新西兰大家看看这个Takapuna房子能拍多少钱


在新西兰


http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=851178002

921m2 Land Bank - Legal Home & Granny                             
                                    5 Karaka St
Takapuna
North Shore City
Auckland


                                    6 or more bedrooms, 3 bathrooms                                    




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         200万起。

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200万也太贵了吧.不过这地段实在是太诱人了。............

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这么高?能说说原因吗?

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我问过中介这个房子房东心里价位是210万.....真是坐金山上了

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这地段,这size的房子和地,210万也不算夸张........

周围几个地段 milford, forrest hill什么的, 400来平米的地,即使3-4房也差不多100万上下的样子。.............

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只能说takapuna越发寸土寸金了。

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407 lake road 都拍了超过 150万,那地方在主路上,又吵,车又不能右转,还卖了这个价钱。

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210不贵,这个地点太好了,很多没这个地点好的都有这个价了

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我先给你举几个例子吧,


合法home and income的大地的 (15年的成交价格):

11 Otakau Road, Milford – 处于Urban区, 1012的地,有分割成3块地的潜力, 15年3月1日拍到了232.1万

28 Quebec Road, Milford – 处于Suburban区1012的地, 有分割成2块地的潜力,15年2月2号拍到了201万



不是home and income类型的大地 (14年的成交价格)


11 Marsh Ave, Forrest hill – 处于Suburban区1012的地, 有分割成2块地的潜力,14年12月13日拍到了168.6万

38 Gordon Ave, Milford –处于Suburban区900的地, 有分割成2块地的潜力,14年10月28日拍到了176万;

13 Raines Ave, Forrest hill --处于Suburban区855的地, 有分割成2块地的潜力,14年11月22日拍到了165万

18 Marama Street, Castor Bay, 处于Suburban1050的地, 有分割成2块地的潜力,大地旧房,大路冲, 房东私卖于14911233万成交



61 Jutland Road, Hauraki  -- 处于Suburban区890的地, 有分割成2块地的潜力,14年08月30日拍到了170万

167 east coast road, Castor bay, 处于Suburban区1012的地, 有分割成2块地的潜力,13年2月拍到了167万,洋人房东与14年2月再次出售,同袍193万拿下.



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啊....看看吧,夸张的房价,  现在想进入豪宅区真难啊....

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以上共同点应该是买家都是华人

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这个用来做生意还是不错的,RESIDENT的话夹在办公楼之间了的感觉。不过这个地确实很值钱!

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恩,基本99%是华人

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那我想请问。。。。在路边的有分割潜力的大地是不是比在long driveway 里的可分割大地值钱? 请问为何?

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这个物业,02年lim report显示康馊曾经批过可以做幼儿园

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1.        总体来说,路边的房子frontage一般来说会够宽, 当然你也需要考虑,就算车道不够3米,你也可以通过拆迁等方式实现腾出3米的车道; 而long driveway的车道如果是跟后座的其他全服地share了就要考虑是share了几家等情况;
2.        路边的房子一般是长方形的,便于分割和建房design的时候布局的考虑,  front site的房子只要门口不是大主路, 大多数情况下大家跟喜欢这种front site, long drive way进去的显得有点不大气, 当然很多人也会说我喜欢privacy;
3.        一个比如18米以上的宽度和45米以上的长度的地块是相当漂亮的,尤其是以不处于洪水区的平地或是微微上坡的这种类型为最佳, 当然配合开阔的山景,reserve park景或是海景就更是锦上添花了;
4.        都是路边的地, 一字型和1字型又不一样了,同样一字型没有纵深,900的地分成3块 每个分300,利用率高很多,1字型就又要差点;
5.        路边的地比如corner site, 方便施工,够大满足要求可以分割,或是加建minor dwelling,这些都是路边的地带来的优势.

总体来说有frontage的地块从开发利用角度来说比通过Long driveway到后座的不规则形状的地块要好不少.有更多的feature供你去发挥.


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thanks

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248W以上,如果是华人的话。

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没备好2.3M,很难拿到!

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这房硬伤是正北有医院大楼,估计2-2.1M就差不多了

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这个地点卖一个少一个何况这么大的地。值得拼一下。

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兄弟你准备2.3M 拿这个?

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这条街上好多大地的房子呢

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合法的home & income, 你指的是老房子,还是分割后所有的房子都可以建成H & I的?

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我说的是老房子,就是现有的地上已经是1地双房的

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这房子周六就拍了,大家怎么看???

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hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

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明天有人去现场吗???

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房子前面那是高压线和高压盒么??

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