新西兰商业·房市或再迎新政 央行提三种方法确认投资


在新西兰


援引nzherald消息 面对过热的房市,新西兰央行一直在寻找办法对房产投资者进行限贷。但是,央行却一直苦于没有更加合理的方法来确认谁才算房产投资者。  如今,央行在如何确认房产投资者方面取得了进展。本周四,央行审慎监管部门负责人Toby Fiennes表示,之前曾经以拥有5套房为界限区分房产投资者,“经过意见反馈,央行现在准备考虑另外三种办法。”
  Fiennes所说的三种办法分别是:1.如果贷款所买的房子非自住就算投资房。2.如果还贷主要靠房租就算投资房。3.如果还贷全部依靠房租就算投资房。
  央行已经就此三种方法展开磋商,咨询截止日期是4月7日。央行将会根据反馈结果再做决定。Fiennes表示,房产投资者会在房市硬着陆时对新西兰的金融系统和经济体系造成影响,所以要加强针对投资者的监管,包括在贷款时银行要相对增加准备金。
  Fiennes说,“国际上无数例子证明,在房市下行的时候,贷款购买的投资房产要比自住房产的违约率要高。央行的举措就是要保证商业银行在放贷给投资者的时候,要拥有足够的保证金。”



评论
我听新闻说政府还想征税。如果有投资房就算是小企业了。

是不是我听力不好,没听懂?

评论
他的意思是,对银行来说,投资房的风险比自住的高,所以对于投资房的贷款要提高准备金/降低贷款率/提高利率

但是又说具体提高利率多少是银行和客户自己的事情。但准备金是央行决定的。

评论
哪些全现金没贷款的出租房又如何算?

评论

这个政策是管理银行控制风险的,不只是为了控制房价,所以全款的不受影响

评论
这跟高LVR都是一样的,只是降低银行的坏账风险,对控制房价不会有太大的影响

评论
这个一出 高端房会更贵 鞋盒公寓的好日子到头了。。。。

评论

好学区,好地段,交通方便靠近商业的会以更大的幅度上涨,富人不会差那点钱,而差区涨幅大是因为基数低,但是到了一定的瓶颈价位以后,涨幅会下来。因为就算那个价位对于穷人来说已经超级不可负担了,但是财富严重的分化速度会让富人在买房的时候不会纠结是多出1万还是5千

评论

是的. 富人不会纠结是多出1万还是5千. National

评论
这个paper一直讨论了这么久,终于讨论些事情出来了。接下来怎么做,要做多久,或者还有没有变。。。拭目以待。。

新西兰房产

捡漏捡漏捡漏!!!!

新西兰Te Atatu 半岛 ,4房2卫浴,开发商已完成开发,分割出来的老房子便宜出售 CV 110万, 售价你猜?低于CV。 猜好了,想明白了,也可以找我聊聊 0210791063 (Yvonne) 评论 ddddddddddddddddd 评论 ...

新西兰房产

Omiston Rise凉凉了,或者说totara park。

新西兰https://www.nzherald.co.nz/nz/south-auckland-kiwibuild-housing-development-ormiston-rise-in-receivership-first-home-owners-panicking/LT3BJJMFBXE3GZA7MSF4NX5E5Y/ 哈哈哈,定价太低了吧,所以就清盘了? 评论 想想以后投资房 ...

新西兰房产

85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,是大漏么

新西兰85 Bell Road, Remuera 卖了2.838m,地cv都值2.7个m. 2020 oct卖的2.7m. Relab估价至少4.3m.有懂行的人,知道为什么是这个价格么? 评论 我刚看到这个,房东这是亏了啊,去年2.7买的,扣除中介费用,申请 ...

新西兰房产

全新砖房,投资新热点,超高回报

新西兰6 Surrey St Manurewa, 地理位置优越,位于Manurewa中心,全新全砖结构 3房2.5卫 或 4房3.5卫 任你选择, 开发商诚意出售,目前以有政府机构咨询租赁这些房子的意向(租金$1500/周) 如果买家有 ...

新西兰房产

西区westgate mall附近 期地 年底竣工

新西兰资金问题 现在有块大约离mall5分钟 约200平左右期地 年底或明年初竣工 车道水电都摆好了等你来开建。RC一层两层可选 可自住可开发 老板们有兴趣联系我 评论 什么价格啊 评论 电话短信 ...

新西兰房产

房子装了很多监控会很可疑吗

新西兰最近想买的一个房子,装了很多监控摄像头,会不会之前经常被盗呀?不过看周边的房子都没有装监控,问过公司里的kiwi们也都说那条街可以的。会不会只是房主过于小心毕竟有两个孩 ...

新西兰房产

出租房可以装壁挂式heater (不装空调)

新西兰听人说,出租房可以不装空调。而且还是某租房中介说的。装壁挂式的电暖器即可。不知道对不对?还是政府新政规定,必须装空调? 另外,需要每个房间都装吗?还是只装客厅即可。 ...

新西兰房产

1.6M捡漏了吗?55 Mt Smart Road, Onehunga

新西兰https://www.barfoot.co.nz/proper ... ehunga/house/809606 Terraced Housing and Apartment Building (THAB) zone. 675 m² 今天1.6M SOLD 评论 Heaps Housing old houses there. and heaps new housing shake hands houses booming up there. 评论 那边 ...

新西兰房产

openpolytech 中介课程

新西兰有今年在openpolytech学习房产中介课程的小伙伴吗? 评论 我刚刚开始。。。每天学不到1个小时,工作生活太忙了 评论 哈哈,基本上每年很多炮灰入场, 评论 有没有一起学的兄弟,建个 ...

新西兰房产

55 Gribblehirst Rd Sandringham

新西兰提前拍没人争1.65m 卖了,请问为什么这么便宜? 评论 因为有flood plain,没雨水管 评论 开发商不买,自住的看不上。投资的吓跑了。不过价格真的美丽,绝对捡漏了。这价格连avondale都买 ...

新西兰房产

这个应该是漏16 Leewood Pl, Pakuranga

新西兰787的地,管线全。地形OK,前后落差合理。现场拍卖没卖掉。后花园统计的售价是120万。。。suburban的地那片怎么也要140-160一般,这么大的地。崩盘了看来。 评论 title上有land covenant,分割 ...

新西兰房产

Massey 大地上mix urban 是否可入手

新西兰看到了trademe 上Massey近westgate , 近高速有三房大地2300平米出售,mix urban , 已现在房地产状况,不知拍卖会不会被疯抢 https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3064602539.htm 评 ...