新西兰工党出租房新政要点及解读


在新西兰



工党出租房新政要点及解读

原文:

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11916281


关键点:

•        废除无理由终止租赁合同。

解读:当前法律下,如果并非定期(fixed)合同,也就是Periodic,房东可以出90日通知,清空住房,而房客只需给21天通知就可以可以搬走。如果新法实行,那么房东的权利被取消,但未知是否房客的21天通知权利也被取消?

工党声称该新政是为了使租客可以长期以出租屋为家。那么,如果21天即可离去,是否算安家?

•        如果房东打算出售或搬进出租房, 通知时间从42天延长至90天

解读:如果房东打算出售或搬进出租房,这个90天限制会很麻烦。而且,如果现在的租客21天通知条例没改变,房屋的空置期可能会翻几倍。 此类成本,也最终由租客们承担。

•        限制租金一年增长一次,增长公式需要写在租赁合同中。

解读:现在租金增长是最短6月一次。在该新法下,为一年。但未知对增长公式有何规定何限制?


•        禁止租房中介佣金。

解读:通常租房中介(letting agent), 会收取1周的房租作为佣金。通常由租客支付,但有部分房东会支付。在新政下,此佣金会被禁止。如果是Property Manager 兼任Letting agent, 那么应该会增加房东的管理费,而房东则会提高房租以弥补。
尚不知那些以佣金为生的租房中介将如何生存。

•        允许租客对方对房子做微小改动,比如粉刷墙面或者安装置物架

解读:在双方同意并且租客交双倍押金情况下进行。但何为微小改动? 

•        给房东提供2000纽币的资金用于保温及取暖。

解读:国家党的政策是让房东把出租房的房顶和地板保温棉升级到2001年标准,除非房屋结构令升级不可行。例如房顶与天花板之间的空间过小。工党的新政是升级到2008年标准,理论上大约提升5~7%的保温效果(实际效果较低)。
如果房屋结构不合适,该房是否禁止出租?

对于100平米的单层房子,升级费用约4000~6000, 该费用预计将会由房东预付,然后提高房租,由房客分期承担。 
工党提供$2000,应可以缓和此负担。

你的看法?

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莫非是沙发?


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静观其变,不过无论各党那种政策,最后的负担都会转到租客身上。

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除了骗选票,我不知道这些政策有什么用。

90天那个,现在到底有多少人需要用?涨租金,一年一次也好,五次也好,跟我没关系,我都好几年没涨了。好几年没涨租金的能退税吗?哈哈

letting fees,只能干死小中介,或者中介改成跟房东收,然后房东涨租金,最后还是得房客来承担。

2000刀?笑话,我才不稀罕。。。哈哈

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老鼠, 投个票吧.

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減去這個 letting fee 根本是多此一舉。如果是合理的話,那麼房屋買賣也不應該收 cmmission fee 。

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冲击资本主义民主的党派无非是共产党和纳粹,而纳粹正是希特勒的德国国家社会主义工人党。没有生产力做支撑的社会主义都是流氓无赖。中国社会主义初期一五计划就是公有制和三大改造,而现在80%的employment rate contributed by 民营企业(资本家),这正说明当初改造并不成功,而中国崛起也是走中国特色社会主义(资本主义但并不民主)。所以投工党的出来干嘛?国内能满足你所有需求,你们适合国内经济需要,赶紧滚蛋吧

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我就想知道租约三个月一签会怎么样?

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这种情况现在应该极少,新法下会增多。Property Manager的工作量会增加。

而且3月一签,对租客会有心理影响,如果控制不当,租客会频繁离开,空置期增多。

这两点都会增加房东的成本,之后涨租弥补损失,转到租客身上。


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宁可空着也比太碰到烂人赶不走要好

要是真的OK,再签半年,完事OK就再签一年

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是啊,成了试住期。

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http://money.china2au.com/realestate/2017-09-03/246517.shtml

我们的新闻~

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早知你们编译,我就不放在论坛上了。

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哈哈~没事的啊~

因为别家媒体的链接不好在我们论坛发出来~补充一下

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太對了。很簡單一個道理,他們為何不直接取消房產買賣的仲介費,反而取消租房的 letting fee 呢?這次針對房東的政策,階級鬥爭味道太濃了,明顯是鬥地主。
難道她以為所有的房東們都是悶聲發大財嗎?不用花時間精神管理嗎?


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说转到租客身上,说说好像挺容易,实际操作就不是那么容易了

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前几次加第税后房租都加速上涨, 这已经有事实证明了. 本次也不会例外.

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如果房租都有办法转到住客身上的话,很多房东和中介就不需要抗议工党的政策了。 不过我也希望像你说的那样, 我也是房东。

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