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浅谈Avondale 发展方向  最近看到Avondale 释放了很多大面积的土地 计划着盖新房 联排和公寓 这个帖子主要想各位谈谈 这些大型 或者大面积的新盖房 新住宅 将会对这个区有什么发展的看法
图中标出来的都是大地在开发



1. 121 Avondale Road, Avondale 9408 sqm 分割了很多十几块独立地 不同开发商买地在盖
2. Sandy Lane, 9700 sqm 准备盖54套联排 好像在挖土中
3. 2124 Great North Road, Avondale 2101 sqm 在卖十几套联排
4. 26 Racecourse Parade, Avondale 盖公寓 (包括可负担住房)大概年底或者明年初盖完
5. 1 Soljak Place mt albert Avondale 交接处 准备盖公寓
6. 1 trent street 一个联排小区 预计年底盖好 (包括可负担住房)靠近铁路
7. 1 Layard Street, Avondale & 32 rosebank road 大概是之前flo aprt 选址 不知道有什么规划 靠近铁路
8. walsall st & great north road 的corner 已经铲平了地 好像是准备盖4层公寓
9. 15&17 Holly st, 今年卖了390万 2781 sqm 不知道有什么规划 可能是land bank也可能开发?
10. 100 Ash st 新分割四块果地在卖 也就是有会新房投入
11. 1843 Gt North Rd 2309sqm 商业用地在卖

年中 新闻已经报道Avondale 从“support” 升级到了 “unlock” 这个需要懂城市规划的解释 好像是更多钱会投入Avondale搞建设?
http://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/western-leader/91052421/Unlocking-Avondales-potential


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既然大家都挺感兴趣 想继续说说 发展设施


http://infocouncil.aucklandcouncil.govt.nz/Open/2016/09/WH_20160921_AGN_4567_AT.htm

council已经着手准备在Avondale 的 holly st, glendon ave, Heron Park链接起来做一个自行车道和人行道 类似与绿洲行廊 如果有人住附近Heron Park 应该知道那里现在变得非常漂亮 全新步道 和公园的landscaping 一直环绕Heron Park 还有新添的儿童设施  可以去看看在那里逛得都是些什么家庭

我觉得Avondale可以分三个部分来说
1. (好)Avondale Height 海哥有解释过哪些街道是 那边地势很高 视野开阔 靠近mt albert or new winsor 但不用想都知道要过110/120万 地大的破房更已经去到140以上 那边很多老白人住   

2. (中间偏不错)靠近 Waterview/ Avondale Height 例如Holly st靠近公园 高中 住的人以家庭为主 那边均价上不去是因为有个plaster小区在Holly st 你们自己找找 现在那小区价格都卖40多万 拉低均价 漏水情况这个我不知道but 好像有cavity installed 又例如Highbury st卖得价格高

3. (目前很一般/某些街道很差)rosebank road 的西边 是比较坑 以前都是大片大片公屋 但是mead st, meliora place, avondale rd 更新换代的很快 Fonteyn st那边有一个几年新 电动门封闭式全砖瓦社区 盖得不错 你们自己去看 owner没有限制 但要住或者租在那边需要45岁或以上 (不知道这个是什么鬼条件。。。)

最后我觉得Avondale被带动影响是因为Grey Lynn/ Mt albert /waterview带动下 加上离CBD10分钟车程 还有自己的火车站
适合资金有限的年轻家庭 或者投资人

负面是 人口组成问题 自身town center旧破烂 至于上面提到大量新房 新公寓 势必带来新人口和更多地税收入 就看会不会投入到Avondale本身的社区发展里面了







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曾经住过那里 感觉很破  很多岛毛   

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毛岛多的地方无药可救,只有靠高房价高房租把他们挤压出去,就像ponsonby的gentrification一样,其它没有任何翻身的机会

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旁生逼把岛毛挤出去用了多久?这还是在CBD边上又靠海的极佳位置上,有人愿意出高价。别的地区就很难有这样的条件了。
房价高升可能把他们挤出去,但他们的超高出生率也可能会四处扩展,把别人挤出去。具体是什么结果,就看情况了。

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avondale不是一半都是工业用地??

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我以前住那。我觉得是个爹不亲娘不爱的地方。
但是我觉得进高速,购物 读书都挺方便的
那边虽然岛毛多。但是惹事的人少。

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都是工党的票仓,大建公屋也算求仁得仁,一般来说大区环境差了之后,里面的白人小区反而治安会有一段时间的好转反弹,毕竟一开始政府还要安慰照顾一下还没被公屋吓跑的白人,但最后都是white flight,事实已经证明一旦一个学校一个社区棕化超过50%就是不可逆了,最后连教学,文化,统统要毛岛化

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房价不高就不用大建公屋了?30%的公屋被冰毒感染,消毒的费用可不比盖新的便宜,15%的毛利人口产生了去年新生儿的45%,换谁敢不建公屋?谁建公屋都是制造shithole,这跟房价高低有个毛关系

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他们是房价高买不起??开什么玩笑,赚10万花12万能买得起才怪了,公屋需求还真跟房价没关系,你看到多少中等收入的人被允许轮候公屋?底层弱势人群始终在轮候纳税人施舍,哪怕helen在位9年房价翻n番的时候,现在多少homeless都是瘾君子,把公屋破坏了被赶出来活该没地方住,这种underclass就是房价低了就能买房??

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房价再低,能贷款的人的收入水平也不能申请公屋。

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avondale 再差也是中区也有地理位置的优势,将来的交通问题是花多少钱也解决不了的问题。你说这个区再不好也有人要买要租。现在的人就是Mt Albert又买不起,买西区又嫌远,avondale还嫌乱。就像之前说Waterview一样,贬的一文不值,现在看看一房难求,新房160万以上。总结一下很方便的区靠近Waterview那一片都不错,高中也可以,公房岛民都有,华人很多印度裔少一些,BHB现在是印度的天下了。未来的话一句话--越拉越买不起了!

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这个是真的。我都后悔当年买了New Lynn,就是一直听说Avondale名声不好,直接跳过去买了new lynn。后来才发现中区永远是王,就算是在new lynn隔壁的Avondale和BHB都比new lynn涨得多很多

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個人也是聽china2au大家說avondale有多亂 實際去看過 是還好
去年買到現在也住了一年多了
這條路從去年的毛毛到現在開始都有華人洋人的面孔 雖然商店還是很多毛毛
也開始蓋滿滿的新房 以前的公屋都開始慢慢不見了
很難想像僅僅一年可以改變那麼多
也從來都沒被偷被搶
個人感覺很好 我住在rosebank上的avondale road 盜竊率才2%
而亂的地方是靠近avondale 市中心還有avondale height 盜竊率可以到8%
不過不可否認avondale height比起rosebank地理位置好很多
離超商火車站近還可以早一個高速口下 貴個20-30萬也屬於正常
有多少區到city可以僅僅10分鐘? avondale未來繼續漲價也不意外
就好比以前的waterview也是醜陋 公屋一堆沒學校沒超商
但就因為地理位置 到city僅僅8分鐘 現在也都是百萬房了



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老九赞成以上很多人的看法,Avondale 是一个经济增长点,有位置优势,毗邻的New Lynn和 waterview 最近基础建设搞的不错,尤其waterview立交桥附近,以及联接东西的从Maioro Rd到Unitec后面Oakley Creek的新自行车道,质量很好,一大景观。。。。

但Avondale 的缺点是Twon centre太没落,老九来了18年了,基本没见什么变化。。。风头被New Lynn 抢尽,尤其是蜘蛛后面的一片空地,荒废着。。。公屋太多。。。马场穷人的乐园。。。

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Avondale 将建368套公屋,排名第一,第二名Manurewa将建361套。。。。

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能否提供盖在什么位置 让网友避开呢?

补充一点很多人看新闻会看到多少多少公屋 但里面其实是多少为公屋 和可负担住宅呢
例如之前说 Avondale Soljak place要大盖新公屋 但现在trade me 却显示是mt albert的新公寓 好吧 好的就说成mt albert 不好的就说成是avondale 哈哈哈


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Racecourse Pde、Canal Rd以及New North Rd和Bollard Ave两条路的交会处
基本上就是位於馬場以及mt albert的paknsave對面

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https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1407211548.htm

New North Rd和Bollard Ave两条路的交会处 不就是这个新公寓在trade me卖楼花吗Soljak Place 我一直好奇这里是mt albert怎么就是avondale了  不就是mt albert的paknsave對面 他到底是新公寓还是公屋?

这个开发商Ockham好像也是负责 racecourse parade的那片新盖公寓
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1399403752.htm


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1188/1186 new north road 是要盖公屋公寓的
There are three 1950's homes on 1,626 sqm site
Will be replaced by 32 one-bedroom apartments
Estimated start first half of 2018.







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请问你这个卫星图,是哪个来的?似乎不是谷歌

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谢谢

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能发链接吗亲

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http://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/western-leader/93075659/first-west-auckland-locations-for-210-social-housing-units

HNZ原链接无效了,是google cache留下的7月28号网页快照。你就搜索这段话
“There are three 1950's homes on 1,626 sqm site
Will be replaced by 32 one-bedroom apartments
Estimated start first half of 2018.”

排第一个的就是

HNZ不知道为什么把这个拿掉,但是现场确实是在盖房子

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https://www.hnzc.co.nz/housing-d ... rogramme-by-suburb/

您这个有链接吗 现在只有找到CANAL ROAD 找不到你这个了

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http://www.stuff.co.nz/auckland/ ... ocial-housing-units

当时的新闻,应该不是空穴来风

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