新西兰为什么一块地上有的房子cv涨有的跌?


在新西兰


为什么同一块地上有的房子cv涨有的跌?
是不是房子有问题啊?

评论
地区问题。。。。。。。。。。。。

评论
不奇怪,有时候cv是很无厘头的。

评论
看区分了。。。06年买了otahuhu,23万,,,,,之后政府估价,2950,上年再估价。。。25万。。。。我的天呀。。。还好自住的。。。。不是得吐血。

评论

关键是两个房子在同一个地 比如一个是1号 一个是1a 两个房子land value都是涨的 但是capital value 一个跌一个涨

评论

具体还是要看房子本身,两个房子是不是同一年代造的,比如老房子可能improvements折得比较多。如果地价都是涨的,那么跌的必然是improvements value了,还有要看最近一段时间房子有没有交易过。比如说2011年做的政府估价,如果在之前比如说六个月交易过,有时候做政府估价的人更倾向于用最新一次的交易价格作为参考。 不过,最好还是问问做估价的人,如果对他们估价不满意也可以要求重新评估。

评论
可能是其中一个屋主object 过。可以打电话到qv 问一下,只有Auckland 中区要问Council 的valuation 部门。

评论
哦,原来这样,但是我和我隔离是一样估价的。另外一个房子就是CV一个高一个低。

评论
那条街的cv都是涨得,就那个房子跌,估计是那个房子本身问题

评论
我们华人好纠结cv啊,感觉好多洋人不太care的。mt roskill的同一条街上2栋房最近同时成交,一
栋cv56w,成交62.5w. 一栋cv46w,拍到70w,未到屋主底价,屋主不卖。感觉cv是很不靠谱的。

评论
之前CV60 万 查了下最新的CV 67万,,,贷款60万刚买的自住房就要多交地税啦 伤不起啊 。。。。。

评论

CV必须不靠谱 问阿海都比cv靠谱

评论

我知道一个房子在校区旁边 旁边都是没校区的  cv和周围的一样   但实际价贵至少10%

我认为这是个advantage  地税低还不好?
CV都是放屁 只是收地税的工具

评论

恩恩 是啊 。。。。。

新西兰房产

捡漏捡漏捡漏!!!!

新西兰Te Atatu 半岛 ,4房2卫浴,开发商已完成开发,分割出来的老房子便宜出售 CV 110万, 售价你猜?低于CV。 猜好了,想明白了,也可以找我聊聊 0210791063 (Yvonne) 评论 ddddddddddddddddd 评论 ...

新西兰房产

Omiston Rise凉凉了,或者说totara park。

新西兰https://www.nzherald.co.nz/nz/south-auckland-kiwibuild-housing-development-ormiston-rise-in-receivership-first-home-owners-panicking/LT3BJJMFBXE3GZA7MSF4NX5E5Y/ 哈哈哈,定价太低了吧,所以就清盘了? 评论 想想以后投资房 ...

新西兰房产

85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,是大漏么

新西兰85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,地cv都值2.7个m. 2020 oct卖的2.7m. Relab估价至少4.3m.有懂行的人,知道为什么是这个价格么? 评论 我刚看到这个,房东这是亏了啊,去年2.7买的,扣除中介费用,申请 ...

新西兰房产

全新砖房,投资新热点,超高回报

新西兰6 Surrey St Manurewa, 地理位置优越,位于Manurewa中心,全新全砖结构 3房2.5卫 或 4房3.5卫 任你选择, 开发商诚意出售,目前以有政府机构咨询租赁这些房子的意向(租金$1500/周) 如果买家有 ...

新西兰房产

西区westgate mall附近 期地 年底竣工

新西兰资金问题 现在有块大约离mall5分钟 约200平左右期地 年底或明年初竣工 车道水电都摆好了等你来开建。RC一层两层可选 可自住可开发 老板们有兴趣联系我 评论 什么价格啊 评论 电话短信 ...

新西兰房产

房子装了很多监控会很可疑吗

新西兰最近想买的一个房子,装了很多监控摄像头,会不会之前经常被盗呀?不过看周边的房子都没有装监控,问过公司里的kiwi们也都说那条街可以的。会不会只是房主过于小心毕竟有两个孩 ...

新西兰房产

出租房可以装壁挂式heater (不装空调)

新西兰听人说,出租房可以不装空调。而且还是某租房中介说的。装壁挂式的电暖器即可。不知道对不对?还是政府新政规定,必须装空调? 另外,需要每个房间都装吗?还是只装客厅即可。 ...

新西兰房产

1.6M捡漏了吗?55 Mt Smart Road, Onehunga

新西兰https://www.barfoot.co.nz/proper ... ehunga/house/809606 Terraced Housing and Apartment Building (THAB) zone. 675 m² 今天1.6M SOLD 评论 Heaps Housing old houses there. and heaps new housing shake hands houses booming up there. 评论 那边 ...

新西兰房产

openpolytech 中介课程

新西兰有今年在openpolytech学习房产中介课程的小伙伴吗? 评论 我刚刚开始。。。每天学不到1个小时,工作生活太忙了 评论 哈哈,基本上每年很多炮灰入场, 评论 有没有一起学的兄弟,建个 ...

新西兰房产

55 Gribblehirst Rd Sandringham

新西兰提前拍没人争1.65m 卖了,请问为什么这么便宜? 评论 因为有flood plain,没雨水管 评论 开发商不买,自住的看不上。投资的吓跑了。不过价格真的美丽,绝对捡漏了。这价格连avondale都买 ...

新西兰房产

这个应该是漏16 Leewood Pl, Pakuranga

新西兰787的地,管线全。地形OK,前后落差合理。现场拍卖没卖掉。后花园统计的售价是120万。。。suburban的地那片怎么也要140-160一般,这么大的地。崩盘了看来。 评论 title上有land covenant,分割 ...

新西兰房产

Massey 大地上mix urban 是否可入手

新西兰看到了trademe 上Massey近westgate , 近高速有三房大地2300平米出售,mix urban , 已现在房地产状况,不知拍卖会不会被疯抢 https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3064602539.htm 评 ...