新西兰怎么理解这个现象？八月份清空率下跌但成交绝
在新西兰
新西兰房地产协会本月数据显示，今年8月是2003年以来奥克兰房屋成交量最高的月份。
八月份清空率低至百分之五十几，但是八月份的房屋成交绝对数是2003年以来最高的月份，也就是十二年以来成交最多的一个月。
说明了什么呢？
1 房屋上市数量大增
2 还是有一大批人下手买房
这么理解对吗？
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大盘下跌前一天成交量通常都是非常高的。前一个月也是一样。
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天量天价 地量低价 周而复始
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很好的分析
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这个可以参考下面的文章
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... f8a&scene=18#rd
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上市房子数量大增， 绝对交易数值些许上升是正常的。 但问题是整体房价进入下跌趋势，你买完等很久都不升值，甚至贬值，然后再交税就没意义了。
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不会吧？如果在下跌时放量，就是要真正大跌了。但是现在不会吧。不可能。利率这么低，跌个5%了不得了，多半过几个月涨回来。
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这俩天新闻和杂志都开始说新西兰通货膨胀的事情了因为纽币下跌
所有东西都要变高一点了
所以最多是放缓
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同意。。。
利率低 租金即便维持一年前的水平 回报率也高了。。。
看不到不买投资房的硬性原因。。。
除了没有弹药以外。。。
所以房价不会下跌。。。
该出手还是会出手。。。
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按十一新政，卖房按签合同日期，买房按交割日期。很多投资盘抢着十一之前出货，十一之前签了合同就不用交税，这样导致上市量大增。绝对值上升说明自住买家还是很多，而且能以相对合理的价格买到。看数据passed in的很多，说明卖房的心理预期高，赚的不多不卖。十一之后，投资房卖家反而不着急，利率这么低，只要能拿得住，不如干脆等到两年以后再卖。
对于房价走势，长期来看是上涨，货币量在增加，人口增加，经济有坏的时候就有变好的时候。将来奥克兰的住房情况是高密度，小地的公寓排屋越来越多，独立house越来越成为稀缺资源。政府确实出台了很多增加可负担住房的计划，上市会带低房屋均价。但是独立house会越来越贵，可以参考悉尼和温哥华。
短期来看，九月房价会微跌，是自住买家和长期投资者的机会。十一之后进入相持阶段。半年以后房价继续上涨的可能性很大。
政府新政的目的是打击短期投机，而不是让房价下跌。
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其实道理很简单：很多屋主（投资者）看到大势不妙，房屋上市数量大增，很多买家（短炒投机者）一看大势不妙，抢在新政策限期来临之前成交赶末班车
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是投资就必须交税，没听过谁生意不赚钱而不交税的，退是另外一回事。问题是房子没进项可退。
10%的预扣税是针对投资者，特别是新西兰没身份的和居住不超过10年的。这其实不公平，就如60年前的人头税。100万扣个10万，这个钱完全可以合法的弄个身份。
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是投资就必须交税，假设你一个公司 有 进出项和盈利税， 你可以选 进出项税和盈利税少的来交吗？
第二点，投资是没年限的，1年，2年，5年，10年都一样。 这就如 你看到了 现在 把你双手锁死的铁链，却忘记了把你身体整个绑住的大铁链。 具体的可以到投资或其他版看看会计律师怎么说，比如9月8号的不交税取消PR的新闻。 但是有补交和延迟的规定，特别是低于6万营业额的小生意，政策更优惠，政策有扶持。 房子租金年总额是否低于6万呢？所以这些书面的政策可以研究的。
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又不是 公益投资 说的和 公益投资 一样， 每个字眼用到不同的环境 效果都不一样，甚至 一样 的环境都会产生不同的效果，这就是 法律。 或许读了税法10多年没有用生疏了，就算我个人保留的意见好吧，多说无益。