新西兰4 月起房市降温?


在新西兰



三月房地产又生起了一把火。http://money.china2au.com/realestate/2014-04-04/177388.shtml。                                                1)它让屋主心又动了,于是4月上市量稳步上升。
2)但由于不少买家赶在三月升息前把钱花掉,一,二月积累的花钱豪气无形造成三月市场的又一时兴旺。

这就造成可能的结果是:
1)投资客更难找到好的回报房产,首次购房者依然觉的门坎高(但估计LVR 将取消)---由于上月兴旺的房市屋主价位也往上奔。
2)4 月是上半年又一个长假期月。放假比买卖房重要。
你的观点怎样?

Auckland house prices, sales slump in Aprilhttp://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11249728这则消息代表什么,它会怎样影响买自住房和买投资房的人呢?1)已有多套(五或以上)投资房的,(可能)受6月新政策影响---降温的房市促使这部分人乐的座山观虎斗,时机好时卖一两栋(早期买的,潜力已挖完)然后。。。进货。
2)买自住房的降温的房市并没有促使这些人下手---反而摄手摄脚(人性如此---同炒股一样)。
3)投资房不够4套的和那些想换房(当然是换更好的)及已备好钱或贷款的---他们将一如既往,此时甚至更积极。
不管怎样现在已到买方市场。。。



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希望降一点温, 看一些洋人论坛的comment觉得他们怨气很重啊, 新闻还火上加油涨80%什么的, 只怕年底都改投工党绿党的票就遭了

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是这意思。但均价降或平也极有可能(如果取消LVR限制--那更是指日可待)。

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最近看了看 确实觉得回报率都非常低

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早就是这样了,连南区很差的区租金回报率也很难超过5.5%.

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没什么必要投资了

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不多说了, 看看link下的comments吧

http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11228808

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我一般都这样 回鬼佬。。至少我们是付的MARKET RATE ,而不是拿几把玻璃珠,和毛利人换一片山谷。

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是很难找高的,不知道一说南区就说要8%回报的大侠都是怎么找的

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投资者正在抛售,期望价格过高,拍卖75%左右的都不成交,以后转为议价

正在转变为买方市场,卖房时间变长了许多

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当前南区,MANUKAU EAST的房价己停止上升。这是否应了一句话:房价上升时,好区率先领跑。房价停止上升或下降时,差区率先显现。

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太不坚定了,你赶紧卖我来接盘。

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好区的一般房(在平均价位),一直是总体上升(好区好房因为基数实在太高了,不容易脱手),不管经济好不好,因为是刚需(除了一些没有刚需元素的所谓好区)
差区在房产如日中天的时候,可以有超大涨幅,但一旦略有变化,又不动了。

总而言之,自住还是在好区平均价位最好了

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some ppl hate the word "刚需" and don't think that exists.........

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In Auckland, demand is far greater than supply. So if people are panic selling right now, they are more than welcomed.

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有降温,降没降价,要看屋主们是否急卖。
这两年全国经济都在奶粉和房价,政府搞死屋主,希望能有新点子来振兴经济

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涨时重势,跌时重质,是个房子就卖的日子过去了,未来优质盘还会一路走高,垃圾盘怕是要砸手里了..

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危言耸听啊~


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现在回报率差得很,而且利率年内还要升。

这时期非自住买入的都是等一年半载就找人高位再接盘,怪不得说房价还要升。

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你如果说成交降温 那是很有可能
均价应该是不会降温的

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if increase is about 5% for 2014 and inflation is about 5%   it equate to 0% increase

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How can you see inflation will reach 5% in 2014 given the fact now it is below 2%?

Plus most property investors are leveraged, that means if property value up 5%, their return on investment may be well over 100%.

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