新西兰急!在线等!tender deadline一小时后卖家中介打电


在新西兰


12点截止

1点接到卖家中介电话

说价格不是最高的   但close最高的   问加不加点   给1小时时间考虑

这里有没有诈?会不会压根没有比我高的?

是不是我比第一名低一点但是因为我是unconditional而第一是conditional的所以卖家纠结?




评论
是我的话,就跟他们说bye bye了。。。哈哈

评论
都有可能, 卖家会考虑其他因素, 交割日期啊,无条件 之类的
主要还是看你喜欢不喜欢, 值不值得再加一点

评论
问你自己啦。真心喜欢的话,加点也无妨,要是犹犹豫豫的,就坚持现在的价

评论
是我的话不加,unconditional offer已经是很不错的条件了。

评论
很讨厌tender
除非你特别喜欢这个房子
不然的话,不加

评论
让他直接卖给出价高的呗。

投标还有这事儿。违反游戏规则啊。

你给高了,然后再和另一买家说。要不要再加点。

哈哈哈


不知道可不可以投诉这样的中介和卖家。质疑他们的职业操守

评论
让他滚~~~~~~

评论
要是喜欢,加1千或2千,几十万都花了,就缺千把块?以后你会觉得不该加,不过眼缘不常有。

评论

赞成,最主要就是看你自己,自住的喜欢就加一点点囖

评论
你现在最喜欢这房子的点,未来也可能会变得一般,而你又会发现很多隐藏的问题,最后对自己加价的行为产生后悔。所以不够喜欢的话是很难平衡这种心情的,你看着办吧。

评论
要是我就加一点,看中一个合适自己的房不容易

评论
不会使炸就不应该当中介。

评论
得到的有恃无恐,得不到的永远在骚动。看楼主会不会错过觉得可惜了?

有时候也不是中介耍炸什么的,本来就是投标/MUTIOFFER会出现的问题。

评论

得不到的永远在骚动 --------------------> words of wisdom for the day.

评论
现在好房一堆堆,加个毛线,和他say sorry啦

评论
楼主晚上来喊一句,看看到底加价了没,买到了没。没加价也没卖出,那就是中介在撒谎啦。

评论
房子被别人抢走咯  真的只多我几千块

我都决定加1万了   但是ANZ不给贷了  说你自己提高首付到21%去买咯   我们不会出这么多钱买这房子的

主要是因为我的出价正好在ANZ估价的+10%左右   之前的出价大概不到+10%   加1万的价格是+10%多一点点  就差那一点点  银行就不借咯

今天tender有30多个offer。能排到第二已经不错了。总之从我的角度尽力了

评论

这么火爆?30多个offer,地址能发一下吗?

评论

lz要不要公布一下房子的地址啊,好奇有这么火吗?难道房市起来拉

评论
好奇relab 估准了没

评论
“现在好房一堆堆”    ------------  这个并没有,有也要靠抢的。

楼主发地址吧

评论
tender还可以回来让你加?如果你加了一点点,买到了房子,那原来第一的那个人怎么办?


评论

我靠!!!30多个offer,不是穷疯了吗。什么房?神仙住的吗?!

评论

那這房子是高於CV賣,還是低於CV賣呢

评论

现场和银行沟通?还有1万也要从银行借,这资金也太紧张了吧。
怎么也得留个几万块打理房子吧。


评论
30个offer.......?。。。。

评论
a lot of low ball offers....... just like the numbers that registered the kiwibuild.


评论

记录一下这次买房的整个过程吧。大家也看个乐呵。

11天前那个周末出去玩没有关注open home, 4天前的周日才有机会去看这房。可能也是因为买房这事我太嫩,通常,房子看不到的地方交给builder帮忙,地下看不到的地方请lawyer帮忙,大部分时间我们去看open home看的是屋内的装修,格局,或者说一种挺大程度上很直觉的感受。大部分房子看完或多或少有些不满意,有些鞋子还没脱就转头走了,最近几个月少说也看了上百套房子了。这次看完房子就发现,这房子从屋里来讲没挑:冬天进房子屋里是暖的(但既没开空调也没地热),屋外在狂风大作屋里听不到,所有正房和客厅都有北面窗户阳光充足,地毯墙壁厨房材料都很好,可以说一分钱不用花就可以进去住。院子非常平打理非常好。关键点来了,这么一套好的房子,在场的中介跟所有人说预估价1.4倍CV。因为这套房子CV不算高,这个价格非常诱人,这在所有人心里都埋下了希望的种子 ---- 就是:这套好房子我买得起。

银行,builder,律师都很给力,两三天内所有的condition全部清障。从builder口中得知,这是千载难逢的好房,完全没毛病(之前一直找他,绝大部分被他批成狗屎,写个50页+的批斗report是他爱干的事,所以我信他),砖墙钢架瓦顶,今后住着会不潮不蛀易维护。律师看LIM,之前也给我出过30页的LIM report里面列述了各种潜在隐患。这次律师也写不出report了,东拼西凑写出来几页,大部分还都是模板和免责。(心想这房必须得抢了,但是也暗觉不妙,房好大家都看的出)

昨天,试探中介,得知这房子目前已经有四五个人交tender了,给了点小小提示,说1.55倍CV以下应该不容易买到了,而且预计今天截止时会有12到15个人提交。听到十几个人的时候,觉得可能中介有诈,因为确实不常见。但是因为确实喜欢,回家以后想了想提升预算,到1.65倍CV,总能拿下了吧。而且一度觉得自己可能是今年度最大的傻叉,被中介随口蒙了一句就多掏那么多钱。转念一想,中介估计跟每个人都这么说,好房子大家都想要,难免也有人提价,反正tender是只有一个人赢的游戏,觉得自己会得第二就还不如不去。

今天早上,约了中介十一点见面,探口风。跟中介坐下后,中介让我转头看玻璃外面桌子上的投标盒。一看吓一跳,真的是一大厚沓子(之后去投信封的时候大概数了下,没有30个也有25+,还不包括比我投的晚的)。然后中介就开始了各种bluffing(我认为正常,尤其有了桌子上那盒子的底气)。最后临走的时候又给了我一个暗示,如果你出到1.65倍CV,房子很大概率就是你的没跑了。转念一想,还是喜欢,就又加了点,至此1.67倍CV的tender文件丢进了信封。

没经验的我以为这就万事大吉,谁知才是战役刚刚开始。下午一点,中介来电话,语速飞快,说你offer我们看到了,不是最高的,但是离最高的非常接近了,非常非常接近了,加一点房子就是你的,我给你一小时时间考虑,加一点今天房子拿回家,不加房子给别人,就把电话挂了。于是就有了这个帖子,先是怀疑被诈,后来一想加点加点吧,三十多个offer我都走到前三(兴许还是前二)了,我就再加一万。这房子必须是我的!你们谁都别跟我抢。

但是这时候突然想起了一件事,本周一的时候,financial中介问过我一个问题,这房子你最高可能出到多少,我现在出的1.67倍CV已经出到周一我觉得是绝对不可能多出一分钱的天价了。所以打了个电话问financial中介,中介说得去跟ANZ确认。期间卖方中介不停的电话,短信,邮件轰炸问我想没想好(现在想想真是很会玩心理,逼你冲动)。解释了一下银行出了问题才不咄咄逼人。半小时后Financial中介终于回信,说你一分钱不能多出了。多一分钱银行也不会贷给你。只能贷到银行估价的110%,然而今天这房子银行估价跌了,而且跌了好几万,前几天你重估也兴许还能多贷一万,今天是不可能了。(wtf? 银行估房价还能日间波动的,一天能浮动好几万???) 听到这基本算是致命的打击了,但当时还是不愿放弃,想到了几个方案:
1.        提高首付到21% (但因为前期已经从1.4倍CV预算提到现在1.67倍CV,现金用了很多,毕竟还得留钱买家具电器,别看就1%实在无能为力了,这就是最后一根稻草)
2.        让银行缓几天重新估价,哪天估的高哪天能多贷出一万。Financial中介说可行,但你的offer变conditional了
3.        相信中介是诈我,保持原价

在卖方中介的十几个电话攻势后,我把2和3发给中介。但心里觉得应该已经没戏了。Conditional offer在这个市场就是屎,何况这种房子。中介过了20分钟(终于让我安静了20分钟)给我回电话问我conditional时间能不能缩短。这说明我加这一万在卖家心里还能激起一点点波动,这说明比我高那哥们可能真的就比我高几千,反正一定没到一万,从卖方中介嘴里的感觉极有可能是小几千或者甚至几百。又是N通电话,银行说时间不能更快了。回给卖方中介,不一会就收到了安慰电话。

当然还有一种悲催的可能,我本来其实是最高的,只不过第二高加了点压过我了。


至此有几点总结:
1.        好的卖方中介温水煮青蛙,从报出1.4倍CV这种低价开始吸引你上桌,随着你(投入builder律师费)的沉默成本的增加逐步改变口风把预估价提升到将近1.7倍CV,开始低是为了吸引更多客户,后来涨是因为你投入了成本并且有侥幸心理不舍得走了
2.        好的卖方中介摸透买方心里,懂得暗示,懂得营造竞争环境
3.        12点交完tender,战役可能才刚刚开始
4.        下午的大决战卖方中介会攻势很猛的不给你半刻喘息(逼你冲动)
5.        最近新出的政策,银行要你提前很早就报预估,一定多说点,不是以前想叫多高较多高的时候了

今天已经尽力了,确实差了那么一点运气



新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...