在新西兰
网上看到大家对房贷利息的（复利息）计算方式有些混淆，总结一句话就是当你的贷款本金额度越少，相对缴付的贷款利息就会更少。那么我们拿下面一个例子作为参考，你就会发现当你小幅增加每月的缴付贷款额度，从长远来说会节约更多的贷款利息。。
下面的例子说明当你每个月增加450元的贷款偿还额度，会将你的贷款偿还年限缩短近10年。而你节省的利息总额将近14万。
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| 之前 | 之后 |
贷款额度 | $400,000 | $400,000 |
利息 | 5.25% | 5.25% |
月还款额度 | $2,209 | $2,659 |
贷款年限 | 30 | 20 |
总还款额度 | $795,173 | $653,820 |
偿还本金额度 | $400,000 | $400,000 |
偿还利息额度 | $395,173 | $253,820 |
不同 |
| $141,353 评论 总结的很好！支持！ 评论 不过我有不同看法，这只是用整个几十年的利息比，这样算你不准确，如果想比的话，需要折算到同一年ｐｖ，没有考虑通货膨胀，没有算机会成本，而且房贷是目前贷款最低的利息，一般来说，你如果你的投资只要大于安装你说的利息５．２５％，当然是the longer, the better. 评论 评论 同意 在房事上升期 还的越少越好 同时买尽可能多的房子 到你买不动了 再在能力范围内每周多还一点 评论 上面两位说的都没有问题，但是市场经济也在不断发生变化， 通货膨胀率以及房地产的升值速度也都会随之会发生变化。但是为了单纯比较付清贷款的年限，我必须只考虑贷款这个数字，而不是将其它因素考虑到其中。 如果全盘考量，以近几年的市场经济数据作为分析，房房地产市场快速升值，通货膨胀率处于还处于低增长状态，借贷利息相对较低，因此地产投资人会利用更多银行的钱来增值资产，而不是加速还清贷款完全合理。 但是我所讲述的概念是根据一个 Home buyer的个人立场，排除其他资产最大化的考量，如果通过小额度的增加你的月还款额度，可以缩短你的偿还贷款年限。 我假设一个人在30岁的时候首次凑齐20%的首付，购买了首套自住房，排除房地产增值，如果能够通过每个月小额度增加你的月还款额度，你可以在50岁的时候还清你的贷款，而不是60岁。但是 因为因为近几年的房地产不断升值，你可以利用首套房的增值部分去购买更多的房产。而不是用更多的钱来偿还贷款。但是我相信没有任何一个市场是不发生拐点的。 评论 我来到新西兰没多久发现不良的饮食习惯让自己胖了10多公斤（贷款），为了减肥我选择了我家附近的走路就可以到的一家健身房。我每天跑步锻炼。坚持了一阵子发现效果不好，因为计划半年后去台湾旅游，我想尽快见到减肥 效果。我想起了有人跟我讲，游泳每小时消耗的热量最高。于是我决定加入市中心距离家有10多公里的健身房，不但器械完备，而且还有一个加热的游泳池，但是健身费用从原来的30元增加到了34元。但是我坚信这样我一定会更快减肥的。 为了留住我，健身房的老板让健身教练劝我不要离开，他提出了几个很有力的论点，第一你每天要开车20分钟（增加了机会成本）才能到健身房，所以原本你每天可以锻炼2个小时，现在你的锻炼时间缩短了1个半小时。第二个论点是，你自己不去改变你的饮食习惯（Inflation) ，你即使加入了新的健身房，也不见得会有效果。我想了一下我还是坚持要离开。这时候老板急了，他说道； 你干脆把我的生意（再买一个房子）买下来吧，不但可以天天免费在里面健身，而且还可以通过经营健身房生意赚钱， 这样即使你没有很好的减肥效果，你仍然可以半年后去台湾花钱抽脂减肥（大额偿还本金）。我看看他们，觉得他们讲的都很有道理，但是我就想减肥，我又没有钱去买生意（20％的首付）我看看我兜里的那点钱，想了一下还是离开了。 评论 这是一个真正为小市民着想的贷款经纪人，可能是自己也被房贷压着吧？都是房子升值了，有钱了，叫人再去多贷一点，他们好赚钱。哪有叫人早点还清实现财务自由的？这样的中介太少了，赞美一下~~ 评论 投资收入要交税, 所以要用税后投资回报率和贷款利息比较. 多还贷款节省的利息可以看做是一种风险趋向于0的投资回报, 对一般人来说, 要得到如此低风险的6%-8%回报率是很困难的. 所以楼主的建议对普通人来说是有意义的 评论 哈哈！ 谢谢 只是介绍一个概念和alternative thinking。毕竟房市不会总上涨，而且不同年龄段的想法不同，你总不能让50岁以上的大叔大妈还背着一堆贷款活吧。 至于我自己，还能喘过来气。 走路带风的开发商建筑商来聊聊行业前景新西兰风光无限，走路带风的开放商建筑商朋友们，利息连降几回，拐点到了吗？如果有人出价55万一套收几个联排来做包租婆，你能接受吗？ 评论 现在不是说整个世界进入离火运，建筑行业 ... 另一家主要银行降低了房价预期新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564989/another-major-bank-lowers-house-price-expectations?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR6w8zTgp4WC6DuGqZDKyAilH3kP5wAZIUC84p6QOkVcxArdwqpA64R9R2RbLQ_aem__vNwFHzX9KBPnay0yech1Q BNZ现在预计这个日历年房 ... 准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite?新西兰准备卖房子在St Heliers, 选择Barfoot 还是Raywhite? 或者是Bayley得中介？ 第一次卖房 想找一个经验的中介 评论 Barfoot还不错 评论 找个中间费最适合自己的就行。 评论 多少房间？多大的地？ ... 6月房产要价继续下跌新西兰房地产网站Realestate.co.nz上待售住宅物业的6月全国平均要价为828,401纽币，较5月的852,288纽币环比下降23,887纽币，降幅3%。最大市场奥克兰6月的平均要价从5月的1,023,760纽币跌至982,679纽币， ... 给家人住的房子可以claim expenses么新西兰请教下，给家人住的房子，没有租金收入的，可以claim expenses么，比方地税保险等，（维修或许可以打打擦边球混在其他出租房）。我曾问过我会计，会计说不可以。我在想，如果象征性 ... 29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland新西兰29 Wells Road, Bucklands Beach, Auckland - sold for only $972K this April, over 1000m2 land and within Macleans zone, this seems to be such a bargain! Has the house price in Bucklands Beach dropped so much? 评论 四房三卫双车库，千米 ... 慢慢复苏新西兰主流银行：尽管全球局势不佳，但新西兰经济正慢慢复苏 https://money.china2au.com/na/2025-06-26/528188.shtml 尽管国际环境动荡不安、全球贸易紧张局势持续，但新西兰主流商业银行ASB最新的季度 ... 6月房屋销量四年来同期最高，均价升至三个月最新西兰奥克兰房地产市场以强劲的销售数据为夏秋销售季画上句号，6月的房屋销量创下四年来同期最高，销售均价也升至三个月来的最高点。 Barfoot Thompson董事Stephen Barfoot表示：“6月通常是 ... 24/72 Huntington Drive, Huntington Park新西兰24/72 Huntington Drive, Huntington Park 想問問大家這種Free Hold有什麼問題, 賣了9個月還沒賣出去? 评论 应该是价钱对不上外墙材料吧。 评论 Exterior: Brick / Masonry Veneer, Masonry Block/Brick 如果是pla ... 4月净移民仅剩125人新西兰https://www.interest.co.nz/econo ... er-people-departing This country's population growth from migration almost ground to a halt in April, as the number of long term arrivals in the country was almost matched by long term departures. Statist ... 2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量新西兰评论 评论 评论 评论 基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊 评论 新房供应量太小 从北到南转移的人太多 评论 你懂得真多，好厉害啊 还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势， ... 房客欠房租21天，是不是就可以申请中止租赁新西兰房客欠房租超过21天，这种情况是不是可以直接申请terminate tenancy ? 评论 等上庭，也要排期4~6周，如果能跟租客协商比上庭更省时。 评论 欠租超过21天，排期很快的，有时用不了3周 评论 ... 南区有价格80多合适的买了不会赔钱的3房4房可以新西兰首付不多，想在南区这边买一套学区房，价格在80上下的最好，有什么合适可以推荐一下 评论 不会赔钱这事谁能保证啊，这几年各路大神都赔的底掉，如果真有这种房子肯定自己先买了 ... 7 Hoesefields Drive, Flat Bush新西兰7 Hoesefields Drive, Flat Bush, 7房332平米floor size, 417平米land size。为何CV才$1,375,000？？？ （https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/rates-details-results.aspx?an=12345278255） 看来是个barg ... 奥克兰买房指南： 如何科学选区？新西兰引言 买房是人生中的大事，尤其是在奥克兰这个多样化且不断发展的城市，选区成为买家们的首要难题。 这座城市拥有多个截然不同的居住区域，每个区都有独特的优势与挑战。无论 ... 房价将“2030 年代比 2021 年低 20%”—— 预测新西兰https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast 一位预测者表示，2030 年代中期的房价实际价格将比 2021 年房价峰值结束时低 20%。 Cotality（前身为 Cor ... crosslease转freeehold新西兰请问crosslease转freeehold需要每个业主都请各自的律师吗？谢谢 评论 想的太容易了大部分都是共用下水道甚至水电这些都需要分拆后才行赶上小器邻居就等着自己掏全款吧真那么容易卖房 ... 厨房抽屉的heavy duty slider在哪里可以买到新西兰除如果Bunnings/mitre 10买不到的话可以去哪里买呢？有那个做厨具的地方多些选择呢？谢谢 评论 本地卖价应该不便宜哦 去 temu 或者AliExpress看看呗 评论 你自己看看哪款适合你家的 https:/ ... 买房子是为了暴富吗？今天，新西兰最黑暗的一新西兰今天，新西兰最黑暗的一天，冬至 竟然还有人聊天讨论，做梦都想买了房子就暴富，马上暴涨的老铁们，这是妥妥的韭菜思维呀 回归买房需求，投资需求，跟着大势走，非要憧憬2021年 ... 数百万＂破屋＂！你会买吗？新西兰来投个票吧，值多少？ ＞$250万 $100万一$250万 $100万 奥克兰北岸“破屋烂地”要价数百万？中介：不该错过的“黄金机会” https://news.china2au.com/na/zh/2025-06-03/526473.shtml 你想拥有一个价值 ... |