新西兰大家对政府发展Onehunga计划的看法


在新西兰



       政府的发展方向我觉得还是正确的,还有类似的区例如new lynn,今后可能是ARC政府大力发展的地方了,我开此贴就是想让大家聊聊政府的发展是否会影响到当地的房价或者居住环境,乃至校区会如何变化。
       今昔不比往日,不是随便买块地买个房子就能赚钱的。用发展的眼光看问题才是最重要的,投资房产的人没有资金的问题,但是无法找到好的投资项目是非常头痛的。所以找找未来能有大发展的区,是个不错的途径。
        希望大家踊跃讨论。

我个人看法是升值基本是肯定的,关键是升值速度了,能否有巨大的潜力,这个还是未知数,需要每位看官自己去思考了。

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举例说明下我的观点,类似一些好区,epsom,ramuera等等。我们以这些区的3房为例子来说明,freehold的地500平米左右,这些区卖个90万应该还可以不算夸张。如果在类似于onehunga的这种区域,40万中可以买两个3房子,我们假设2年时间每套房子升值5万,这两种投资就发生了变化,第一个变成95万,第二个变成50万*2=100万。这是我自己的观点,不代表任何人的,呵呵。轻拍
    如若买下这种区的地做分割然后开发,大概时间需要1年半-2年时间,也就是说还没上市出售就已经赚了一比升值的钱了。现在种种迹象表明,好区价格越来越高,人们势必要往周边区域发展会快速带动周边区域房价,当然有一点需要提一下,无论怎样升值是不可能超越好区的售价的。这里有个关键性问题,就是校区。什么是好校区,两方面一是教学水平,二是学校里面孩子的家庭收入水平(评分制的标准)。如果抛去教学水平不论,光看学校的评分制度,10分-1分家庭收入递减。这就有一个问题需要探讨,是房价影响的学校分数,还是学校的评分影响的附近房价。我的观点是房价影响学校评分(这里不考虑教学水平问题),如果学校本身的教学水平非常棒,那自然是第二种情况了(学校影响房价)。除了几个名校之外,大部分学校教学水平不会差很多,这些学校同样有很多评分是10分或者9分的学校,这种区域都属于第一种房价(即这个区的家庭收入)影响学校(上学的孩子很少毛毛,大部分是kiwi,华人)。
     瞎掰了一大堆,请大家尽情讨论吧。呵呵

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LZ的讨论建房的帖子怎么找不到了

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应该有你再找找,呵呵。有什么问题也可以直接联系我,呵呵。

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只想說這裡市政府規劃很多時只是空談 尤其是這裡的 基建跟不上 中央政府不肯埋單 市場不買帳 規劃過幾年就review一次 政客坐不熱又要下車換成另一批有不同理念的人上場 政策沒有什麼持久性  -  說得多好都沒用

還有一些區在大眾心目中好不好是長遠的觀感問題 不是政府一份做夢的規劃文件就可以輕易改變的

最後 沒有ARC好久了 現在是AC (Auckland Council)

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顶一下。我投资自住都在new lynn,希望那些计划都能实现。起码Phase 1已经差不多了。

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这个区年轻的洋人家庭购入感觉较多。传统的蓝领社区,随着邻近的Royal Oak和Epsom等社区价格日益高涨,这个去也写吸引着越来越多的年轻的专业人士购入,所以正在慢慢地变化。另外这个区的一写老的Villa等卖得还是很贵的。

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wanna a property on North Shore City

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可以多介绍下政府对onehunga发展有哪些计划吗?谢谢~

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感觉现在onehunga区房子卖出去的速度还是蛮快的。不知道大家知不知道在pleasant st上有个翻新的房子,这个楼盘在上个school break的时候才出来的,今天开车经过,大大地'sold'已经贴在外面的广告牌上了。。。 从school break到现在也就4个星期吧。不过不知道卖了多少钱。。。

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同意5楼。。计划都是空话,看看一个高速要建多久,一个隧道要建多久。。。

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投资须谨慎,买房有风险.

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40万 能买两个三房??还500平 !! 什么房子啊

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40万能买2个三房,乱说的吧?要么房子自身问题很大

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他说的是40能买一个,两个80万吧

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很多计划都只是政府的计划, 并没有实行, 计划永远赶不上变化, 政府之前买了很多地都是为了以后的计划, 最后计划改变了, 政府就开始卖地.

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人们每个区的印象早就深入民心,不是就几个政府工程就能改变大部分人的看法

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谢谢,学习学习




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近5,6年内应该有一定幅度的升值,但是长远的话就不一定了,因为发展的不光是一个区,整个AKL每个区都在发展,比那好的区还有很多,每个区都有发展规划都有吸引投资的亮点和卖点,比较下才能了解

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个人非常看好onehunga这个区,因为中区已经涨的不成样子了,板块效应,火车跑得快,全靠车头带。epsom-onetree hill-onehunga. 目前看,onehunga属于估值洼地。即使没有校区,治安差,但因为是中区,交通便利,想住中区的首次购房者未来都会啸聚于此。所以,钱不多,又想住中区的同志们要尽快下手了。

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Onehunga 區最大問題是近海邊的工廠區,太多大型的貨車,走來走去,閒雜人太多。加上state house  及很多Terrance house , unit 這區比較適合單身或年輕的couple 在附近廠區返工的人. Onehunga 的屋價多年前已經升值了很多。不知可否再有空間。最大問題是政府有沒有錢去發展?

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要投资开发flat bush新城,西区的Hobsonville, 还得升级new lynn,再加上onehunga。。。。

真不知道为什么auckland council怎么突然变得这么有钱了。。。。

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onehunga现在也已经涨了很多了,个人觉得长线投资已经不太合适了,短期追高还可以

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这个区最大的问题就是太靠近工业区和码头,很多物流都在哪里,这些情况夹在一起很难立竿见影。当然也不是说没有变化,不过对于这个区的改造,应该还不是政府非常迫切需要做的。政策的执行力度很难把控。当然,投资在未开发地区是风险和机会并存的。希望你投资顺利

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以前在city上班,比较早出门觉得还好,只是不走高速。非繁忙时间20分钟可以到

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