新西兰又要请教老司机们：minor dwelling 等同于legal home
在新西兰
做air bnb不就好了
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去council调 Property file.
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现在同样大小的地可能能开发3-4个房子了(看PAUP下面的划分，是SINGLE HOUSE,还是SUBURBAN OR URBAN还是TERRANCE APPT ZONE). 感觉HOME INCOME没吸引力了。。。
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如果這個minor dwelling 已經有它的consents (包括building 更重要是resource consent ) 其實就已經是所謂的 legal home and income “home and income” 在council 法規中甚至不是一個官方名稱 而只是民間俗稱而已
council 如果已經批出這個minor dwelling 的rc 一般也已經要求收取contribution fee building consent 的 ccc才會批出來 如果有ccc 應該不用再付
所以結論是樓主應先檢查看看這個minor dwelling 是不是已經拿過resource consent ccc出來了沒有 如果都有了那應該不用擔心
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但single house zone /large lot zone 和一系列 郊區 zones 這些 你不能隨便開發3-4個房子 多一個都不行 不達其挺高的最低面積要求更不能分割 所以建個 minor dwelling / home and income 已經是屋主唯一可以做的了
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不去审批哪来的Legal?别听中介瞎忽悠，想搞清楚去council 查，
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如果是合法有 resource consent 的minor dwelling, 但沒有独立的电表和水表，怎样兩间租出去？ 可以的包水电但租金是多少？分电表-住前面的租客向住MD的租客追电费?
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Home and income 是小投资1-1.5m之间，风險小即時可以有比较好的回報及收入。
其它的要是要分地建新房，投资大，风險大。
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1. 我不知道你說的排水貢獻費是不是說 Development Contribution 是的話在resource consent 過程中已經要求要交並且必須交了才能拿CCC
2. 在申請building consent 時 Council 規劃部門已經檢查過 如果是minor dwelling 或者其加建性質有問題的 Council會要申請人/前屋主交代清楚 如果是minor dwelling 一定會要求他們標明 也要符合相關規定 （也要看建造年份 如果是幾年前的大部分需要申請rc 最近一兩年则由於minor dwelling 在unitary plan下某些zones 是permitted activity 如果符合標準則可能不需要 但BC圖紙應該有清楚列明這是minor dwelling） 不申請的話他們的building consent 會給“黑”了 （最簡單易懂的我只能這樣說） 拿不到CCC 的 - 這些LIM應該也顯示的或者可以到council 問
3. 至於水電分開這些要和屋主/GJ Gardern 問了 應該單獨另外分開申請就可以 Council 只管管道要做好 至於水錶/電錶兩戶如何獨立支付分配這些 他們好像倒不怎麼管