买了,不做搬运财富的新西兰现在对房子深恶痛绝,下一个房地产高点,只留一个奥克兰自住,还有一个湖景房(180度大湖景我还一天都没住过,住够了也卖)。一年到头,手那点房租一部分给康嫂了,一部分给保 ... 永久绿卡买房问题咨询新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ... 有没有墨尔本的房产中介可以加微信 谢谢新西兰政策一出,有想去墨尔本的打算,想先了解一下房子,有微信的可以留下微信号,加一下微信 谢谢 补充内容 (2023-4-23 12:51): 顺便问下有没有澳洲的华人论坛 类似新西兰天维网这样的? ... 25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ... 政府终于听见中介们的呼声开始救市。LVR降低。新西兰政府正式官宣降低LVR限制。各位觉得未来房价会如何走? The Reserve Bank's decided to loosen the loan to value ratio (LVR) restrictions. 评论 官宣了?链接呢???? 评论 先说说我的观点觉得没啥影响 ... 阿三的房子能买吗新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ... |