新西兰取消负扣税之下谁最受伤？
在新西兰
负扣税的取消，受伤害最大的是做长线的小投资者，其次是个体户开发商和投机者，大盘房东影响不大。土豪没影响。。
小投资者：花80万买个中规中矩的小全副房子，租金大概550的样子， 毛回报 3.5%左右，不够支付银行利息，还要去掉所有的费用（地税，保险,，空租期，维修），这下租金还要全额交税，全是钱包里掏的钱。
个体户开发商和投机者：本来造一套房子挣个比如20万左右，负扣税能抵一些利润，这下没法抵税的话，赚的会少一些，但不用掏自己的钱包。但造房本身就有一定风险，所以影响也是有的。快进快出做装修的投机者同理。
大盘房东：影响很少。比如说花200万南区或西区买了个8个UNITS的盘，租金回报2200一周问题不大，毛回报率 5.7%左右，完全够支付各种费用还有剩余，租金就算交税，基本也不用口袋里掏钱，交完估计还有剩。因为租赁风险相对较小，所以心理压力没那么大，长期还是拿得住。
土豪： 贷款是什么？ 负扣税？ 没听过。。。。
我相信绝大部分的华人投资者都是第一类吧，分布在各行各业，攒了几年钱想做点长期的投资而已。我也相信搅乱市场的并不是这部分人，他们也不应该是空军或者政府想针对的群体。但这个政策就像癌症放疗，该杀的杀800，不该杀的杀1000，最后病没治好，人没了。。。
不管你庆祝还是抱怨这政策，普通中产老百姓永远都是最大的受害者。
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投资都有风险 亏就转做别行 非要政府保证你买房正收益？在奥克兰供应不足的市场下 囤房炒房更是令供应雪上加霜，根本就不值得同情这些趁火打劫的所谓投资者，政府要做的是加大供应 同时提高囤房成本。
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明年现金流变负。。。
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普大喜奔~~
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就是论事而已，炒股亏了也没人兜底，难道都该骂？抱着谁谁谁都活该的心态，自己也好不到哪去呵呵
投资的属性本来就是越稀有越有人要，价格越高，古董，钻石，限量版都是这样啊，很奇怪吗？
烂大街的东西，你花钱买？
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那笔钱一年才一次，也没多少，对生活没影响
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其实负扣税一年没多少钱，我个人的情况之前一年最多五千不到，这几年慢慢下来了越来越少因为利息，今年更少一千多。
但是从这个政策可以看出政府打压房市的态度，只要工党再连任一届，资本利得税是一定会出的，有个税务小组已经在研究这个了，pwc tax的老大就是这个小组的负责人，他是赞成出台全面的资本利得税。目前来看不知道资本利得税的效果怎么样，也许出台了以后该涨的时候涨的更厉害，但刚出台造成的市场恐慌是可以想象的到的。
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楼主啊，你不明白负扣税是什么就不要随便说，看洋洋洒洒写这么多，我就看见一句租金要全额交税。
先去学习明白了吧。
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嗯我确实理解错了，不过大方向还是一样的。还是以上面的那些人为例。
土豪不用工作，不影响
大盘房东，现金流是正的，不管有没有工作，不影响
个体开发商和投机者，造房子和炒房子本来就是他们的工作，也不影响吧
手里有套负现金流还有份工作，指望负扣税的，还有谁？小投资者而已
本来说该杀的杀800，不该杀的杀1000，这下好了，该杀的没伤害，不该杀的伤500
最后倒霉的，不还是普通中产小百姓吗
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谁倒霉跟钱多钱少没关系，跟个人对风险的偏好程度有关系。喜欢买大地小房想一夜暴富的受影响最大。至于大富之人确实不受影响，因为那些人干脆买没有房子的地，本来就不能退税。但是小投资者也完全可以专门买现金流好的房子，就不怎么受影响。这坛子里这样的人也很多。现金流好的房子，长期看增值相对弱，尤其是都不能分割，无法迅速致富。所以这些人都是不喜欢高风险也不追求高回报的。
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什么叫囤房？
买了不租也不住？
还是买了之后要出租？
个人认为后者不能叫囤房吧，租出去了就算增加供给了呀
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什么投资都一样，玩到受伤的就都是那些不会玩的。
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楼主, 你说的负扣税和工党Proposed的政策是两回事.
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股票暴跌。最惨的不也一样是散户么。
谁的资源少，谁就是最惨的。。
抗风险能力越弱的越受伤。不管是什么行业。
承受不了的。就不要硬挺了。累不说，风险还大。唉～
想一想。有些小投资者也挺可怜的。都是在咬紧牙关坚持着。
祝好运。祝幸福吧
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你要问我最影响的是谁, 我告诉你是租客.
所以说工党高就高在,把自己的选民往火坑里推,那些半只脚站坑里的还在拍手叫好.
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就猜有人说受影响的是租客。
意思是不再出租了还是提高租金？提高租金交的税更多吧。
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你就让这些房奴们自淫自乐一下吧，最近坏消息太多，都快吓傻了
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影响最大的是那些往投资房里搭钱的房东。
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其实就是“中或赢”的另一个版本
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哈,看来火坑里的还真不少, 这一会儿就跳出来俩儿
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之前不是说只是房产的支出不能用来抵消其他生意的税么，不是全取消吧
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其实租客是肯定会被影响的啊，如果房东要交税，房东起码还是赚的，但多出来的房租肯定是租客给的。
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错，房东们在你去年预言房价下跌40%的时候，已经全体吓尿。哪里来的自淫自乐，当然是需要某人服务，最近生意是不是很好?
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对同一个人来说，买大地破房的风险确实比现金流的风险大。这个没问题
我这贴举的例子是两个不同级别的人想买一种盘（这里以现金流盘为例），明显还是有钱的那个优势大。你想想，你有80万，你能买到回报5.5%的盘吗？不可能，因为百分之90的人手里都有80万（包括贷款）。但如果你有200万，你就有可能买到超过7%回报的盘（MULTIPLE UNITS），因为没几个人能和你抢啊。。所以任何政策出来，小投资者是最受伤的，这点确定无疑。
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都会受影响，但是房租不是你想要多少就能要多少，租客要是给不出，要多少都没用，而且这边的租客流动性很大，移民本身就不能算常住人口，就算是本地人也随时可以流动去澳洲或者其他租金低城市。如果不能负扣税的话房东赚不赚可不好说，如果按照我一朋友来说，他有工作年收入6w，有个高贷款的投资房，本来投资房贷款利息和租金能抵消，还能剩一点，但是如果投资房收入不能负扣税，那么他的租金收益会有30%要交税，就cover不住贷款了。投资房你知道的，按照过去几年的逻辑，大地破房子最赚，那这种破房子很难涨租金，竞争力很差，所以这30%亏损房东要咽下去大部分。
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我记得之前政策出来是说，负扣税是不能再从ird拿钱出来了，但是开销还是可以抵消收入的，如果是负的就继续carry forward到下一年，可以和以后的正收入抵消。
希望最后政策出来是这个样子，如果开销不能抵消收入，那80%的投资房房东都准备扑街把
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我印象中是这样的，房产的亏损不能用于抵消其他的生意赚，其他的生意亏损，也不能用于抵消房产的赚，到时候看吧
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现在是讨论取消负扣税的影响。存在负扣税的前提是投资物业存在loss， 可以抵扣其他收入来少交税甚至获得退税。房东涨了房租，没了loss开始交税了，负扣税和他压根没关系。
涨租金的情况下，房东是赚多赚少，要交税不要交税的差别。对房东投资房这件事来说肯定是worse off，而且在可预见未来都这样。房客来说，房租是放在个人收支的背景下看的。涨租金和涨油价本质上没什么区别，人生就是这样，开源节流咯。(而且是假定租金一定能涨得了哦，人家油价是行政指令的）。或者存款买自住房。
其实楼主这个问题，IRD的文件写得很明白了就是针对“speculators and investors with residential properties "。硬要推到租客身上，不知道假设了多少前提条件了。
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知道政策什么时候出来吗？如果真的是你说的这样，我也要准备一下了。不然真的会要被收房子的
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Timing of the introduction of the rules
2.8 It is proposed that the loss ring-fencing rules will apply from the start of the
2019–20 income year. The rules could either apply in full from the outset, or
they could be phased in over two or three years. We are interested in
feedback on which of those approaches should be taken.