在新西兰
通常我们所提到的新建房贷款，也叫做Turn Key 购房贷款。不同于施工贷款，通常您需要在房屋的建设期前,先签订购买协议（近似普通的sale and purchase agreement,但要特别注意 Term and condition 以及附加条款） 并缴付10%的定金，在同时申请贷款，房屋建成后，银行在得到CCC,Certificate of title 以及新的评估报告，会将这笔批准的贷款通过律师交由开发商。因此您在房屋建成之后才拥有此房的产权（ take possession of theproperty），也就是为什么这类贷款又叫做Turn Key 购房贷款，而根据最新的央行规定，这类贷款通常只要您的收入不错，通常可以向银行申请高于80%以上的贷款比例。
而施工类贷款不同于新建房贷款，这类贷款您在初期就通过银行或个人购买并拥有该土地的产权，通常可向银行最高申请80%的贷款用于购买（熟地）然后通过向银行提供与第三方签署的Fixed Term Contract 以及评估报告等文件向银行申请建房贷款。然后银行会根据施工的进程，分阶段支付工程款。当然如果您的主要目的为开发并出售那么即使您没有任何收入的前提条件下，您仍然可以通过预售方式来得到银行的贷款。而这部分的贷款比例最高可申请80% 。
另外值得强调的是有部分银行在您购买土地的初期会审核您是否有足够的经济能力来负担未来的开发建设，并要求您在购买土地两年内必须开工建设。但并不是所有的银行都有此要求。 所以在您购买土地之前最好确定你所申请的银行，是否会批准您的买地贷款。
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