新西兰你有时间看各类帖子模糊思路，不如多去看看房

在新西兰

房价短期的波动不会影响长期的上涨趋势，为什么呢？
首先：纽币仍然处在长线低位，并且仍然属于较高息货币，也就是融资货币，套利交易仍然有利可图。全世界都在超发货币，对内基本都是通胀。老是说泡沫泡沫，泡沫没错，但是如果货币都有很大的泡沫，房价算不算泡沫呢？如果全球市场都有泡沫，比的只是谁的泡泡大，谁容易破。再者：需求在增加，因为人口在不断增加，移民国家里，加拿大和澳大利亚移民，对于同胞来说移民监很痛苦，基本办个移民就要准备办公民，没办法在5年之内好好在国内发展。欧洲歧视严重，移民要求很高，已经不是次贷时候欧洲五猪移民随便办办的时候了，而美国全球追说，治安堪忧。新西兰一定是英联邦国家移民政策最好的，PR永久回头签，进可回国发展，退可在新西兰颐养天年。对于中国人来说，国内形势只能呵呵，房价更是呵呵呵，更多的人想移民，更多的人会移民新西兰，这又是全世界人口最多的国家，而且又是由传统观念买房的中国人，各国特别是中国带来的人口红利带来的必然是需求旺盛，资源价格不断攀升。
我觉得没房的，无论什么时候，合适的下手是对的，所谓一时的涨跌，好比赌场里的百家乐，你只是看到了部分的底牌，就算涨一年跌了也不用怕，你反正也要住，但是没买，如果涨了可能你永远跟不上买房的节奏了，不要因为房子影响未来生活的心情。每个人情况不同，但是绝对不能完全听专家的，如果听专家的，国内没买房的现在基本都不住市中心了，奥克兰估计很快也会是。买了房的，自己觉得是中上家庭，对现状很满意的，可能的情况下进行调整，好地区尽量买全副大地，目的很简单：求稳，保护资产。如果觉得是中下家庭，对现状不怎么满意的，去配置高风险的，房价如果短期上涨，2年内加上杠杆很快你的水准会提高，如果下跌了，只是更久的持有，但是2年内利息要有办法偿还。
迟了，不说了，每个人看法肯定不同，我只是抒发自己的看法，市场会给予答案的。



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空军比傻的年代                          

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哈哈呵呵呵

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其实，发帖的多数只是在许愿，他们写的是他们希望发生的事。。。哈哈

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“必须腰斩， 必须疯涨” 都是 拍脑门的胡咧咧。

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我挺认同，自住如果早晚要买，那有能力有房子适合，而且在预算内，就该出手，买高了只是暂时的多付了利息，错过了可能永远就错过了，得失相差太大

可以理解为，买房就是为了怕房价上涨而买的保险，花的钱可能不少，但如果不买，涨上去可就损失大啦，花小钱保大头，值得。

至于投资，倒是因人而异，不好说。。。有人愿意贷款几百万，有人愿意mortgage free ，人各有志。。。。

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顶一下楼主！

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自住买越早越好，现在房市不定，正好入市，找准机会一击即中
投资的话，需要采取谨慎防守策略，严守健康LVR底线，超过底线的需要考虑重新调整，可以适当放盘释放压力
长期而言，房价当然是最终还是会上升的。短线平盘甚至下跌可能不小，需要做好过冬准备，扛过去又是一条好汉

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自住么，我觉得碰到一个喜欢的房子比纠结价格更重要。

投资么，还是要低买高卖，Positive Cashflow。
BUT。。。

房子么，和股市最像的地方就是杠杆低。假如资金充足的话，是可以扛过严冬的。

比如说我朋友的妈，在股票中在97年被套牢，2007年解套然后又被套牢，2015年解套然后又被套牢。

你说她亏了吧，也没亏。钱还在，股票也没退市，再守个几年肯定云开月明，大赚特赚也有可能。

可是她这20万，错过了中国的地产的黄金20年。


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不是特别明白移民政策，的确很多人想移民，但是新西兰移民局还是有个每年的移民限额的吧，比如每年有1万人想移民，但是移民局只接收5000人。所以想移民人数并不等于实际移民人数。所以如果政府为了打压房市，有意缩减移民人数的情况也有可能吧。

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同意。
真能给出你答案的人没闲功夫天天在论坛里泡着分析国事忧国忧民。
自己判断吧。

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雖然自己也不想看到房價繼續漲下去，但樓主確實分析得有道理，
特別紐幣還算是在低位，相對國內來說在這裡買房還是有利可圖，
錢放在銀行沒有多少利息，可能還會貶值，把錢在這邊買房至少能保值。
所以看最近的拍賣結果，還是能拍出高價。。

自住房有能力的話一定要買，等來等去房價又上一層樓了。。
而且到低潮時，有好盤的又能扛得住的，都不會出售，沒有多少好房可以給你挑選作自住。

看不過是幾年之間，本來１００萬以內在東區Macleans校區裡還買到全幅地，
現在那裡半幅地unit/crosslease都要８０萬左右或不止吧。

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文不对题啊，标题党,还以为你经常看房发现点什么，结果还是跟其他一样模糊。

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今天每有好listing啊.... 都看過了.

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楼主写写看房都看出来啥了。别的什么会跌会涨我都不关心。               

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我说的标题的意思是不要把时间花在分析这分析那，论坛好比辩论会，多空辩论赢了输了又怎样？给你做个评委感觉很好？看看这个人说的有道理，那个人说的也有道理，最后徘徊，犹豫，不如把精力放在更实际一点的地方。每个人情况完全不同，好比如果手上有10套房子，房价跌了就一定输？他的房产比重是他总资产的10分之1呢？所以根据自己实际情况来判断更为重要。我的想法很简单，首先大势很多人和我应该差不多，房价长线看涨，那就不必要在乎短线波动，既然选择不动产，就不是适合短线操作的，那短线的涨跌和我就没关系了，埋头去看之后想要的东西。

昨天在某群讨论了汇率问题，我个人对于纽币大势仍旧看涨，虽然短期回调压力很大，年底前看到5。

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放银行，对于通胀来说，就等于是认输，只是想少输一点。

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没错，对于自住，如果不买，跌了你也就跌一套房，大家一起跌，但是如果涨了，那基本是离你想要的阶层越来越远。类似为房价买了保险，而且自己还用的到。

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额。。股票持有20年也是蛮伟大的。。。

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同样， 多空不论， 市场决定。 多去走走，看看就有数了