新西兰请教422000套房怎么得来的?
在新西兰
新的规划说30年内建造422000套房子,有零有整,请问业内专家这个数字怎么得来的?是按照释放出来的土地面积和容积率计算的?还是干脆猜想的?如果释放出来的土地和可能不被有效开发呢?
比如几家合计可见6套,但是不合作之建3套,还有可建18层的一直没有建等
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不是业内专家，关注一下
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當然是猜想 就用各zone最高可容許密度計算一下土地面積吧 目測也是council研究人員提供的
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想建的和不想建的，统统拉进来算数吧？每个屋主都会扒了房子重建吗？或者问每个屋主都想配合开发商开发吗？胡诌八扯，42万套呢
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42萬套，到時有多少人口呢？人人都可以安居樂業，大步進入小康富裕之家，想想都開心～～
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如果是这样的话,不确定因素太多了
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先放空28年，炒高地价，最后2年开始让大陆发展商进驻，然后请中国工程队一年起几百套高层，瞬间超过42万套。
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谁要是能做到28年内没有一次腰斩，那就真的是奇迹了。。。哈哈
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這裡又不是國內 什麼都是市場主導 就是apartment zone 都不一定要非建apartment 不可 你就建一個單層小平房也沒所謂 只要你不超出UP的最高標準 政府逼不著你 所以這些數字都是個假設 就好像當初弄個什麼Speical Housing Area 不也是雄心壯志 打擂打鼓 到最後現在真正建成了的又多少 對整體樓價又有什麼真影響呢？
Unitary Plan 本身原本其實是環境規劃的一套規則 用來取代現在的District Plans (現在這些DPs沒有一部是關注什麼房屋供應的 最多就有一兩個政策說房屋要需要多樣性以適合社區不同階層需要 僅僅作為一個空洞的政策宣言而已 ) 不知道什麼時候開始被房屋供應所騎劫 到現在則好像純粹全是為了增加建屋量而設一樣 真可謂非常本末倒置
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奥克兰过往的100年都没有腰斩过。
世界上腰斩过的城市本来就不很少，腰斩之后几年没有回复的就更少了。
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应该是算了个最大可能性，然后很主观的乘以一个百分比，估算出来的。。。。
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30%新增土地面积可供应量，在加上rezoning后按照一定比例可建房屋数。大家都知道肯定不可能有这么多房子会建出来，但是这个新规划明确了奥克兰可以这么多土地供应能力。对于那些继续恶意囤地坐待升值的可见预期就那么多了，因为奥克兰区域土地供应能力大大提高了。总体上大地的开发价值继续走高，但是以前的那种“可以分割”这种广告语意义不大了，因为可以分割的地。未来不是看你可不可以做什么，要看你有没有做什么。谁把房子盖起来了，谁就是大爷。
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422K套主要是由Auckland人口规划得来的。记得原来计划2013-2043Auckland居民从1.5m增到2.2m，有人知道最近有大变吗？至于土地规划，还有大家熟悉的交通规划，无非是为了实现人口规划罢了，人多花样杂。
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一年後查出是豆腐渣，最後再推倒重建，GDP 又可翻一翻
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用统计学概率计算出来的。
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三十年新增加的人口除以三得来的数字。平均一套房子住三个人。