新西兰讨论:76A Ferndale Road, 57.8 万


在新西兰



1950年代的房子,cross lease, 和邻居连接,仅一墙隔开,,房内面积73.5多点,外加双车棚,新装修。 Weather board + 瓦顶。
57.8 万不低了。不久前同一个中介在Bucklands beach卖了一个非常相似的房子(稍小一点),Pakuranga College Zone, 也才55.6万。
这个房子,大家都怎么看?
哪位朋友假如下载了该房的pdf信息,请给我发个copy. 谢谢。


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这家哪有车库?。。新装修就刷个漆,很粗糙的活。

传统岛毛街。屋顶有霉


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我有,给个地址发给你

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谢谢,就是想知道,这个房子怎么卖得比 Bucklands Beach 还贵。

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感觉还是东区的房子便宜实惠些

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确实如此, 双车棚。

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是不是俩房的房子还是离CBD近的贵些,因为租金比较高,出租相对容易?所以投资的喜欢买中区多于东区。如果是东区,自住价值高于投资价值。不同的市场吧?三房或者四房的Family home另说了。。

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我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住,当然,比例较低。Bucklands Beach, 不论是校区,安全,邻居素质等等。比MT Wellington 高了不止一个档次。汽车交通是MT Wellington好,但是Bucklands Beach有渡轮,可以稍弥补一点。

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个人想法啊 如果是我 就只有这俩个房子选择的前提下  如果是投资呢 就买Mt. Wellington ,自住买Buckland beach

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离电塔近吧?



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2房?               

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Bucklands Beach 那家附近没有电塔, MT Wellington那家能看到电塔, 但不算太近.

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是新闻里那个吗

http://money.china2au.com/realestate/2015-03-23/195287.shtml

CV 45.5, sold 57.8
increase = 27%

还好啊,根据我对上周的拍卖结果统计,现在中区低于50万的,平均比CV高34%。

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东区的比例如何?

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东区那个价位的平均23%, 但房子数量少(2个),波动会大。中区17个,相对靠谱点。

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东区落后?

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未来交通是王道, 人越来越多怎么整? 校区啊人文什么的太概念了,保不住那天就取消了或者大的变动,可是交通一般来说相对固定. 而且这边很多学校好坏不是按教学质量,而是靠人种划分,靠家庭收入分层,所以人员的流动很可能带动校区的兴衰. 除非象双校这种校区交通都占的, 相对偏僻的mclean更多是靠华人学生的勤勉。

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是洋人买的吗,感觉洋人喜欢这种50年代的老房子阿,2房这个价格,真的有点贵。
为什么昨天SKYKIWI新闻里说是100平的面积阿?


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而且还超级靠近高压线。。。

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那是有多近阿???大概

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没错,交通才是大王道!
Mt Wellington 还是太偏东了

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70m左右               

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俩华人妹子。。

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确实很近。而且那段街道由于靠近工业厂房,价格也受影响,附近也有一堆公房。

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那为什么价格可以这么高?

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抢不到其他房子然后就抢这个咯

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比这个还贵。 2/360 Bucklands Beach Road. 这是二月卖的,同一个Agent。才55.6万。

和Ferndale road相似,但除了位置,其他条件都比Ferndale road 好。


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隔这么远怎么比啊,一个是中区交通相对方便,另一个是东区有很好的校区但如果在市中心上班就会远很多了。

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东区这两三年有些没落,有钱的洋人已经搬离,留下的都是年老或在东区上班族

交通设施差,水管网线差,最关键的是AUCKLAND 20 YEAR PLAN对WHITFORD以东没有规划,甚至连GOLFLAND潜力的医院计划都搁浅了..........

不言而喻

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便宜啊。
在Remuera 校区里的2bm unit 已经过80万了,本周一个2bm apartment in 1/14 Portland road 卖了139万!!对,139万。

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