新西兰以现在的房价和贷款利息，如果有钱你会考虑先
在新西兰
最近有朋友问我 如果手里有20万，贷款50万，现在租金已经抵不上利息的情况下， 这20万到底是还贷呢，还是再买个公寓，所以想到来这里集思广益了。。。
之所以拿不定主意，也是因为公寓问题多多。。。但是买其他的房产 20万又不够。。。有其他建议的 欢迎告诉俺。。哈哈
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为什么一定要买公寓呢？没地啊。
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先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。
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钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大
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我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。
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不买公寓
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买不买公寓还是什么投资，都无所谓，楼主的心理我懂，就是想有点小投资，然后收入能把所有贷款payment每周cover。小遇则安。叫你买房没错，没apt也没错。只要你觉得哪种生活方式你喜欢就好了。
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哈哈。。。握爪。。
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如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$500一周,租金不能100%cover利息,阿海你说该不该买呢?
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我觉得没问题啊。
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最大的问题是 买公寓怕漏水之类的问题。。。所以心里没谱
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现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。
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如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款里面用的自住房的revolving credit,或者自住房贷款里面用的投资房的revolving credit?
还是不用分清,所有的贷款利息都可以用来算作投资房的expense?
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贷款可以重新整合。
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申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。
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红雷哥好
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为什么一定要北岸？
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因为一直住北岸，西区和南区没住过也不了解。。。中区还了解一点点。。。但是也不便宜
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先把贷款的Structure 更改为20万Revolving Credit,remaining 锁定2两年, 然后再还上20万，如果采用其他方式，你要重新申请Revolving Credit 比较麻烦。20万左右 freehold Apartment 净投资回报会在5%-…6%左右，而且增值空间不大，未来转售也比较难。 如果你的利息已经锁定，有较高的Break Fee. 可以考虑Serious Saver Account 4.5% interest rate 但是需要每个月存20块。
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可请你详细的解释下吗？什么叫重新整合?多谢。
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阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好处呢？谢谢
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自住的不要写公司名下。
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我也觉得没问题 50多万好区校区的crosslease unit强烈建议 地值钱 升值空间大 灵活好租 租金不错易打理
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如果我有闲钱，我觉得如果做投资房，不如买一个townhouse 或者UNIT，租金也能COVER住房贷。
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算算自己还有多少贷款capacity，如果还可以贷款，算算准备投资的房子会有怎样的增值或者租金回报，然后再算算在保守的利率下，能不能负担起这些利息，对你的生活质量会受多大的影响。如果是出租，要额外算进去每年可能会产生哪些费用，然后找会计师问问哪些可以抵税，这些都搞清楚了，就去买房吧。等，只能以后后悔抱怨。
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20w拿来还贷 相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴 收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房屋的升值,可以买入house了
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这方面不太懂，所以不敢投资，需要学习
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我觉得大家建议买UNIT的方法比较靠谱,压力也不大
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投资外汇也不错
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你怎么知道买股票收益能有10%……-50%都可能呢