新西兰谈谈最近看的东区botany downs, highland park区域


在新西兰



最近刚入手了投资房,看了两个月也来总结下.在论坛上也潜了很久,翻了不少老帖子。现在也上来冒个泡算是回馈给大家做个参考。不涉及地域争斗,因为本人上班近的原因选择东区,相信选择哪个区都是看个人情况而定。



很久没关心房市了,买之前一个月一直在看,考虑过西区,不过去看了发现看得上的都已经涨的很高了,加上自己对西区不是很了解所以还是放弃了。还是决定就近在东区买,先看了pakuranga, 毕竟地理位置方便,出租容易,参加了拍卖但是拍不过财大气粗的同胞,基本上高于预算五到十万成交,而且发现那边出租房居多,所以看来看去还是放弃。



后来偶尔看到了howick的一间大地房,70年代的老房子,有点心动,但是当时觉得这么大地肯定不便宜,拍卖去看了但是没举手,最后拍到了80出头成交,顿时感觉好像比pakuranga便宜,开始留心,觉得highland parkbotany Downs 交通更为方便,相比howick更为靠近botany town centrmeadowland和主路,毕竟华人还是喜欢去华人超市多一些,校区也更好一些。在整个东区属于中等的区,比maclean,farm cove那边差点,但是校区和环境来说也可以,投资的话选最好的区负担太重。这个区似乎洋人关注的更多,open home洋人不少,但是价位都不高,感觉是东区的一个价格洼地,同胞似乎也不是很关注这边的老房子特别是botany downs,整个区中间是一大片保留地, 基本整个区的房子走几步就可以上reserve,google map上看了半天,觉得这个真的很方便,连贯了整个botany downs区,可以走路去meadowlands, northpark那边,旁边有个很大的高尔夫球场。还记得之前有新闻还说auckland前十的空气质量排名有botany downs相比也是有关系的。

这边的居民基本上是白人和华人,基本上没见到过印度人毛岛,自住居多,少量出租房,学校是
botany downs primary,高中botany rd 右边靠northpark区域是howick college, highland park区域是pakuranga college,初中一般般是howick intermediate, 但是也可以去读starof the sea也是不错的学校,也接受非校区的学生. 基本上botany rdnorthpark是华人喜欢的80年代老砖瓦房,价钱比northpark便宜一点,但是差不太远,全幅地在80-95区域,貌似偶尔有上百的,botany rd 左边靠highland park相较便宜,有一些80年代的hardiplank,可能因为华人更喜欢砖瓦所以竞争不是很激烈,价钱比东边便宜,全幅地基本上是75-85区域,我们最后成功在预算内买下了一个800全幅地的三房,非砖瓦,租金540,个人感觉比较满意,即使不分割做landbank也是比较保值的。个人感觉如果预算有限还是不要去抢太热门的房子,我拍卖的经验是基本上我们看上的觉得非买不可的别人也看上了,一定抢的很凶,和同胞抢基本没戏,最后全部超出预算,看了几个都是同胞相互竞争最后拍出了惊人的价格,连中介都摇头,这样如果有贷款负担会很重,利率一旦上涨势必会影响收益,当然如果财大气粗就另当别论。不如看看自己觉得还行,比较中等的,当然前提是全幅地的房子,外墙材料不漏水,基本90年代前的房子还是很安全的,最好有校区,这样升值有保障,毕竟将来房子密度越来越大,在好的区域有一块比较大的地还是会越来越值钱的。



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沙发                             

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租金好低啊

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好帖帮顶,太长回家看

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租金还好吧,主要是等升值

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楼主聪明人。。。赞一个

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以后奥克兰人越来越多,道路越来越堵,不管你在哪上班,只要不是家里,交通是第一要素,绝对是未来考虑location的第一要素,远超学区等概念性的东西。虽然奥克兰不是环线发展,但是离高速近理论上比远潜力更大,这也是为什么pakuranga那既没学区又有公房的地方超越了highland park,howick等印象中比pakuranga好的地方,甚至是gossamer dr西边不是pakuranga college zone的pakuranga height开始超过cascade 附近的同属PH的地方。可能现在还感觉不明显,可未来5-10年可能从市区到pakuranga plaza附近1小时,而到highland park 1小时45分钟时就更明显了。话说,住东区的没觉得现在不管什么时段白天高速上车都不少吗?西区和北岸好很多,是那边人相对少的缘故吗?东区的交通真心是大问题,越往里越看不到希望(海景豪宅可能还是有市场的,但是普通民居未来可能不如近高速的抢手)。

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交通只是一方面。
东区的居民可能不需要进城上班,在东区或manukau 工作。

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Which power company is this?  How do I join?

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什么时候修那个交通枢纽立交就好了...不过估计最少要等个10年吧......

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明后年?  忘了  

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那个AMETI第一期pamure的已建好了,下一期连接东区的好像是明年?

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东区交通其实也还好,没有那么不堪

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没觉得东区交通不好,除了去北岸远点,我觉得都还好吧

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现在是还好. 但是比前几年恶化不少.我这两年很少开车出去上班,但是只要是出去上高速,明显感觉比以前车多.特别是south motoway,真心比西区北岸的堵。经常时在这边堵得不行然后过了市区上了16号或者去北岸就没什么车了,或者回来时也是同样。东区就那么两条主路,上下班实在太堵。不过其实哪都一样,都会越来越差。我不是想说东区交通不如其他地方,只是说如果可以的话,还是离高速近些比较好。要不10年8年后真不好说得堵到什么程度。

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东区主要是红绿灯比较拖延时间,不过哪个区上下班高峰都差不多吧

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三房能租到540好厉害,请问那边的租金都这样吗?

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东区主要是公交太不方便,早上bus去city得准备一个半小时。然后botany和howick本来就是不温不火的地方,要交通比不上PH,要房子舒服新比不上dannemora,要学校比不上bucklands beach,要海景比不上cockle bay。基本是什么都图不到,但是能图到便宜。

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三房两卫浴加一个rumpus学习房,前屋主装修还可以,租客两个小孩在这边上学,喜欢院子大的所以很快就租了。你可以看看trademe租金范围大概就是520-550,出租的房子不是很多可能也有原因

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就是现在阶段属于性价比高的,你说的那几个区各有优点但是只占一两项,交通,海景,学校。但是botany downs,highland park比较中和各项加上价钱的考虑,如果以己之长比彼之短就没意思了,我也可以说这边交通相对howick,cockle bay好点,学校比pakuranga好,地比Bucklands beach大,环境也不错加上最关键的价钱便宜点。

将来房子越盖越密,人口持续增长,我觉得这种各项条件都还可以的价格低洼区还是很有潜力的。当然每个人看的方面不同,我这种苦逼上班族只能买这了,哈哈




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楼主见解精辟,分析到位

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好贴帮顶。。。

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找半天没找到自己帖子,版主竟然给高亮了,受宠若惊啊

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楼主的选择比较明智,能透漏下最后买的大概价位?

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喜欢botany down.开车在里面逛觉得房子看的很舒服,可能pakuranga里面有一部分旧房子,感觉没有botany down舒服,买不起,只是喜欢

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能说说高于CV多少买的吗?

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东区的车的确比以前多起来了,反而靠flatbush那边还有三个上高速的口会轻松一些。

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恭喜lz买到投资房。最近也在买投资房,不在奥克兰,也头大中。同胞抢抢分分钟比预算高20w都有,本来以为投资房好买因为自己不住,其实不然,要考虑的东西也很多,包括以后短期,长期的考虑。我是老东区,对东区有很深的感情哈哈,一直觉得东区很适合居住。

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