新西兰咨询一下关于Mt Eden那边换了外墙的联体排房


在新西兰


最近在看校区房,发现Trade me上一下上市了得有10来个Mt Eden那边的联体排房,三层的换过外墙的,价钱还算合适80万左右的两或三房,地段也好,想问问大家买这种换过外墙的房子没风险了吧?怎么一下子这么多一起上市啊,有点害怕的感觉,会不会有什么问题啊?
谢谢各位了!


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你知道那个垃圾物业收费多少么。。

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我不知道啊,求告知

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有CCC就能买,一下卖得多价格好谈呀

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一下子上市,是刚刚换完吧,那样是正常的。

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很多房东一路走下来都会有吐血的感觉,有bodycorp的做recladding,又贵又慢。有的人基本上是扛不住了,所以一修好就拿出来卖。council对recadding比对建新房变太多了,CCC一下来那个十年的weathertightness warrant又开始重计,没啥不合适的。someone's loss, your gain.

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校区的范围,你要小心核对。中学是 AGS,初中呢?小学呢?女校呢?要到每个你期待的学校的网站,下载校区的街道地图,小心核对那个物业是不是在校区内。

这些连排物业一般都有 body corp。你问房产经纪要一份最近一、两年的 body corp meeting 记录,仔细看看管理费和维修计划。

小孩想进好的学校,不一定买物业啊,租房也能进好学校。


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我带客人看了好多套  85万那几个没有出价 给79万的考虑出价了   
甚至有个别的只是76万多  主要看房东是不是诚意卖

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如果你在这里说出了管理费,维修费!违法违规不。。

方便的话就告诉大家呗

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谢谢大家啦

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卖公寓都有  pre contract disclosure, 这个给大家是不违规的
不过一般这些文件都只给需要购买的人  比如我带客人看的 17 Mary street  等等的房子
需要的话可以email 给你   

不能再这里论坛发表意见  以为是洋人A斤的listing  而且是一个公司 不能公开的评价评论或者讨论管理费维修费之类的 只有我自己的买家客户 我可以详细解释


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嗯嗯。晓得了,晓得了。。

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我今天刚看过好几套,body corporate + rate  一般在:$4000~$5000之间 ,根据面积。小学Newmarket school, 中学ANI, 高中Auckland Grammar , Auckland Girls Grammar

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body corp.
主要用来干嘛的?


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就是物业管理费。具体用来支付公摊部分的维护,垃圾清洁,保安,body corporate manager的费用等等

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那么两个房子, 假设大小价格一样.

一个有物业费自己不用维护保安好一些, 一个没物业费需要自己维护, 到底哪个合算呢? 还是差不多各有优缺点.
这边物业费好贵, 俺北京的房子一平米一年20人民币.


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很多老unit 物业费就很低,甚至没有。当然是物业管理费越少越好,如果同等地段,房产户型类似的话。

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除非你是要买apartment, 否则尽量避免body corp,钱是一方面,主要是麻烦。

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