新西兰请教专家几个Plaster 漏水房 的问题
在新西兰
最近看到两个plaster房，有些问题在论坛里有讨论但个人觉得还是没说透，特地在此向专家请教一下
一个房子是98年的40mm厚的insulclad外墙，有当年的CCC，斜顶大屋檐。目前builder report认为没有漏水问题，请问接近20年没有漏水问题，如果将来注意保养，每5年刷漆，将来还会漏吗？
另外一个房子也是98年的，底层砖外墙，二层是不知道什么材料的plaster，二层主要是门窗，plaster面积不多，但是平顶没屋檐。二层的plaster阳台有向一层室内的漏水记录，现在房东已经将有漏水的阳台维修过，只是漏水阳台部分加装cavity，其余部分没有cavity系统，但是维修后房子在今年拿到了CCC，请问这个2015年的CCC是否证明整个房子就没有漏水问题了？
如果自己改造，平屋顶没有屋檐改成斜坡加屋檐，估计造价如何，划算吗？
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第一个相对来说还算靠谱，第2个还是算了吧.
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讲讲依据？
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗
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我觉得如果第二个今年拿到的ccc可以考虑
但重点是问一下有没有整房全部仿佛处理过木架 按理来说应该有 不过最好问清楚 然后找frank xing看看
或者04年以前的还是不要考虑了吧
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平顶，没屋檐，漏过水的阳台，这些因素本身就代表很大的漏水风险，即使现在不漏水,即使有ccc,以后也难说什么时候出问题.
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如果可以的话，两个都别选了吧。。。
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麻烦大家告知一下frank ding 的联系方式如何？
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价格很好吗，为什么一定要考虑plaster
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who is frank ding?
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我只是觉得现在不漏难保不在你手上漏，个人不会考虑plaster的房子。
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比cv高了10万左右，潜力股的那种。就是cv里面地占百分之六十，房子只占百分之四十
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尽量不要吧，有CCC又怎样？别忘了那漏水房也是council批的，别太相信council的能力。
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我觉得第二个还不如第一个靠谱。
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第二个的CCC 你也可以仔细看看 是给全部recladding的CCC， 还是只是维修工作的CCC， 如果以后再卖？ 买家会怎么看待这段历史。。。。。
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能不买就不买 plaster卖起来太揪心 你现在怎么砍卖家 以后别人就怎么砍你
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别忘了你家房子也是council批的，别太相信council的能力
别买房了
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关于这点我有以下观点 （这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）
现在买的时候很可能价格实惠 ，有限的budget可以买到更大更新的房子。 因为不懂的人多竞争少。10年20年以后卖的时候防腐处理过的自然没问题，时间会检验真理。95年-04年leaky house crisis恐慌慢慢淡去，价格会像其他外墙的房子靠拢。 当然你要是花砖房的价格买入的另说呵呵
最后 你可以不同意我的观点 但请轻拍
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对，所以我一直都说租房好
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回大师，财务有限的话确实如此，价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房，还是很不爽的
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改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复
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我帮你feedback一下。怪不得看你的回帖有点怪怪的。。。哈哈
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恩 完全同意你说的
不过还有个方面影响收入 就是假如如果同样价钱买3房砖房或者5房plaster的话 5房的收益率会高出不少 尤其是市场不景气的时候贴钱相对少一万一年 自住的话房间也多些 就像你说的 budget有限又倾向于较新房的话 是可以选择的
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Testing
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我主要是这样考虑的，2014年的100万cv中如果地皮占了70万，房子只占30万的话，目前市场价至少是130万，花110万买下它，再花20万reclad加换屋顶，也就回到市场价而已，3年后的cv肯定比正常跳涨还要多加上改造工程部分，应该从价值上看不亏，主要是安全漏水问题心里没底，毕竟没漏和已经漏水部分的改造差别很大
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任何形式，任何年代的Plaster都不要买
Plaster房子的贬值和危险，不在于它的建筑安全问题，而在于一片质疑中，房子会卖不出去好价格
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你说的没错啊。可惜市场菜鸟总是占很大一部分，plaster就是这样被菜鸟给chinese wisper出来的。很多保养很好的房子卖起来那叫一个吃力。反过来些budget的brick veneer做工那叫一个烂，确能卖到很高。
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帮你问了，应该是有个bug
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我自己是拥有一套plaster的房子，刷漆什么的都正常做，然后还去听了plaster保养的讲座，这个房子10多年了，一点问题都没有，我觉得很多人害怕是因为真的吃过亏，而且自己不是很懂，所以就不敢了